雖然廈門當(dāng)?shù)卣耙惶煲呀?jīng)放風(fēng)收緊調(diào)控，重啟限購(gòu)，但仍然抵擋不住開發(fā)商拿地的急切心態(tài)。
8月26日，廈門正式出讓6幅地塊，分別位于島外的同安汀溪鎮(zhèn)、集美灌口鎮(zhèn)、翔安新圩鎮(zhèn)以及翔安新店鎮(zhèn)，起拍價(jià)總計(jì)達(dá)到71.24億元。雖然根據(jù)之前的出讓規(guī)定，一家房企只能拿一塊地，但土拍仍然吸引了多達(dá)60家房企、上千億資金的圍獵。經(jīng)過一天激烈競(jìng)爭(zhēng)，六幅土地最終成交總價(jià)達(dá)到了172.14億元，最高樓面單價(jià)達(dá)到38345元/平方米，遠(yuǎn)超周邊在售房?jī)r(jià)。
瘋狂的土地：面粉全部貴過面包
在上午已經(jīng)拍出的三塊地中，廈門當(dāng)?shù)胤科笥碇薜禺a(chǎn)一開場(chǎng)就以28億元的總價(jià)競(jìng)得集美灌口地塊，溢價(jià)率184 %，折合樓板價(jià)32825元/平方米，突破之前島內(nèi)云頂莊園30940元/平方米的島內(nèi)陸王，成為全廈門新地王。該地塊為商住地塊，占地4.27萬(wàn)平方米，總建筑面積8.53萬(wàn)平方米，容積率2.0。參與該地塊競(jìng)拍的房企多達(dá)21家。這一創(chuàng)記錄的樓板價(jià)再次制造面粉貴過面包的行情，據(jù)了解，該地塊周邊的房?jī)r(jià)高層房源在2.3萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平方米，別墅的均價(jià)在3.4萬(wàn)-3.6萬(wàn)元/平方米。
可這一剛剛誕生的記錄很快在下午的土拍中被輕松打破。在翔安2016XP04地塊競(jìng)拍中，融僑以總價(jià)42.18億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)38345元/平方米，溢價(jià)率140%。而周邊的房?jī)r(jià)在2.8萬(wàn)-3.1萬(wàn)元/平方米，面粉依然貴過面包。資料顯示，該地塊為商住地塊，占地4.34萬(wàn)平方米，總建筑面積11萬(wàn)平方米，容積率2.53。由于地塊優(yōu)質(zhì)，參與的房企多達(dá)26家。
隨后的翔安2016XP05地塊，競(jìng)拍過程也十分激烈，房企一度一個(gè)億一個(gè)億的加價(jià)，最終IOI以總價(jià)23.24億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)36889元/平方米，溢價(jià)率141%。該地塊與翔安2016XP04地塊相鄰，性質(zhì)也為住宅、商業(yè)，占地2.51萬(wàn)平方米，總建筑面積6.3萬(wàn)平方米，容積率2.51.
位于翔安的2016XP06地塊與翔安2016XP04地塊、2016XP05地塊相鄰，其競(jìng)拍主要在世茂和融創(chuàng)之間進(jìn)行，最終，融創(chuàng)以30.76億元競(jìng)得該地塊，折合樓板價(jià)37512元/平方米，溢價(jià)率142.59%。
另一塊位于同安汀溪的住宅地塊樓板價(jià)也突破3萬(wàn)元/平方米，達(dá)到30097元/平方米，被來(lái)自福州的泰禾地產(chǎn)以總價(jià)27.84億元競(jìng)得，溢價(jià)率141%。該地塊占地8.44萬(wàn)平方米，總建筑面積9.25萬(wàn)平方米，30097元/平方米的樓板價(jià)也再次刷新同安地王記錄，該項(xiàng)目位于廈門遠(yuǎn)郊，目前周邊在售的別墅均價(jià)不過1.1-1.5萬(wàn)元/平方米。
位于翔安的X2016P03地塊被萬(wàn)科以19.62億元競(jìng)得，折合樓板價(jià)22169.4元/平方米，溢價(jià)率 97.78 %。該地塊規(guī)劃土地面積5.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積6.6萬(wàn)平方米。據(jù)悉，近兩年地塊周邊僅有一個(gè)樓盤，現(xiàn)在高層新房售價(jià)在18000元/平方米。
國(guó)土局官員緊急放風(fēng)：限購(gòu)箭在弦上
“剛剛國(guó)土房管局的一個(gè)處長(zhǎng)給我打來(lái)電話，說(shuō)政府已經(jīng)在研究限購(gòu)的事情了，希望通過我把這一消息放出去?！?廈門均和土地評(píng)估有限公司董事總經(jīng)理王崎說(shuō)，當(dāng)天的土拍實(shí)在太瘋狂，雖然之前也有預(yù)期，但實(shí)際的結(jié)果還是超出了人們的預(yù)料，“像集美的土地，原先我們預(yù)計(jì)樓板價(jià)會(huì)在2.3萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平方米，沒想到拍出來(lái)的價(jià)格達(dá)到了3.2萬(wàn)元/平方米，同安、翔安的地塊也位置偏遠(yuǎn)，拍出這么高的價(jià)格，業(yè)內(nèi)的人都覺得離譜，可開發(fā)商們還是一個(gè)勁地往前沖?！?/p>
廈門某房企負(fù)責(zé)人稱，此次土拍，每塊地的樓板價(jià)都比周邊房?jī)r(jià)高大約8000元/平方米，也就是說(shuō)開發(fā)商認(rèn)為這8000元/平方米的差價(jià)就是下半年的市場(chǎng)預(yù)期，通過這次土拍，把下半年甚至明年的房?jī)r(jià)水平都提前了。
與此同時(shí)，網(wǎng)上也流傳出廈門的限購(gòu)討論稿。內(nèi)容顯示：為抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，從即日起，對(duì)以下類型家庭暫停銷售普通商品住房(144平方米以下)：1、擁有2套及以上住房本市戶籍家庭；2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭；3、無(wú)法提供兩年內(nèi)在本市累計(jì)一年以上納稅或繳交社保證明的非本市戶籍家庭。
“這份討論稿是可靠的，上面的3個(gè)議題都會(huì)通過，同時(shí)政府還會(huì)出進(jìn)一步的細(xì)則?！睆B門相關(guān)消息人士說(shuō)。
“我估計(jì)，不出半個(gè)月，政府就會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策?！睆B門某房企負(fù)責(zé)人說(shuō)，一旦廈門實(shí)行限購(gòu)，市場(chǎng)會(huì)量?jī)r(jià)齊跌，從波峰滑入波谷。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從此次廈門幾個(gè)郊區(qū)的拍地來(lái)看，土地出讓價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于預(yù)期，這也說(shuō)明從實(shí)際情況看，土地市場(chǎng)其實(shí)存在一個(gè)較大的上漲壓力。隨著廈門島內(nèi)可供開發(fā)土地的減少，以及廈門北站后續(xù)商圈的形成，周邊的土地價(jià)值會(huì)進(jìn)一步上升。廈門土地市場(chǎng)的啟示在于，后續(xù)二線城市土地價(jià)格會(huì)繼續(xù)上升，源于人口和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的速度在加快。后續(xù)出臺(tái)限購(gòu)政策的可能性是很大的。部分房企能夠冒著政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)去拿地，也體現(xiàn)了非拿不可的戰(zhàn)略投資意圖。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，另外房企本身對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的看好，而且今年銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，這都會(huì)使得后續(xù)拿地會(huì)更加積極和激進(jìn)。從實(shí)際情況看，現(xiàn)在房企最擔(dān)心的就是后續(xù)市場(chǎng)會(huì)降溫，尤其是信貸政策如果收緊，那么確實(shí)會(huì)引起各類新的問題，比如說(shuō)潛在的購(gòu)房需求快速下滑等。從實(shí)際情況看，后續(xù)地王項(xiàng)目應(yīng)該采取降低開發(fā)成本的導(dǎo)向，這樣才會(huì)促使產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)提升。下半年房企投資方面，若是地王項(xiàng)目引起了太大的成本負(fù)擔(dān)，那么可能部分房企會(huì)開始轉(zhuǎn)型，即做其他領(lǐng)域的投資。
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