過去樓市一直流傳著“窮買頂樓傻買一樓”的說法，這到底是什么意思呢？過去商品房都是六七層樓梯房，也就是現(xiàn)在老城區(qū)的老小區(qū)。由于沒有電梯，所以頂樓房子價格便宜，因此經(jīng)濟條件不好的家庭會選擇價格最便宜的頂樓。而這種樓梯房小區(qū)綠化環(huán)境不好，小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平也不行，所以一樓存在很多缺點。對于那些不了解一樓缺點就買了一樓房子的人，就屬于“傻買一樓”。
不可否認，“窮買頂樓，傻買一樓”的說法是有一定道理的。但是這也僅適合部分情況，也就是老小區(qū)的房子，對于大部分新建商品房，這種說法已經(jīng)跟不上時代了。不同于過去的老房子，現(xiàn)在新建商品房一般都是高層住宅，帶有電梯，并且綠化環(huán)境和物業(yè)服務(wù)水平都比較好，小區(qū)整體居住環(huán)境都非常好。因此，對于新建商品房小區(qū)的一樓和頂樓的房子，居住體驗也得到了大幅提升。另外，現(xiàn)在很多新建商品房小區(qū)一樓和頂樓都是購房者最喜愛的樓層，很多一樓和頂樓的房子售價都會比普通平層高不少。那么，這是不是意味著目前的新建商品房一樓和頂樓就是最好的樓層呢？答案是否定的，只有帶花園的一樓和帶閣樓、露臺的頂樓好一些。
現(xiàn)在很多新建商品房小區(qū)的一樓房子都贈送了花園，這對于生活中喧鬧城市中的人們有著非常大的吸引力。很多人都夢想有一個屬于自己的花園，而現(xiàn)在很多一樓的房子就可以實現(xiàn)人們的這一愿望。由于有的花園，加之新建商品房小區(qū)的綠化環(huán)境本身就比較好，所以這類一樓房子的隱私性也好很多，居住起來也比較舒適。對于喜歡種花種草的人來說，一樓帶花園的房子確實是他們最佳的選擇。有不少居住過帶花園一樓房子的業(yè)主表示，雖然存在一樓的一些缺點，但是總體居住起來非常舒適，噪音沒有想象中的那么大，由于有花園的遮擋，房間內(nèi)比較安靜，平時去花園里坐坐，打理下花園非常愜意。小孩子從客廳直接就可以跑到花園中玩耍，也不用擔心安全問題。
對于帶閣樓或者帶露臺的頂樓房子，也是目前非常受歡迎的房子，特別是對于年輕人來說，這類房子就是他們理想的住宅。由于樓層高，所以安全隱患和隱私性特別好，這是年輕人都非常追求的。閣樓或者露臺也都是年輕人最喜歡的配套，特別是閣樓，閣樓的存在自己解決了頂樓房子冬冷夏熱和漏水的問題，雖然閣樓依舊存在冬冷夏熱和漏水的問題，但是由于面積比較小，這些問題都比較好解決。而閣樓也是小孩子最喜歡的地方，可以裝修成書房和孩子的臥室，非常利于孩子的成長。露臺是年輕人喜歡去的地方，可以裝修成陽光房，也可以裝成修一個庭院，晚上一家人可以去露臺上燒烤。
可以看出，如果現(xiàn)在的新建商品房一樓房子都帶有花園、頂樓房子都帶有閣樓或者露臺，那么現(xiàn)在的一樓和頂樓房子就徹底成為了最受歡迎的樓層。但是現(xiàn)實并不是如此，很多新建商品房并沒有給一樓配備花園，也沒有給頂樓配備閣樓。特別是高層住宅小區(qū)中，基本上都沒有花園和閣樓的配置，那么，對于這種一樓和頂樓的房子，居住體驗到底是什么樣的呢？住過的老業(yè)主說出了真實感受。
第一是不帶花園的一樓房子。這類基本上都是高層住宅小區(qū)，一般都是18層或者18層以上的住宅小區(qū)，有一個共同特點就是容積率比較高，綠化率低。因此，這類小區(qū)的一樓房子勢必會受噪音干擾，由于容積率高，人口復(fù)雜，所以也存在隱私和安全問題。再加上一樓原本就存在的那些缺點，這讓很多人居住在這種一樓房子久了之后就越來越不舒適。有業(yè)主表示，房間一直都是昏暗的，白天都要開燈，到了夏天房間內(nèi)非常潮濕，有時候地面甚至會凝結(jié)很多水珠。確實，一樓缺點很多，對于沒有帶花園的一樓房子，相比于其他樓層確實沒有優(yōu)勢。
第二是普通的頂樓房子。對于這類頂樓的房子，雖然帶有電梯，不存在上下樓的問題，但是依舊有很多問題難以解決，其中就有不少新問題。比如水壓不足的問題，由于樓梯太高，頂樓到了夏天用水高峰期時就會面臨水壓不足的問題，這會嚴重影響居民的正常生活。另外，雖然電梯上下樓非常方便，但是一旦電梯故障了，頂樓上下樓就是要命的事情。筆者就經(jīng)歷過這種情況，由于電梯被洪水淹了，近半個月電梯都停運，這直接讓筆者每天爬18樓。僅爬樓梯就很累了，更不用說還要提水和東西。
除了這兩個問題，不帶閣樓的低迷頂樓冬冷夏熱和漏水的問題也很嚴重。用空調(diào)可以有效解決冬冷夏熱的問題，就是多用不少電，生活成本會提高不少。但是對于頂樓漏水的問題真的很難解決，因為這真的不好解決。很多人以為頂樓漏水都是發(fā)生在下雨時，其實并不是，因為現(xiàn)在新建商品房都做了防水層，防水層破損不嚴重的話都不會在下雨時漏水。但是只要防水層破了，雨水就會滲進入，到了大晴天時部分雨水變成水蒸氣，剩余的水壓強增大就會滲入房間內(nèi)，這就是頂樓晴天漏水的原因。
漏水這個問題不好解決，特別是晴天漏水的這種情況，因為就算去樓頂也沒法發(fā)現(xiàn)不了防水層哪里損壞了。并且這種頂樓重做防水層需要用公共維修基金，申請公共維修基金，這是一個復(fù)雜的工作，畢竟其他樓層并不受漏水的干擾。另外，防水層就算重做了也沒法從根本上解決問題，因為風吹日曬，以后防水層還會老化破損。就有老業(yè)主表示，自己居住頂樓七八年以來，樓頂漏水發(fā)生過很多次，防水層都重做了兩次，心很累。
總結(jié)：可以看出，雖然“窮買頂樓，傻買一樓”的說法有一些過時了，但是頂樓和一樓的缺點依舊有很多。大家在買房時，一定要了解清楚每個樓層的優(yōu)缺點，再結(jié)合自己和家人的喜好選擇樓層，畢竟適合自己的才是最好的。對于一樓和頂樓，你有什么看法呢？另外，你喜歡一樓帶花園的房子和頂樓帶閣樓的房子嗎？
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