房產(chǎn)知識百科
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公攤面積是什么？為什么會吃掉我家房子的面積？
公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
很多人就要問了，在房價(jià)高企、調(diào)控不斷加碼的大環(huán)境之下，為什么別的國家基本上都是按套內(nèi)面積計(jì)算房價(jià)，唯獨(dú)我國計(jì)算房價(jià)、物業(yè)費(fèi)都要包括占比頗高的公攤面積？
公攤面積占比究竟能有多高？
近幾年來商品房價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，部分開發(fā)商利用普通購房者對公攤面積的不了解和測算能力的欠缺不斷推高公攤面積和公攤系數(shù)，公攤面積占比快速上漲甚至超過了30%。2010年，山東高密某樓盤推出，公攤系數(shù)甚至超過了52%，公攤面積竟然大于居住面積？
公攤面積問題為何難以解決？
我國從1998年進(jìn)入商品房時(shí)代起，由購房者分?jǐn)傎徺I公攤面積就因?yàn)椴环蠂H慣例并且現(xiàn)有法律法規(guī)沒有規(guī)定上限等問題一直為人詬病。
公攤面積一直都不是一個(gè)新鮮的問題，雖然公攤面積長期存在，但這并不代表這種做法是合理的。
公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅消費(fèi)者在購房時(shí)需要支付更多房款，在購房后還要支付更多的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。而隨著房屋精裝修政策的出臺和未來房地產(chǎn)稅的出臺，購房者還將遭遇精裝修費(fèi)用和房地產(chǎn)稅增加的問題，矛盾也將愈發(fā)激烈。
公攤面積能否取消？
有人說，如果取消公攤面積，開發(fā)商會忽視公用設(shè)施部位建設(shè)、降低環(huán)境配置和公共公用設(shè)施質(zhì)量，甚至推高房價(jià)。
但是國外的經(jīng)驗(yàn)表明，在市場經(jīng)濟(jì)中，如果開發(fā)商試圖壓縮公攤面積，降低購房者生活質(zhì)量占購房者便宜，購房者肯定不會答應(yīng)。對于開發(fā)商來說，更理性的選擇應(yīng)該是根據(jù)市場需求造出更好的房子。
至于推高房價(jià)，小編認(rèn)為可能性更是不大。
因?yàn)閴嚎s公攤面積或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)造成的價(jià)格上漲，本身并不會真正提高購房者的負(fù)擔(dān)，因?yàn)榧词股蠞q也有限度，相反還有可能降低購房者的資金壓力。
公攤面積問題存在已久，水漲船高的公攤面積已經(jīng)侵占了購房者的利益，損傷了市場經(jīng)濟(jì)的公平公正。在國家如此大張闊斧進(jìn)行房價(jià)調(diào)控的現(xiàn)在，公攤面積問題能否得到解決？
讓我們拭目以待。
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