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房屋朝向

房屋朝向指房屋各個(gè)功能分布，比如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等的朝向。如下圖：

一般來說：

朝南的房屋采光充足，具有冬暖夏涼的特點(diǎn)；

東南朝向的房屋采光相對(duì)來說比較好，然而通風(fēng)卻一般；

東朝向的房屋采光是較好，但是通風(fēng)比較差；

西南朝向的房屋采光比較好，只是有一定西曬的困擾；

北朝向房屋的采光是差的，但是夏日會(huì)感覺比較涼爽，不過冬季則會(huì)較陰冷；

西朝向的房屋采光時(shí)間比較短，夏日午后室內(nèi)會(huì)出現(xiàn)暴曬的情況。

戶型動(dòng)線

戶型動(dòng)線包括居住動(dòng)線、來客動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線。3條動(dòng)線之間交叉的部分越少越好，盡量避免不想打擾。

居住動(dòng)線：主要涉及的區(qū)域有臥室、書房、衛(wèi)生間。

來客動(dòng)線：主要涉及的區(qū)域有客廳、餐廳、公共衛(wèi)生間。

家務(wù)動(dòng)線：主要涉及的區(qū)域有廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等做家務(wù)、洗曬衣物的地方。

承重墻和非承重墻

一般來說，承重墻不可拆，非承重墻可拆。

但像廚房、衛(wèi)生間等這些區(qū)域的非承重墻墻體可能涉及到水路管道、電路以及防水等，不可隨意拆除。

如果買房時(shí)想要對(duì)戶型加以改造，那么就一定要在看戶型圖或樣板間的時(shí)候留意承重墻和非承重墻的位置，以及非承重墻是否易于拆除。

南北通透

并不是南北都有窗就叫南北通透，要看窗戶之間是否能形成對(duì)流。

真正的南北通透需要滿足以下3個(gè)條件：

一般來說，客廳的陽(yáng)臺(tái)能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶之間形成對(duì)流，就算南北通透。

全明戶型

全明戶型指的是各個(gè)功能分區(qū)，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間都有窗戶，均可以自然采光。

全明戶型不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也可以做到全明。

開間和進(jìn)深

開間指戶型東西之間的距離。

進(jìn)深指戶型南北之間的距離。

開間太小，進(jìn)深過大，則房屋的采光不好，影響房屋的采光通風(fēng)效果；

開間過大，進(jìn)深太小，采光通風(fēng)非常好，但容易讓室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定。

開間和進(jìn)深的比例為4:6較為合適。（即開間如果為4米，則進(jìn)深為6米比較合適。）

動(dòng)靜分區(qū)

戶型的動(dòng)靜分區(qū)指的是客廳、廚房、餐廳等主要用來供人活動(dòng)的場(chǎng)所與臥室、書房等需要安靜的場(chǎng)所分開，并且互不干擾。

采光通風(fēng)

影響戶型采光通風(fēng)的因素有戶型的朝向、開間與進(jìn)深比例、窗戶的數(shù)量及大小、周邊因素的遮擋（如建筑物、相鄰戶型的遮擋）等。

因此，判斷房型采光時(shí)，還要看看戶型的樓層平面圖，看所選戶型是否處于凹槽內(nèi)，采光是否受到影響。

好了，今天就到這。關(guān)于戶型，你們還有什么想了解的？可以留言~