對于老房子來說，人們的印象還停留在“臟亂差”，所以在買房的時候，總會忽略老小區(qū)的房子，只會選擇那些新房居住。只有那些為了孩子上學的家庭，才會選擇老小區(qū)的房子。畢竟對于老小區(qū)來說，地理位置還是非常不錯的，大多數(shù)都處于市中心的位置，周邊學校也比較多。購買這里的房子，可以讓孩子享受到更好的教育資源。所以即使居住體驗差了一些，也依然會選擇這里的房子。
而對于那些破舊的老小區(qū)來說，之前一直都是按照棚改政策處理，也就是我們常說的“拆遷”。尤其是在2015年時，為了解決房地產(chǎn)行業(yè)庫存積壓嚴重的問題，推出了貨幣化棚改，就是拆遷后，讓人們拿著拆遷賠償款自己去買房。這樣的方法有效地解決了庫存積壓的問題，使得房地產(chǎn)行業(yè)當中大量的房源被銷售一空。
然而在接下來的時間里，很多“拆遷戶”依舊拿著拆遷賠償去買房，使得樓市由庫存大量積壓，變成了“供不應求”的局面。這些拆遷賠償款大量的流入到樓市當中，使得房價也是飛速上漲。尤其是對于那些三四線城市來說，房價上漲的速度更為夸張。不知道大家有沒有印象，對于這些小城市來說，房價應該都是從2015年開始上漲的。
公開資料顯示，2015-2020年全國棚改開工總量在3300萬套。其中2015-2017年每年棚改的開工量都在600萬套以上，三年總量1800萬套。而且棚改拆遷貨幣化安置在二線城市基本上比例在20-30%，但在三四線城市比例普遍都在60%-80%。從這個數(shù)據(jù)當中我們就可以看出，三四線城市的棚改規(guī)模是比較大的，也正是因為如此，使得這些城市的房價快速上漲。
然而在2020年時，國家發(fā)布了《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，其中提出，要在2021年全面推進舊改政策。這也就是說對于今年而言，已經(jīng)推行了五年的貨幣化棚改基本完成了規(guī)劃，而在接下來五年的時間里，將由舊改政策登上“舞臺”。這也就是說，對于未來幾年而言，老小區(qū)都不會進行拆遷了，那些符合舊改條件的老小區(qū)，都會按照舊改來實施。
而對于舊改來說，就是對老小區(qū)進行維修、改善，提高居住體驗，并不會像棚改那樣進行拆遷。這對于老小區(qū)的居民來說，也是非常好的一個消息。尤其是對于那些想讓孩子在這里上學的家庭。不但不用拆遷，而且舊改還會提高老小區(qū)的居住體驗，無疑是非常好的事情。
而在舊改當中，有一項加裝電梯的項目，使得人們對此爭論不已。對于那些老小區(qū)高樓層的住戶來說，加裝電梯無疑是一件非常好的事情，而對于那些一、二樓的住戶來說，則不愿意加裝電梯。因為加裝電梯的話，需要小區(qū)內的住戶自己出資。對此而言，一樓住戶根本就用不上電梯，而二樓住戶對電梯的需求也是可有可無。這樣的情況下，想要讓一二樓住戶出資加裝電梯無疑是“癡人說夢”。
之前筆者的一位粉絲（小梁）就遇到了這樣的問題，對于這位粉絲來說，為了孩子能夠享受到更好的教育資源，所以也是選擇了老小區(qū)的房子。雖然老小區(qū)的居住體驗不是很好，但為了孩子的教育，還是咬牙選擇了老小區(qū)。而且對于這位粉絲來說，購房壓力也是比較大的，當時為了省錢，選擇了六樓的房子。這兩年來，每天都要爬樓梯出行，尤其是下班的時候，工作了一天已經(jīng)筋疲力盡，還要爬樓梯回家，到家后更是累得不想動彈。
然而這次舊改的消息傳來，也使小梁欣喜若狂，如果他們的小區(qū)能夠加裝電梯的話，他每天回家的時候就輕松了很多，不用每天下班后還要爬樓梯上下樓。所以對于加裝電梯這件事來說，小梁也是非常積極，游說各樓層的住戶，想要一起出資加裝電梯。對于三、四、五樓的住戶來說，也是愿意加裝電梯，對于這件事情也是表示支持，并且讓小梁去做一、二樓的思想工作，由小梁牽頭游說。
對于二樓住戶來說，還是比較容易解決，小梁和其他樓層的住戶通過商議后，決定不讓二樓住戶出資加裝電梯，這樣以來二樓住戶也是同意了加裝電梯。畢竟二樓也是可以乘坐電梯的，總比自己爬樓梯方便。而對于一樓住戶來說，依舊不愿意加裝電梯。即使不讓一樓住戶出資，一樓也不愿意。
因為加裝電梯后，一樓的采光通風效果就會變差，全被電梯所遮擋。原本一樓的采光通風效果就比較差，再加裝電梯的話，使得一樓的采光通風效果會更差。而且對于一樓來說，原本不加電梯的話，房子的價值在整棟樓當中也是前三甲，但加裝電梯后，人們出行都方便了，一樓出行方便的優(yōu)勢蕩然無存，使得一樓的房子在整棟樓當中，變成了墊底的存在。
所以對于一樓來說，是堅決反對加裝電梯的。對于加裝電梯而言，必須要三分之二的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持有反對意見，才可以加裝電梯?，F(xiàn)在一樓住戶明顯不同意加裝電梯，這就導致了這棟樓就無法加裝電梯。
因此，小梁還繼續(xù)游說一樓的住戶，想讓他們同意加裝電梯。而一樓住戶經(jīng)過考慮后，也是提出了兩個方案，只要六樓的住戶能夠同意其中一個方案，一樓住戶也是愿意加裝電梯。方案內容如下：1、加裝電梯后，一樓和六樓的住戶換一下房子；2、加裝電梯后，六樓房子的升值部分要補償給一樓住戶。
對于這兩點來說，小梁也是難以接受。因為他就是六樓的住戶，如果按照第一個方案來說，加裝電梯后換房，那小梁四處游說住戶加裝電梯的行動，不就為一樓住戶做嫁衣了嗎？而第二個方案，小梁更是不同意。因為房子雖然升值了，但房子依舊是用來住的，也不能賣。根本就沒有資金能夠補償給一樓住戶，如果讓小梁自己掏腰包的話，更是不可能的事情。因為小梁資金也不是很寬裕，不然的話，也不會選擇六樓的房子。因此，一樓說出這兩個方案后，小梁也是沉默了，不知道該如何解決。對于這個小區(qū)來說，從此也不再說加裝電梯的事情。
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