在過去幾十年，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度非?？?，人們的經(jīng)濟(jì)條件也越來越好，生活水平得到了極大提升，各個方面的條件都得到了極大提升。就比如住房，從磚瓦房到樓梯房，再到電梯房，僅僅幾十年，人們的居住環(huán)境就得到了翻天覆地的變化。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的速度非?？?，每年都有大量新建商品房建成入市。但是隨著城市的高速發(fā)展和擴(kuò)張，城市中的土地資源越來越緊缺，為了解決土地資源緊缺的問題，城市中的建筑越建越高，住宅基本上也都是二三十層高。特別是過去10年，很多樓房比較低的樓梯房都被拆遷，然后重建了很多高層住宅，但是在很多城市中，現(xiàn)在依舊有很多樓梯房，隨著住房資源逐漸過剩，拆遷的規(guī)模越來越小，這意味著以后城市中將留存很多樓梯房。
最近兩年以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，不僅房價(jià)走勢越來越穩(wěn)定，樓市也進(jìn)入了存量時代。也就是說，現(xiàn)在我國住房資源緊缺的問題已經(jīng)被解決，并且住房已經(jīng)開始供大于求。在這種情況下，房價(jià)不可能再像過去只漲不跌，未來房價(jià)下跌將成為常態(tài)，所以對于剛需購房者來說，不能再像過去那樣隨便買房了。房子本質(zhì)上就是給人居住的，所以在買房時最好認(rèn)真挑選，品質(zhì)、交通、配套和物業(yè)服務(wù)都是需要考慮的。
而現(xiàn)在在城市中，剩余的樓梯房基本上位于市中心，地理位置優(yōu)越，價(jià)格也適合，而市中心的電梯房價(jià)格卻非常高，價(jià)格比較低的樓梯房一般位于郊區(qū)。所以對于準(zhǔn)備買房的人來說，有一個問題就擺在面前，那就是樓梯房和電梯房怎么選擇！那么，對此，咱們一起看看樓梯房和電梯房的區(qū)別和優(yōu)缺點(diǎn)。
第一，電梯房的優(yōu)缺點(diǎn)
電梯房優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)在新建商品房基本上都是電梯房，電梯房最大的優(yōu)點(diǎn)就是新，什么都是新的。小區(qū)綠化環(huán)境好，住宅居住舒適，物業(yè)服務(wù)也比較好。另外，電梯、給水排水設(shè)備、電力電氣設(shè)備和消防等設(shè)備都非常齊全，人們居住在這類小區(qū)非常方便。特別是對于電梯，極大地方便了居民日常出行，這是很多樓梯房業(yè)主最羨慕的事情。
電梯房缺點(diǎn)：雖然電梯房的優(yōu)點(diǎn)非常多，但是電梯房的缺點(diǎn)也非常多。比如電梯房樓層基本上非常高，很多電梯房都是二三十層的住宅，這導(dǎo)致電梯房小區(qū)的容積率非常高，人口密度高，平常生活會受到很大影響。還比如電梯房有很多機(jī)械設(shè)備，這些機(jī)械設(shè)備雖然極大方便了居民的正常生活，但是一旦這些機(jī)械設(shè)備老化損壞了，電梯房的居民生活會受到很大影響。筆者就曾碰到過電梯停運(yùn)和停水的情況，在那半個月里，筆者的生活受到了很大影響，不僅每天要爬十幾層的樓梯，同時在爬樓梯的時候還需要提水和其他生活物資，洗澡、做飯和上廁所也都受到很大影響。除了這些之外，樓梯房的居住成本也比較高，不僅物業(yè)費(fèi)高，同時以后還要繳納公共維修基金。
當(dāng)然，對于郊區(qū)的電梯房小區(qū)來說，交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施、商業(yè)配套設(shè)施和公共資源都不如主城區(qū)的住宅小區(qū)，特別是學(xué)校和資源，和主城區(qū)的差距是非常大的。
第二，樓梯房優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)：樓梯房最大的優(yōu)點(diǎn)就是地理位置好，由于建造的時間早，所以隨著城市的不斷發(fā)展，樓梯房一般都位于主城區(qū)，并且大多地理位置都非常好。主城區(qū)的交通非常方便，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，商業(yè)配套更是非常多，所以日常生活非常方便。再加上優(yōu)質(zhì)的教育資源和醫(yī)療資源都集中在主城區(qū)，所以居住在樓梯房小區(qū)也不用擔(dān)心孩子的教育和醫(yī)療。更重要的是，樓梯房的價(jià)格比較低，相比于周邊的電梯房價(jià)格要低很多，比如筆者工作的地方，新建電梯房價(jià)格一般在20000元/平方米，而樓梯房的價(jià)格一般在12000元/平方米?？梢钥闯?，樓梯房的價(jià)格要低很多，這對于準(zhǔn)備居住在主城區(qū)的剛需購房者來說，樓梯房是比較適合的選擇。
缺點(diǎn)：對于樓梯房的缺點(diǎn)也是非常明顯的，由于建設(shè)得比較早，不僅很多基礎(chǔ)配套設(shè)施都已經(jīng)老化損壞，就是很多戶型設(shè)計(jì)得都不合理，不適合現(xiàn)代人的居住習(xí)慣。
可以看出，樓梯房和電梯房有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，這對于購房者來說，可以按照自身的需求來選擇自己是買樓梯房還是電梯房。但是對于很多人來說，房子也是非常重要的財(cái)富，所以房子未來是否增值也是買房時必要考慮的因素。那么，未來10年到底是樓梯房值錢還是電梯房值錢呢？對此，隨著新政策的實(shí)施，答案已經(jīng)很清楚了。
舊改全面推進(jìn)，限高令正式出臺
從2020年開始，老舊小區(qū)開始翻新改造，目前老小區(qū)已經(jīng)全面開啟翻新改造。通過已經(jīng)完工的老小區(qū)來看，這次翻新改造是一次徹底的翻新改造，不僅是從里到外，同時還是從硬件到軟件的一次徹底翻新改造。完成舊改之后，小區(qū)的外貌和基礎(chǔ)配套設(shè)施都煥然一新，很多樓梯房還加裝上了電梯，小區(qū)停車位也增加了很多，極大方便了居民的正常生活。也就是說，隨著老舊小區(qū)改造完工，以后樓梯房的價(jià)值會越來越高。
目前我國住宅緊缺的問題已經(jīng)被徹底解決，很多城市的住房資源更是已經(jīng)過剩，在這種情況下，已經(jīng)沒必要再繼續(xù)建設(shè)太多高層住宅了。對于這個問題，住建部也已經(jīng)出臺了規(guī)定，在住建部聯(lián)合多部門出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理》中就明確指出：中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。也就是說以后的高層住宅建設(shè)將受到限制，特別是對于土地資源不緊缺的縣城來說，以后新建商品房基本上以低層住宅為主。相比于高層住宅，低層住宅更適合人們居住，因此隨著以后新建低層住宅越來越多，高層住宅自然會越來越不受人們的喜愛。
總結(jié)：可以看出，從居住角度和生活的方方面面來看，樓梯房是比較好的選擇，而只考慮居住環(huán)境的話，電梯房才是更好的選擇。特別是在舊改和限高令這樣的新政策下，未來10年樓梯房的價(jià)值會提升不少，而對于品質(zhì)差和地理位置差的高層住宅來說，價(jià)格可能會出現(xiàn)下跌。
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