經(jīng)常奔跑于房地產(chǎn)市場的朋友，心中一定會(huì)有或曾經(jīng)會(huì)有這樣的疑問：同個(gè)項(xiàng)目，同一棟樓，同樣的戶型，總層數(shù)大概2/3至4/5的房子價(jià)格最高。
這到底是真的有科學(xué)依據(jù)，還是開發(fā)商隨意定價(jià)?或是其他原因?下面小編將以多層、小高層、高層為例，告訴大家為什么那些樓層那么貴。
一、多層≤6層以下 2-3層最貴 現(xiàn)如今由于國家規(guī)定，城市中多層項(xiàng)目越來越少，因此其尤為受人青睞。但多層卻有一個(gè)致命的缺陷——沒有電梯。年輕人還好，五層六層樓梯不是問題，可對(duì)于家中有老人或小孩的家庭就犯了難，上下樓梯辛苦，因此在多層中，最貴的則為2-3層的房子。住在2-3層，不用擔(dān)心每天都要跑樓梯的辛苦，也不會(huì)受到回潮、管道反水的苦惱，舒適度絕佳。
二、小高層≤18層 10-15層最貴
小高層在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場相當(dāng)受寵。尤其是一梯兩戶設(shè)計(jì)的房源，公攤面積小，生活舒適度高。而對(duì)于小高層來說10層-15層房價(jià)可謂最高，為什么呢，簡單可以歸為以下幾點(diǎn)：
① 不會(huì)被周邊其他建筑遮擋，光照比較好;
② 可以享受到乘坐電梯的福利;
③ 視野好，觀景效果絕佳。
當(dāng)然，也有一些開發(fā)商為了回避一層、頂層價(jià)格稍低的弊端，會(huì)將其做成復(fù)式、或贈(zèng)送閣樓，這樣1-２、頂層的房價(jià)將會(huì)有所調(diào)整。
三、高層≤33層 26-28層最貴
33層樓房一般使用剪力墻(越高內(nèi)墻越薄)，高層的使用面積比低樓層大，但卻由于受到氣壓、水壓等原因，超過28層的房源房價(jià)逐漸走低，低樓層與小高層一樣，由于會(huì)受到前排建筑或樹木遮擋影響到正常的光照，價(jià)格也不高，唯獨(dú)處于26-28層最貴的房源最貴：1、得房率高;2、26/28數(shù)字吉利;3、觀景效果好;4、光照通、風(fēng)佳。
在此小編提醒大家，同一棟房子，戶型設(shè)計(jì)一樣并不代表面積都是一樣的，房子在建筑時(shí)由于受到外觀因素的影響，立面處理上往往會(huì)在基座、頂層有變化，比如在頂層閣樓出現(xiàn)的頂狀，底層突出形成視覺基座等，也就使得同一棟樓里房子面積的差異。通常情況下，屋頂往下開始，哪一層出現(xiàn)了變化，從那之下的房源才是最好的戶型，因?yàn)榇蠹屹I房子時(shí)一定要仔細(xì)推敲，選擇最佳樓層。
哪層最好呢?
其實(shí)判斷哪層房源最好還要從購房者自身的喜好出發(fā)，以老人為例，覺得一樓花園出門方便而且接地氣，住的非常踏實(shí)，而工薪族大多則認(rèn)為10層左右的房子最好。好房子因人而異，好樓層亦同理。好與壞，只有自己才知道。
聯(lián)系客服
