毛坯房二次裝修產(chǎn)生的噪聲和灰塵對(duì)周圍環(huán)境的污染已是久治不愈的頑癥，自行裝修隨意拆改建筑主體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)象隨處可見，以至新房變成了“危樓”。今年，合肥、邯鄲、長沙等全國多個(gè)城市規(guī)定實(shí)現(xiàn)全裝修交房，鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位。一時(shí)間“全裝修”成為了焦點(diǎn)，一些開發(fā)商也適時(shí)推出精裝房。那么，你分得清全裝修和精裝修的區(qū)別嗎？
焦點(diǎn)：全國多個(gè)城市規(guī)定實(shí)現(xiàn)全裝修交房
2014年，合肥、邯鄲、長沙等全國多個(gè)城市先后出臺(tái)綠色建筑方案，積極推行住宅全裝修，鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或“菜單式”裝修。先讓我們來看看這些城市出臺(tái)了怎樣的相關(guān)政策吧。
回顧：早在2008年8月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)外發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》。
通知要求各地制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或采用菜單式裝修模式，分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房、直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。
[詳細(xì)]安徽省綠色建筑方案出臺(tái) 鼓勵(lì)開發(fā)商推出全裝修房安徽省政府辦公廳日前下發(fā)《安徽省綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》，積極推行住宅全裝修，鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或“菜單式”裝修，促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。今后，合肥市民有望在市場(chǎng)上買到按自己下的“菜單”裝修的新房，而不是毛坯房。
[查看]邯鄲市出臺(tái)新規(guī) 新建住宅必須實(shí)現(xiàn)全裝修交房邯鄲市政府常務(wù)會(huì)近日審議通過了《關(guān)于全面推行新建住宅全裝修工作的意見》，將于2014 年1月1日起正式實(shí)施，邯鄲市新建住宅必須100% 實(shí)施全裝修交房?！兑庖姟芬?guī)定全裝修房必須按照同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)建、同步驗(yàn)收的原則施工，購房者的各項(xiàng)權(quán)益可以得到最大程度的保障。
[查看]長沙明年新建住宅三成須全裝修 推廣綠色建筑長沙將積極推廣住宅全裝修，逐步提高全裝修住宅的比例，力爭到2015年，市區(qū)新建住宅實(shí)行全裝修比例達(dá)30%以上，到2020年要達(dá)50%以上。記者今天從長沙市政府獲悉，《長沙市綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》出臺(tái)，將于1月20日起實(shí)施。
[查看]全裝修商品房是大勢(shì)所趨？
全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。
推行全裝修有什么好處？
節(jié)約成本全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢(shì)。集成化模式，使分散分戶采購裝修變?yōu)榧s化設(shè)計(jì)、集中采購、集中施工，極大地節(jié)約了成本，減少了社會(huì)總支出水平。
[詳細(xì)]保障房屋結(jié)構(gòu)安全 減少裝修安全隱患從市民個(gè)人來講，全裝修省時(shí)省心，有專業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù),為業(yè)主創(chuàng)造了較好的生活環(huán)境，不必?fù)?dān)心各類裝修、施工人員進(jìn)出小區(qū)帶來的安全隱患。
[詳細(xì)]各界聲音
學(xué)者：“全裝修住宅”可節(jié)約社會(huì)成本 全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國商品住宅發(fā)展大趨勢(shì)。推進(jìn)全裝修住宅不僅能節(jié)約大量的社會(huì)資源，還能促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。
房地產(chǎn)商：利于實(shí)現(xiàn)“三贏”可以實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者、開發(fā)商和政府管理部門的“三贏”。全裝修住宅利大于弊，應(yīng)該會(huì)受到廣大消費(fèi)者的歡迎。
家裝企業(yè)：小企業(yè)將更難生存政策的推行，會(huì)加速居家裝飾行業(yè)的“洗牌”速度。做得好的企業(yè)會(huì)越來越強(qiáng)，服務(wù)一般的中小裝飾公司會(huì)越來越弱甚至被淘汰。
一是毛坯房，地面與墻面水泥裸露，廚衛(wèi)預(yù)留管道接口；
二是部分裝修半成品房，墻面與地面已完成粉刷，廚衛(wèi)基本具備使用功能；
三是菜單式裝修房，這是借鑒發(fā)達(dá)國家“用戶參與設(shè)計(jì)”裝修理念，由開發(fā)商或建設(shè)單位提供裝修樣板房供選擇，滿足購房者一定的個(gè)性需求；
四是一次精裝修成品房，開發(fā)商提供統(tǒng)一裝修，購房者沒有選擇余地；
五是全配置式成品房，指的是開發(fā)商提供的經(jīng)過統(tǒng)一裝修且配置全部家電等日用生活品的住宅。
全裝修和精裝修的區(qū)別
全裝修全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。
精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。
全裝修“裝”哪些？
全裝修廚房應(yīng)有設(shè)施
灶具、洗滌池、操作臺(tái)、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。
全裝修衛(wèi)生間應(yīng)有設(shè)施
包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風(fēng)扇（風(fēng)道）、電器插座、頂燈（防水型）。
精裝修“裝”哪些？
精裝修有哪些工程？
1、隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水
2、基礎(chǔ)工程：墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)
3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等
4、裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門、燈具、各種控制面板
5、個(gè)別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。
全裝修買房、驗(yàn)房攻略
每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著全裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買全裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，消費(fèi)者在購買和驗(yàn)收全裝修房屋時(shí)，要注意哪些地方呢？
看清合同附件內(nèi)容作為商品房的預(yù)售合同附件，將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實(shí)在合同上，并開具含有裝修費(fèi)用(注明)的一張購房發(fā)票。
約定全裝修方式約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自制裝修，還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則；銷售房價(jià)應(yīng)含毛坯房價(jià)格和裝修價(jià)格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費(fèi)用。
明確交房標(biāo)準(zhǔn)商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計(jì)圖紙，以備方便驗(yàn)收和維修。
明確違約方合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。
與樣板房進(jìn)行對(duì)照驗(yàn)收驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)照合同對(duì)裝修部分設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對(duì)照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。
