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吃相太難看！半月狂漲300萬(wàn)，剛剛，惡意炒房的小區(qū)遭嚴(yán)懲！網(wǎng)友：深圳業(yè)主夢(mèng)該醒了

2019.12.18

半個(gè)月時(shí)間暴漲近300萬(wàn)元，深圳個(gè)別二手房樓盤日前開(kāi)啟了“魔幻”漲價(jià)模式……

在許多小區(qū)的業(yè)主群里，有業(yè)主倡議大家集體提高掛牌價(jià)，把小區(qū)的房?jī)r(jià)“拉”上去。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)，深圳此次興起的二手房業(yè)主“抱團(tuán)”抬價(jià)已經(jīng)從最初的南山區(qū)個(gè)別樓盤，逐漸蔓延至福田、龍崗、龍華等多個(gè)區(qū)域的多個(gè)樓盤，這讓近期打算在深圳買房的人既吃驚又焦慮。

業(yè)主抱團(tuán)哄抬房?jī)r(jià)

官方通報(bào)：暫停網(wǎng)簽

12月17日晚間，深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局（簡(jiǎn)稱“寶安住建局”）發(fā)布通報(bào)稱，近期福海街道中糧鳳凰里花苑小區(qū)個(gè)別業(yè)主發(fā)布集體漲價(jià)言論，涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)。

寶安住建局表示，對(duì)上述涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)的情形進(jìn)行如下處理：

一是對(duì)發(fā)布集體漲價(jià)言論相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行約談；

二是暫停辦理鳳凰里小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并發(fā)布該小區(qū)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)。如業(yè)主確需交易，需到該局簽署交易風(fēng)險(xiǎn)知曉書(shū)；

三是對(duì)涉嫌惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)行為進(jìn)行嚴(yán)肅調(diào)查，一旦查實(shí)，相關(guān)責(zé)任人將列入黑名單，并研究限制其買賣住房和享受公共住房福利等相關(guān)措施；

四是如發(fā)現(xiàn)涉嫌擾亂市場(chǎng)秩序等其他違法違規(guī)行為，將移交公安、市監(jiān)、司法等部門依法進(jìn)行處理；

五是嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)參與惡意炒作房?jī)r(jià)，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)代理涉嫌惡意炒作房?jī)r(jià)的房屋，違者將被暫停網(wǎng)簽權(quán)限，并列入行業(yè)誠(chéng)信黑名單。

記者了解到，上述通報(bào)內(nèi)容點(diǎn)名的中糧鳳凰里小區(qū)位于深圳寶安區(qū)福永街道，于2016年建成，小區(qū)由8棟樓組成，總戶數(shù)為1304戶。該小區(qū)于2015年開(kāi)盤預(yù)售時(shí)價(jià)格約為3.5萬(wàn)/平米。如今，根據(jù)貝殼找房APP顯示，該小區(qū)今年11月份以來(lái)參考成交均價(jià)為5萬(wàn)元/平米左右。

4年每平米漲了1.5萬(wàn)元！可能是覺(jué)得漲價(jià)速度太慢了，該小區(qū)業(yè)主于今年12月13日在業(yè)主群里發(fā)了一封《告鳳凰里全體業(yè)主書(shū)》，表示要“打響資產(chǎn)保衛(wèi)第一槍”，號(hào)召業(yè)主將放盤價(jià)調(diào)至每平米5.6萬(wàn)元至6.5萬(wàn)元。并呼吁“請(qǐng)低于此價(jià)格的放盤業(yè)主，即刻收盤，重新加價(jià)后再掛”。

據(jù)了解，此倡議在發(fā)出后，曾一度引來(lái)一部分業(yè)主響應(yīng)，據(jù)網(wǎng)絡(luò)流傳的一張截圖來(lái)看，該小區(qū)掛牌價(jià)曾一度飆漲至每平米6萬(wàn)元以上，其中掛牌價(jià)最高的超過(guò)6.7萬(wàn)元/平。

中糧鳳凰里二手房掛牌價(jià)

來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

半個(gè)月放盤價(jià)拉升300萬(wàn)

二手房業(yè)主集體控盤漲價(jià)

整件事件還要從引爆輿論的微信群“絕交”話題說(shuō)起。

日前，有網(wǎng)友爆料稱，南山某高端豪宅業(yè)主群放出消息，要求撤銷原本每平米10萬(wàn)的房源掛牌價(jià)，調(diào)價(jià)成每平米12萬(wàn)！有業(yè)主甚至表示：“誰(shuí)報(bào)價(jià)低于十萬(wàn)的，集體跟他絕交。”

而在上述群消息中，已經(jīng)顯示寶安區(qū)多出樓盤的房源已經(jīng)出現(xiàn)了大幅調(diào)價(jià)的情況，更有業(yè)主在二手房成交前夕，寧可放棄30多萬(wàn)定金，也要捂盤漲價(jià)。

而造成業(yè)主聯(lián)合控盤漲價(jià)狂歡現(xiàn)象的則源于寶安某小區(qū)樓盤業(yè)主集體漲價(jià)的示范效應(yīng)。據(jù)網(wǎng)友在微信朋友圈爆料，深圳南山某高端小區(qū)三房，今年年初的成交價(jià)還是1000萬(wàn)，8月份攀升到1100萬(wàn)，11月中旬掛盤價(jià)為1200萬(wàn)左右，最后一套的成交價(jià)是1150萬(wàn)，一直處在平穩(wěn)的上漲通道。

但到了11月底，該小區(qū)同戶型所有放盤價(jià)突然變成了1500萬(wàn)，最高1800萬(wàn)，不到半個(gè)月暴力拉升了300至500萬(wàn)。

更有買家透露稱，近期深圳二手房交易市場(chǎng)還出現(xiàn)了業(yè)主和中介一起控盤捂盤、暴力抬升價(jià)格的情況，一夜跳漲30萬(wàn)、50萬(wàn)的不在少數(shù)。更有業(yè)主貪心，直接將價(jià)格漲到了天花板。不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，這是典型的業(yè)主和中介抱團(tuán)控盤行為，集體統(tǒng)一拉抬價(jià)格。

受到上述小區(qū)樓盤價(jià)格拉升的啟示，不少熱盤的業(yè)主也開(kāi)始聯(lián)手坐莊。據(jù)悉，有組織者去物業(yè)拿到電話和聯(lián)系方式，聯(lián)系同戶型業(yè)主直接建群，甚至召開(kāi)小眾集會(huì)，商議房?jī)r(jià)拉抬策略。為了拉升價(jià)格可謂招式頻出。

據(jù)悉，此前該小區(qū)因?yàn)槌叩摹暗梅柯省焙蛢?yōu)越的地理位置曾創(chuàng)下深圳房?jī)r(jià)的紀(jì)錄，其在2015年開(kāi)盤時(shí)的售價(jià)就已經(jīng)達(dá)到11萬(wàn)元/平方米。如今，該小區(qū)的掛牌均價(jià)已經(jīng)突破24萬(wàn)元/平方米，部分熱門戶型的單價(jià)已經(jīng)接近30萬(wàn)元/平方米。

除了深圳灣豪宅片區(qū)外，還有龍崗、寶安等地的多個(gè)樓盤也開(kāi)啟了“漲價(jià)”模式，業(yè)主群內(nèi)“漲”聲一片。甚至有業(yè)主在微信群里制定了詳細(xì)的“估值管理提升”目標(biāo)，除了自己提升掛牌價(jià)外，還聲稱要聯(lián)系中介機(jī)構(gòu)掛出最新的高價(jià)，并呼吁大家拉更多業(yè)主進(jìn)群“抬價(jià)”。

“房?jī)r(jià)控盤”聯(lián)盟涼了

不過(guò)，隨著住建部門出手干預(yù)，上述“控盤”聯(lián)盟似乎已經(jīng)瓦解。

12月17日晚間，記者在貝殼找房APP上發(fā)現(xiàn)，涉事小區(qū)房源掛牌單價(jià)為從4.8萬(wàn)元到6萬(wàn)元之間不等。

來(lái)源：貝殼找房APP

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