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1、面積誤差在3%內(nèi)

購房者在收房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)房屋的面積誤差在3%內(nèi)，不管是多了還是少了，都是法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間。應(yīng)該根據(jù)多補(bǔ)少退的原則，如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3%，根據(jù)簽約的房價(jià)，購房者補(bǔ)給開發(fā)商房款;實(shí)際面積比合同小，同時(shí)也小于3%，由開發(fā)商退還多出的房款給購房者即可。

2、面積誤差超過3%

當(dāng)房屋面積誤差超過3%的，不管是多了還是少了，購房者都可以要求開發(fā)商退房。如果購房者要退房的話，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

就算是房屋面積誤差超過3%，購房者也可以不要求開發(fā)商退房，但是需要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款：收房時(shí)面積多了的部分3%以內(nèi)的由購房者補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房者。收房時(shí)面積少了的部分3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購房者;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房者。