最炫戶型是什么樣的？看房達(dá)人教授絕招，從室內(nèi)空間尺度學(xué)出發(fā)，看起居廳、看臥室、看餐廳、看廚房、看衛(wèi)生間、看陽(yáng)臺(tái)、看儲(chǔ)藏間，保證購(gòu)房者買房不吃虧。
首先要看起居廳，它是集會(huì)客、活動(dòng)、工作為一體的綜合功能區(qū)。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。同時(shí)由于起居廳兼“交通廳”，所以廳中設(shè)計(jì)的門應(yīng)該盡量減少，至少一面墻的直線長(zhǎng)度不小于3米，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。
與此同時(shí)，起居廳最好是長(zhǎng)方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例最好不要大于2。一房不應(yīng)小于12平方米、兩房及以上不應(yīng)小于14平方米。
主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如果整戶內(nèi)僅有一個(gè)衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為最佳。另外，次臥的面積最好不要超過(guò)10平方米。
對(duì)于餐廳的選擇，看房達(dá)人認(rèn)為，餐廳和起居廳最好相對(duì)獨(dú)立，這樣看起來(lái)相互既有關(guān)系又相互隔離。如果餐廳要獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，面寬或進(jìn)深2.6-2.7米以上。
廚房最好和餐廳緊貼，而且廚房外最好配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。低層、多層的廚房必須直接對(duì)外采光通風(fēng)；中高層、高層可開(kāi)向著公共走廊的窗戶。關(guān)于廚房的使用面積，廚房的凈長(zhǎng)度不應(yīng)小于2.1米、凈寬度應(yīng)大于1.5米。
如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米；如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時(shí)，如果衛(wèi)生間直接對(duì)著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。最重要的是，衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。
對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的選擇，首先要有起居廳的陽(yáng)臺(tái)?？捶窟_(dá)人說(shuō)，為保證起居廳有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米為宜，其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。
三房及以上應(yīng)有儲(chǔ)藏間，使用面積不應(yīng)小于1.5平方米。儲(chǔ)藏間的選擇可以不對(duì)外采光通風(fēng)，雖然并不是所有戶型都配有儲(chǔ)藏間，但是對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏間才算得上是優(yōu)秀戶型。
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