文/樓市大家談（quanadcom）
物業(yè)費是我們在城里生活需要交的一項費用，而每個小區(qū)都有小區(qū)的規(guī)定，物業(yè)費的收取一般是根據(jù)小區(qū)來制定的，但是如今因為物業(yè)問題實在多，所以很多人覺得物業(yè)費收取的并不合理。我們都知道，物業(yè)費是每一年都要交的，交多少每戶也可能是不一樣的，因為物業(yè)費是按照房屋面積征收的，而不是按照戶征收的。為什么物業(yè)費一般是按照面積征收的呢？這有什么標(biāo)準(zhǔn)嗎？物業(yè)費為何按照“面積”不是按“戶”來收？這些情況不用交物業(yè)費。
規(guī)定自然有規(guī)定的道理，物業(yè)費按照面積來征收，其實體現(xiàn)了一種公平性。仔細(xì)想想，一個小區(qū)里面，有的房子面積大有的房子面積小，物業(yè)費是包括電梯費、衛(wèi)生費、安保費的，很多都是人工的部分，那么，家里面積不一樣，產(chǎn)生的垃圾啊以及住的人或是多一些，費用自然也是不一樣的了。最典型的還是冬季暖氣費的收取，如果是按照戶頭標(biāo)準(zhǔn)，不同面積的供暖是不一樣的成本，這就在整體的成本上分?jǐn)偵喜皇呛芄?。所以按照面積大小收取，其實對業(yè)主來說是比較公平的，面積越大，收取的就越多。
再想想，如果家里進(jìn)小偷了，物業(yè)總不能說那一塊不歸自己管吧，所以按照面積收取是合理的，起碼人家會管轄的更具體一些。面積大小不一樣，可能一戶住的人也不一樣，那么產(chǎn)生的垃圾啊別的費用也就不一樣，自然不能按照戶來收取了。
其實這就和公攤差不多，一個小區(qū)的業(yè)主，公攤可能有幾種不一樣的劃分，共不能全部公攤都是一樣的吧，這對于小戶型或是一些條件稍微差一點的房子的業(yè)主是不公平的。所以，物業(yè)費按照面積收取是合理的，按照“戶”來收取反而不合理了。
另外，以下幾種情況下是不用交物業(yè)費的，你都知道嗎？
第一種情況：買了房但是開發(fā)商還沒有交房
買了房子就要交物業(yè)費嗎？如果有人這樣告訴你，那么一定是坑人的。一般物業(yè)費都是從拿房了，拿到鑰匙了，開發(fā)商交房了，從當(dāng)月或次月起開始交物業(yè)費的。如果還沒有拿房，就說明你和開發(fā)商簽訂的合同沒有完全認(rèn)定，是不需要交物業(yè)費的，又沒有享受物業(yè)服務(wù)，怎么會需要交物業(yè)費呢。
第二種情況：物業(yè)自作主張增加物業(yè)費
如果是物業(yè)自主主張說要增加物業(yè)費，其實這也是不對的，這種業(yè)主不知情，和物業(yè)管理合同情況不符合的，是不需要交物業(yè)費的，你只需要交了該交的物業(yè)費就行了。
第三種情況：房子租出去了，明確表明由租客交物業(yè)費
有的房子被房東租出去了，一般這種情況都是租客交物業(yè)費，當(dāng)然也不排除好房東自己交了物業(yè)費的情況。如果你把房子租出去了，明確表明租客承擔(dān)物業(yè)費，這個時候你是不需要自己交物業(yè)費的。
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