轉摘
現(xiàn)在那些大城市里面夾心層最痛苦的事情，就是求而不得。
這些大城市的夾心層，和那些沒有去大城市的人不一樣。這些在大城市的夾心層，他們是和各種機遇擦肩而過。只要在大城市里面生活超過10年以上的人，你問他們過去10年里面，有沒有和什么機遇擦肩而過的，他們都能給你說出幾個來。
不管是買房，又或者是投資某個行業(yè)，如果人生有時光機，讓這些夾心層回到十年前，他們每個都能把自己的生活過的更好。
但世界沒有時光機，機遇錯過了就是錯過了，他們現(xiàn)在想到過去的那些機遇，也只能拍一拍大腿了，說當年怎么不下定決心，就搞那么一筆呢。
那些沒有去大城市的還留在農村的人，他們倒是沒有這種感覺。
因為過去10年，農村也沒有什么機遇，他們就是種地，再種地，沒有和機遇擦肩而過，也就沒有求而不得的痛苦。
彭叔今天到農村去轉了一天，看到外面40度的高溫，村民還在地里面干活，彭叔覺得農民真的是非常苦。彭叔今天就轉那么一圈，稍微走了一下，感覺都有點熱的中暑了，那些農民卻在那干那么久。就賺那么一點點錢。
現(xiàn)在外面不是沒有機會，機會還是有的，但這個機會的成本，和過去相比，相差的太大了。
彭叔舉個很簡單的例子，彭叔揚州老家的村里面，90年代的時候玩了個典型的空手套白狼，他先跑到中西部某個貧困縣，然后跟當?shù)氐腖D說他是江蘇來的老板，要在他們這投資做生意，但希望能給一個地皮，然后那個時候信息不發(fā)達，也沒辦法查這個人的身份，但看他的口音，還有氣質，還是相信了他，就把縣城里面最好的那個地以抄低的價格，給了他，然后他又回到我們村，說他在外面投資搞了個生意，需要錢，給我們村里面當時是2分利，還是3分利來著，然后就把村里人帶過去一看，的確是有個地，然后村里人就把錢借給他，他拿著那個錢，把那個縣城的地給搞下來，然后在那開了一家大超市，至今，依舊是那個縣城里面最大的超市，而且在各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)還開了連鎖。
那個時候的機會成本，很低，你抓住了，就是抓住了。
但是現(xiàn)在不一樣了，現(xiàn)在信息高度發(fā)達，你想玩這個空手套白狼，你都要有資本才行，沒有資本，你空手都不行。
這個放在我們的房產(chǎn)里面，也是一樣的。
現(xiàn)在樓市里面還是有投資的機會，但是這個對于普通人來說，基本上關系不大了。
有兩個成本，是普通人負擔不起的。
金錢成本?，F(xiàn)在各地，房價能漲的，大家一眼都能看到，大部分都是那些貴的房子，也就是比當?shù)仄胀ǘ址糠績r要高的房子，這些貴的房子，普通人你能買得起嗎？像是北京為例，普通二手房400萬到700萬，有投資價值的房子普遍在1200萬到2000萬之間，普通人，能買得起嗎？你再想投資房子，你口袋里面沒有錢，你也是不行的。
時間成本?，F(xiàn)在房價分化的特別厲害，除非那些倒掛的改善新房以外，二手房次新房房價都已經(jīng)把未來的漲幅給算進去了，也就是說，你買倒掛的改善新房，你大概率能賺錢，但是你買那些已經(jīng)漲過價的二手房次新房，你還能賺錢嗎？就像去年買上海倒掛新房的人，的確賺錢了，但是如果去年買了上海倒掛新房旁邊二手房的人，他們中就有一部分沒有賺到錢。這個時候，買房就會特別的考驗你的技術，而你買房的技術，主要是源于你自己，你自己花時間研究戶型、研究小區(qū)環(huán)境，推演未來的走勢，然后實地對比，等等的，這些都是時間成本。那么普通人你一天，能花多少時間去研究房產(chǎn)呢？普通人你每天的時間都用在了上班里面，你還有什么時間去每天研究這些東西呢？就像炒房客說的，想要成為一個入門級的炒房客，至少要和房產(chǎn)中介一起，去看夠200套房子，那么大家有沒有想過，假設你看一套房，從約房東，到進入，就算一切都順利，平均1個小時一套，200套，也就是200個小時。按照一天你抽出3個小時去看房，你也需要2個月以上的時間，才能看完。這就是時間成本，更被說現(xiàn)在是跨城買房的時代，你自己城市都不一定熟悉，你再去研究那個城市的產(chǎn)業(yè)，城市發(fā)展方向，你想想得有多難。
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