二手房具有即買(mǎi)即住，看得到實(shí)物、配套、小區(qū)綠化好壞等方面的優(yōu)點(diǎn)，受到不少購(gòu)房人的青睞。但很多人對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅費(fèi)并不了解，下面，我們來(lái)看看除了首付之外，買(mǎi)賣(mài)二手房還要花哪些錢(qián)？
1、契稅（買(mǎi)家）
首套房：面積≤90㎡，契稅稅率為1％；面積＞90㎡，契稅稅率為1.5％。（需要提供無(wú)房證明）
二套房：面積≤90㎡，契稅稅率為1％；面積＞90㎡，契稅稅率為2％。
三套房：無(wú)面積限制，契稅稅率為3％。
2、增值稅及其附加稅（賣(mài)家）
不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。
不動(dòng)產(chǎn)證滿2年集2年以上：免征增值稅。
增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％
3、個(gè)人所得稅（賣(mài)家）
個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)與現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)差額的20％。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿五年、并是家庭僅有一套生活用房，取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
4、中介費(fèi)
在進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果是通過(guò)中介進(jìn)行銷(xiāo)售，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收銷(xiāo)售價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
5、交易手續(xù)費(fèi)
按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4元／平方米不等。
6、權(quán)證登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7、貸款評(píng)估費(fèi)
二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異。
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買(mǎi)二手房的時(shí)候，二手房的價(jià)格有很多，有網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)等不同的價(jià)格。一定要問(wèn)清楚具體以哪個(gè)價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格，以做好買(mǎi)房預(yù)算。同時(shí)，在買(mǎi)二手房的時(shí)候，較好選擇不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的房子，以便少繳納一些稅費(fèi)。
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