在2023年這個轉(zhuǎn)折點上，樓市的轉(zhuǎn)變已經(jīng)開始了。對于許多人來說，購房不僅僅是一個投資，更是生活的一個重要組成部分，尤其對于那些從農(nóng)村來到城市的人們，購房是他們?nèi)谌氤鞘猩畹闹匾徊健?/span>
對于剛需購房者來說，選擇一個合適的房子至關(guān)重要,這需要考慮房子的地理位置、小區(qū)環(huán)境、樓層和房型等因素。
有房地產(chǎn)專家表示：普通老百姓買房需要記住“7字真言”：買中、買邊、不買三。想買到好房子就需要記住這7字真言，具體是怎么回事呢？
01 買中
在購買房產(chǎn)時，很多購房者會糾結(jié)于選擇低段樓層還是高段樓層。其實，中段樓層才是最具優(yōu)的選擇。
首先，中段樓層避免了低段樓層的諸多缺陷。低段樓層的房產(chǎn)價格相對較低，但購房者需要面對許多問題。
例如，低段樓層的房產(chǎn)容易受到噪音、灰塵的影響，這些問題不僅會影響居住體驗，還可能導致健康問題。同時，低段樓層的房產(chǎn)采光、通風、視野不開闊，也會影響居住舒適度。而中段樓層的房產(chǎn)則可以避免這些問題，為購房者提供更好的居住體驗。
其次，中段樓層相較于高段樓層，也有一些優(yōu)勢。雖然高段樓層的房產(chǎn)視野開闊，采光、通風良好，但如果電梯無法正常使用，業(yè)主就只能步行上下樓梯，非常不方便。而中段樓層的房產(chǎn)則可以避免這個問題，購房者不需要像高段樓層業(yè)主一樣，耐力走路上下樓梯的不便。
此外，中段樓層的房產(chǎn)價格相對較低，購房者可以以更低的價格獲得更好的居住體驗。中段樓層處于低段樓層和高段樓層之間，購房者可以享受到低段樓層的價格優(yōu)勢，同時也可以享受到高段樓層的居住體驗。因此，購房者在購買房產(chǎn)時，應該根據(jù)自身需求和實際情況盡可能選擇中段樓層。
02 買邊
在購買房屋時，選擇邊戶而不是中間戶有許多優(yōu)點。特別是在現(xiàn)在多數(shù)樓房是二梯四戶的房型下，這些優(yōu)點更加明顯。
首先，邊戶的私密性較好。與中間戶不同，邊戶的住戶不會直接面對電梯口，而是享有相對較大的居住空間。這使得邊戶的住戶可以在家中享受安靜的環(huán)境，不必被其他住戶打擾。
而中戶的住戶則常常會直接面對電梯口，經(jīng)常會遭受其他住戶上下樓的打擾，甚至可能遇到其他住戶的直接窺探。
其次，邊戶的居住面積相對較大。以130平米的邊戶為例，其居住面積通?？梢赃_到100平米左右，而100平米的中間戶則只能達到七八十平米左右。
這意味著邊戶的住戶可以擁有更大的生活空間，以及更寬敞的臥室和客廳。而中間戶的住戶則常常會感到空間狹窄，無法在家中自由活動。
同時，由于邊戶的居住面積較大，因此可以設(shè)計更多的窗戶，以增加室內(nèi)光線。而且邊戶的住戶還可以享受到更好的視野和景觀，包括周圍的自然風景和城市景觀。而中間戶的住戶則往往只能看到兩側(cè)的樓房，無法享受到這些優(yōu)勢。
因此，購房者可以根據(jù)自己的需求和預算來選擇邊戶或中間戶。如果想要更好的私密性和更大的居住面積，以及更好的視野和景觀，可以選擇購買邊戶。
03 不買三
所謂不買三，就是不建議大家買期房、老舊小區(qū)、以及離城市較遠的房子，這三類房子都有其各自的弊端。
1.不買期房
在當前的房住不炒政策環(huán)境下，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控力度正在加大。除限貸、限購、限售之外，不少開發(fā)商的融資渠道也受限，這導致了他們的資金壓力加大。
在這個背景下，如果開發(fā)商因為資金問題無法繼續(xù)建設(shè)，通常就會導致爛尾樓出現(xiàn)，那么購房者的資金將面臨極大的風險。而這種風險，是無法通過購買期房的固有風險所規(guī)避的。
另外，還有不少開發(fā)商為了盡快回籠資金，會私自把購房者的預付房款投資于其他領(lǐng)域。如果這些投資失敗，那么購房者將面臨更大的風險。也就是說，購房者不僅需要承擔投資失敗帶來的經(jīng)濟損失，還需要承擔爛尾樓帶來的風險。
為了規(guī)避這些風險，購房者需要謹慎選擇開發(fā)商，了解他們的信譽和資金狀況。在購買期房之前，購房者需要對開發(fā)商的資質(zhì)進行詳細的調(diào)查，了解他們的建設(shè)歷程、資金狀況、項目進展等情況。同時，購房者還需要了解預售許可證的發(fā)放情況，確保開發(fā)商有能力完成建設(shè)。
2.不買老舊小區(qū)
在許多城市中，很多人覺得老舊小區(qū)的房子，因其價格便宜和拆遷可能性而受到許多人的青睞。然而，在這些小區(qū)購買房產(chǎn)并不是一個明智的決定。
首先，需要明確一點，現(xiàn)在我國很多地方的棚改工作已經(jīng)沒有了，取而代之的是舊改。舊改的目的不是拆除老舊小區(qū)，只是進行一定的維護升級，比如加裝電梯等。因此，購買老舊小區(qū)的房子并不能獲得拆遷款，也就不能獲得一大筆補償金。
其次，老舊小區(qū)的房子價格便宜，但是其品質(zhì)和設(shè)施較為陳舊，可能存在一些安全隱患和維修問題。雖然購買老舊小區(qū)的房子可以省下一些錢，但是這些房子將來很難出手變現(xiàn)。
如果有一天需要賣掉房子，由于其品質(zhì)和設(shè)施的不足，很難找到買家，也很難以合理的價格出售。
而且隨著時間的推移，這些小區(qū)的設(shè)施和環(huán)境將變得更加陳舊，即使是用來自住，未來的維護和修繕成本也將越來越高。在這種情況下，房子的價值將進一步降低，我們應該考慮購買一些品質(zhì)和設(shè)施更好的小區(qū)的房產(chǎn)。
3.不買離城區(qū)較遠的郊區(qū)房
與市中心的房子相比，遠郊的房子通常價格更為便宜。然而，這種價格差異也反映了一個更為顯著的問題，那就是配套設(shè)施的不完善。
雖然遠郊房子價格低廉，但是醫(yī)院、學校、超市、公交車站等基礎(chǔ)配套設(shè)施往往無法與市中心的房子相比。在緊急情況下，遠郊的醫(yī)院可能無法提供及時和有效的救治。
同時，對于有孩子的家庭來說，遠郊的學?？赡軣o法提供與市中心學校相同的教育資源，且遠郊的超市和商場可能也無法滿足日常生活的需求。
另外，遠郊地區(qū)的交通狀況也不如市中心便利。雖然駕車和公共交通工具如公交車的存在，但是它們往往無法滿足工作和生活上的需求。特別是在交通擁堵的情況下，遠郊地區(qū)的人們可能需要花費更多的時間和精力去通勤。
此外，目前我國房價正處于下行趨勢，在房價下跌的時候，郊區(qū)的房子通常最先開始下跌，且跌幅也會比市區(qū)的房子大，在這種情況下，購買遠郊的房子可能會面臨更大的財務(wù)風險。
寫在最后：
總之，購房者在購買房屋時應該仔細考慮，不要因為價格低而盲目購買。購買期房、老小區(qū)和郊區(qū)房屋存在很多風險和問題，可能導致購房者損失資金和生活質(zhì)量。
因此，購房者應該選擇更加穩(wěn)妥的方式，購買現(xiàn)房或者新開發(fā)的房屋，這樣可以更好地保障自己的權(quán)益和生活品質(zhì)。對此，你同意嗎？同意點贊!
彪悍貓說：文章的每個字，都是我用心敲出來的，點個「在看」，讓我知道，你們也在為人生「拼盡全力」。
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