導(dǎo)語(yǔ)
認(rèn)為小區(qū)物業(yè)服務(wù)有瑕疵，三年拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，沒想到被物業(yè)公司起訴，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)8千多元，違約金1萬(wàn)7千多元…...
家里遭了賊，房子又漏水，物業(yè)不管，換了你，物業(yè)費(fèi)交還是不交呢？
案情梗概
周某因?yàn)榫芙^繳納物業(yè)管理費(fèi)惹上了官司。周某自稱，因?yàn)槲飿I(yè)安保不力，家中被盜，物業(yè)不賠；房屋滲水，物業(yè)不解決。因此，三年半的時(shí)間，周某拒交物業(yè)費(fèi)，共計(jì)8609元。某德物業(yè)訴至法院，請(qǐng)求依法判令：周某立即向某德物業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)8609元，逾期違約金17 824元，某德物業(yè)自愿收取20%違約金3564.8元。
吃瓜群眾有話說！
王美麗：人家家里遭賊你都不賠，你還有臉收物業(yè)費(fèi)？
李香香：我家房子也漏水，物業(yè)很快就處理好了，這物業(yè)有問題，不給錢！
周大榔頭：好像一碼歸一碼吧，物業(yè)沒做好的該賠錢，業(yè)主也該交錢，咦？是不是正好相抵啦！
法院認(rèn)為：
如果物業(yè)未提供合同約定的安保服務(wù)或者所提供的安保服務(wù)存在重大瑕疵致使周某家中被盜，那周某還是可以要求減少相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，但周某要求賠償被盜損失的話，應(yīng)提起反訴或另行起訴主張；如果某德物業(yè)已經(jīng)按照合同約定提供了安保服務(wù)，那么即使周某家中被盜，也不能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)。
一審判決
周某支付某德物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)8609元，違約金860元（基于公平原則酌情確定）,共計(jì)9469元。
一審敗訴后，周某雖認(rèn)可了家中被盜和其他服務(wù)瑕疵，與拒交繳納物業(yè)費(fèi)應(yīng)該分情況對(duì)待，但是周某依然不服一審判決，因?yàn)樗J(rèn)為，這家物業(yè)公司，根本就沒有資格收物業(yè)費(fèi)！?。?/p>
周某：
《商品房買賣合同》約定：交樓后二年內(nèi)小區(qū)物業(yè)管理由某德物業(yè)托管，二年后由業(yè)委會(huì)進(jìn)行物業(yè)公司選定。現(xiàn)小區(qū)尚未成立業(yè)委會(huì)，而且拒交之時(shí)，已經(jīng)過了交樓后兩年，因此《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》失效。另外，根據(jù)《長(zhǎng)沙市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》第十三條“新建住宅小區(qū)在管委會(huì)成立前，由開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)”之規(guī)定，不論物業(yè)否管理小區(qū)，均不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。
什么?。。?？沒有業(yè)委會(huì)的新建小區(qū)，開發(fā)商找來的物業(yè)公司，費(fèi)用是要開發(fā)商負(fù)責(zé)啊，如果這條站得住腳，那好多人都不要交物業(yè)費(fèi)了？？?。?/p>
本案終審判決如何？新建小區(qū)物業(yè)由開發(fā)商選定，錢是業(yè)主出還是開發(fā)商出？買賣合同里約定的前期物業(yè)只服務(wù)兩年，之后該由業(yè)委會(huì)重新選定物業(yè)，因?yàn)闆]有業(yè)委會(huì)，前期物業(yè)在合同到期后繼續(xù)服務(wù)又怎么認(rèn)定呢？敬請(qǐng)各位關(guān)注明天（3月1日）中午1點(diǎn)新說法。
2017年，《新說法》欄目，全新推出“審判一時(shí)間”板塊，主持人書博對(duì)話法官，解析經(jīng)典案例，了解審判思路。
本期節(jié)目嘉賓：
金新貴
西南政法大學(xué)法學(xué)碩士，主審及參審案件共計(jì)800余件，主要涉及物業(yè)服務(wù)糾紛、建設(shè)工程合同糾紛、房屋買賣、租賃合同糾紛等案件，長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院民三庭法官，金新貴。
《新說法》節(jié)目由湖南省司法廳和湖南交通頻道聯(lián)合出品，是湖南本土唯一一檔自主采編的法治特色廣播節(jié)目，點(diǎn)滴記錄法治湖南進(jìn)程。
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