關(guān)于“是否該交物業(yè)費(fèi)”、“該交多少物業(yè)費(fèi)”的問(wèn)題，業(yè)主和物業(yè)公司常常發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

有人說(shuō)：“我住一樓，又不用電梯，為什么還要交電梯管理費(fèi)？”

相信很多住在一樓的業(yè)主朋友都有這樣的疑問(wèn)。

事實(shí)上，一樓的住戶(hù)也確實(shí)需要上繳電梯管理費(fèi)。

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法律規(guī)定：

物業(yè)費(fèi)，是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

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因此作為公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，電梯維護(hù)費(fèi)與電梯用電費(fèi)也包括在物業(yè)費(fèi)之內(nèi)。

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雖然一樓業(yè)主使用電梯的次數(shù)較少，甚至不使用。

但根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：

• 業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

• 不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

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因此電梯作為建筑物的共有部分，一樓業(yè)主不得以不使用電梯為由，不繳納電梯管理費(fèi)。

即“不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。

所以，一樓業(yè)主也必須繳納電梯管理費(fèi)。

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那么在什么情況下，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)呢？

主要有以下6種情況：

1. 公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵；

2. 建筑質(zhì)量存在問(wèn)題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如房屋漏水等；

3. 行使管理責(zé)任不到位。如未及時(shí)有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為；

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4. 未能履行安全保障義務(wù)：如財(cái)物被偷，車(chē)輛被劃、被盜。在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等；

5. 物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)；

6. 物業(yè)公司濫用職權(quán)：如非法闖入業(yè)主住宅，違法對(duì)業(yè)主實(shí)施停電、停水、停氣等行為；擅自利用小區(qū)公共場(chǎng)地、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等。

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