我們在買房時(shí)常常會(huì)糾結(jié)一個(gè)問題，那就是買精裝修還是毛坯房。很多人為此很煩惱，不知道如何選擇。今天耿戈為您來分析一下精裝修與毛坯房各有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，這樣讓您在買房時(shí)有一個(gè)主觀的認(rèn)識(shí)，也會(huì)對您的選擇有一個(gè)小小的指導(dǎo)作用。
首先我來說一下什么是毛坯房和精裝修房
毛坯房：從字面上來看就是一個(gè)具備了房屋最基本的配置，房屋是由外墻、門窗、上下樓板圍合起來的一個(gè)空間，然后內(nèi)墻分隔出幾個(gè)小的空間來滿足您的使用功能，再通上進(jìn)水與排水、電、煤，這就基本上是一個(gè)毛坯房了。另一個(gè)說法是不做任何裝飾，比如說內(nèi)墻的膩?zhàn)哟蟀?、門窗套、墻地磚這些都是沒有配的。
毛坯房
精裝房：目前在市面上所謂的精裝房基本都是指硬裝，精裝分基礎(chǔ)部分：也就是在原毛坯房地鋪設(shè)了地板、地磚、內(nèi)門加門套、窗套、精裝功能部分：客廳的電視背景、入戶玄關(guān)、陽臺(tái)都已經(jīng)制作完成，廚房系統(tǒng)中包括煤氣灶、油煙機(jī)、水池，衛(wèi)生間的洗浴、馬桶、臺(tái)盆這些設(shè)施都完備且都達(dá)到一定的品牌或者質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。精裝水電安裝部分：電方面對電線電纜、插座、開關(guān)、燈具都有完備的設(shè)計(jì)和安裝。弱電方面的寬帶入戶、室內(nèi)局域網(wǎng)、有線電視布線都已經(jīng)完成。精裝里面一般不包換軟裝部分和可移動(dòng)家電，比如窗簾、電視、床這些是不含在精裝里面的，需要自己采購。但也有開發(fā)商會(huì)給您安裝好空調(diào)、壁柜之類的，這些因?yàn)殚_發(fā)商不同而推出的產(chǎn)品有所差異。您在購房簽訂合同時(shí)一下要仔細(xì)的詢問清楚。
精裝修房
毛坯房的優(yōu)點(diǎn)：毛坯房最大的優(yōu)點(diǎn)就是在后期裝修時(shí)可以按照自己喜愛的風(fēng)格進(jìn)行改造和裝修。在使用功能上和布局上都可以按自己的要求來設(shè)計(jì)，比如有人喜歡有書房，有人覺得書房浪費(fèi)可以做房間。有人喜歡中式的有人喜歡歐式的，有人喜歡深色調(diào)，而有的喜歡淺色調(diào)等等，毛坯房就像一張白紙一樣，你想怎么畫就怎么畫。
毛坯房的缺點(diǎn)：因?yàn)橐b修才能入住，所以您得花大量的時(shí)間與精為去挑選材料與商品，還要與設(shè)計(jì)公司、裝修公司洽談、砍價(jià)、施工當(dāng)中還要監(jiān)督檢查?？梢哉f一兩個(gè)月的裝修下來，您要花費(fèi)的精力非常多，但也有一個(gè)好處就是，一套房子裝修下來，你也成為裝修專家了。
精裝房的優(yōu)點(diǎn)：省時(shí)省力是肯定的了，一步到位，基本上可以是拎包入住了。特別是一些因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)到異地，沒有時(shí)間裝修，這精裝房是最好的選擇。精裝房因?yàn)槭墙y(tǒng)一施工，所以在您入住以后不會(huì)再有鄰居裝修的噪音干擾和建筑垃圾滿樓道的現(xiàn)象了。
精裝房的缺點(diǎn)：精裝房價(jià)格一般都稍高一些，開發(fā)商會(huì)跟你說房價(jià)里有多少用于裝修，但其實(shí)并沒有真正用這么多，但你也無可奈何。另外就是裝修風(fēng)格與布局，基本上都是一樣的，因?yàn)殚_發(fā)商集中采購成本相對也低，所以不要指望精裝修房有什么豪華可言，它只能是中規(guī)中矩沒什么特色。
以上了解了毛坯房與精裝房各有什么優(yōu)缺點(diǎn)，我們在購房時(shí)需要根據(jù)自身情況來衡量我們的選擇，因?yàn)槊鞣咳绾悟?yàn)房我在之前的文章里已經(jīng)講過了，感興趣的朋友可以關(guān)注“房視”自媒體查找住期的文章就可以看到。這里我再說一下購買精裝修房需要注意的幾點(diǎn)問題。
1、購買精裝修房您最好選擇行業(yè)內(nèi)排名靠前的大品牌的開發(fā)商，因?yàn)榇笃放崎_發(fā)商不太會(huì)為了利潤而損失品牌形象，相對來講質(zhì)量比較可靠。而小的地方性開發(fā)公司可能做完一個(gè)項(xiàng)目就不做了，沒有長年固定的材料供應(yīng)商，也為追求利潤會(huì)在裝修材料上壓低成本，而裝修材料的好壞又決定了以后入住的生活質(zhì)量，所以在選擇時(shí)一定要小心。
2、購買精裝房最好只與開發(fā)商簽訂合同：我們買過精裝房的朋友可能有的是簽訂兩份合同，一份是商品房買賣合同，一份是裝修合同。而這個(gè)裝修合同的對方并不是開發(fā)商，而是另一家裝修公司。開發(fā)商可能會(huì)說，專業(yè)的事讓專業(yè)的人做，看似有一定的道理，但是以后有什么裝修質(zhì)量的問題你可就不好找開發(fā)商了，只能找這家裝修公司。一般開發(fā)公司注冊門檻較高，所以在當(dāng)?shù)刈院瓦\(yùn)營的時(shí)間都比較長，而裝修公司就像游擊隊(duì)一樣，打一槍換一個(gè)地方，而裝修好的房子入住也不是一年兩年的事兒，有可能到后來會(huì)造成你投訴都無門的狀況。這種拉第三方裝修公司來墊背的做法也是一般小開發(fā)商做精裝房時(shí)為了撇開責(zé)任而常用的手段。
3、盡可能索要精裝房中配套安裝的電器材料的發(fā)票：因?yàn)槎愘M(fèi)抵扣的問題，開發(fā)商的精裝房中安裝的各類電器或者主材是不會(huì)單獨(dú)給您發(fā)票的。他們會(huì)說費(fèi)用在房屋總價(jià)里，發(fā)票已經(jīng)開據(jù)了總價(jià)之類的理由。但如果沒有發(fā)票的情況下那些材料或者電器的廠家是不承認(rèn)三包的，也就是如果開發(fā)商或者裝修公司不履行三包服務(wù)的話，您也沒辦法找電器廠家來進(jìn)行保修或者是維修。
4、明確精裝房的交房標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間：因?yàn)榫b房交房時(shí)所涉及的物料比較多，不像毛坯那樣簡單，所以我們在簽訂合同時(shí)一定要明確好交房的各類物料的品牌、規(guī)格、數(shù)量等，以免后期產(chǎn)生糾紛。在交房日期上，一般精裝房的日期會(huì)后延三到六個(gè)月，我們要在合同當(dāng)中明確交房日期和延期交房的賠償責(zé)任。
其實(shí)毛坯和精裝房沒有絕對的好與孬的，我們只要依據(jù)自己的需要和要求來定位到底是買毛坯還是精裝，購買過程中多參照我以上的幾點(diǎn)提示，我相信就沒有什么好糾結(jié)的了。
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