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    本報(bào)訊  高層住宅發(fā)生火災(zāi)后，因樓層室內(nèi)消防栓水帶接口脫落，小區(qū)室外消防栓無(wú)水，令消防部門延誤了撲救時(shí)間，業(yè)主遭受巨額財(cái)產(chǎn)損失。事后，業(yè)主金某夫婦將物業(yè)公司及置業(yè)公司一起告上了法庭。

    近日，江蘇省如東縣人民法院對(duì)這起糾紛作出一審判決，原告金某夫婦作為房主未盡注意義務(wù)，其疏忽大意是造成本起火災(zāi)損失的主要原因；物業(yè)公司對(duì)消防設(shè)施疏于維護(hù)和管理，承擔(dān)20%責(zé)任，賠償原告113632元；置業(yè)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。

    2011年8月13日17時(shí)許，金某夫婦新裝修入住的高層小區(qū)11樓住房發(fā)生火災(zāi)，經(jīng)消防部門1個(gè)多小時(shí)的撲救，火情才得以控制。此次事故最終造成金某夫婦屋內(nèi)家具、電器等燒損，同時(shí)也造成其鄰居家中不同程度受損。

    消防部門出具了火災(zāi)事故認(rèn)定書，起火原因不排除空調(diào)插座、空調(diào)內(nèi)部電氣故障；災(zāi)害成因?yàn)椋馂?zāi)起始階段未被及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處置；撲救時(shí)，樓層內(nèi)消防栓水帶接口脫落，小區(qū)室外消防栓無(wú)水，一定程度上延誤了撲救時(shí)間。

    金某夫婦認(rèn)為，物業(yè)公司在起火初始階段未進(jìn)行處理，消防部門來(lái)?yè)渚葧r(shí)樓層內(nèi)和室外消防設(shè)施無(wú)法使用，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)就原告的損失承擔(dān)賠償義務(wù)；置業(yè)公司在房屋建造設(shè)計(jì)時(shí)違反相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，存在過錯(cuò)，故對(duì)損失也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    法庭上，物業(yè)公司辯稱，其已充分履行物業(yè)合同所明確的義務(wù)和相關(guān)法律法規(guī)所確定的職責(zé)，在此次事故中沒有任何過錯(cuò)；置業(yè)公司則辯稱，所涉小區(qū)消防工程建設(shè)到位、設(shè)施配備齊全，經(jīng)檢測(cè)檢驗(yàn)合格，相關(guān)產(chǎn)權(quán)已移交至業(yè)主委員會(huì)，自己不是本案適格被告。

    如東縣法院審理認(rèn)為，該小區(qū)業(yè)經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格，原告以被告置業(yè)公司違反相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，要求對(duì)火災(zāi)引發(fā)的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)民事賠償責(zé)任，缺少事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)；被告物業(yè)公司未能盡到消防設(shè)施的日常維護(hù)和管理職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防設(shè)施無(wú)法使用，從而造成火災(zāi)損失的擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。原告方作為業(yè)主，未能消除室內(nèi)空調(diào)插座、空調(diào)內(nèi)部電氣故障之火災(zāi)隱患，繼而引發(fā)事故，其疏忽大意是造成本起火災(zāi)損失的主要原因。

    經(jīng)鑒定，金某夫婦房屋裝修損失及室內(nèi)物品損失49萬(wàn)余元。鑒于他們還有未能列入鑒定范圍的日常生活用品以及外出租房費(fèi)用支出等實(shí)際損失，法院酌情支持76400元。

    據(jù)此，如東法院就金某夫婦因火災(zāi)造成的財(cái)產(chǎn)損失，酌定由物業(yè)公司承擔(dān)20%責(zé)任，賠償原告113632元，駁回原告對(duì)置業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。

    一審判決后，雙方在法定期限內(nèi)均未提起上訴，目前該判決已生效。

    （顧建兵  曹  ?。?nbsp; 

    ■法官說(shuō)法■

    管理者有義務(wù)維護(hù)好共用設(shè)施

    顧建兵  曹  俊

    隨著城市的迅猛發(fā)展，人民群眾對(duì)住房的需求與城市土地緊張的矛盾日益突出，而高層住宅由于具有中上層部位視線開闊、采光通風(fēng)良好等優(yōu)點(diǎn)，呈逐年增多的趨勢(shì)。雖然高層住宅消防設(shè)施比較完善，但由于不少物業(yè)管理單位對(duì)消防工作重形式、輕落實(shí)，公民消防安全意識(shí)不強(qiáng)等原因，使高層小區(qū)的消防安全管理現(xiàn)狀不容樂觀。

    “我國(guó)消防法第十八條第二款規(guī)定，住宅區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全服務(wù)。”據(jù)該案承辦法官王小榮介紹，根據(jù)這一規(guī)定，物業(yè)公司作為業(yè)主大會(huì)選聘的從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)正確理解、認(rèn)識(shí)到其應(yīng)當(dāng)履行的消防安全管理工作的范圍和內(nèi)容，對(duì)消防設(shè)施有義務(wù)進(jìn)行維護(hù)管理。本案中，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防設(shè)施無(wú)法正常使用，令消防部門延時(shí)撲救，造成業(yè)主損失的擴(kuò)大，其不盡職行為是業(yè)主損失發(fā)生的次要原因，故應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

    “物業(yè)管理?xiàng)l例第二十八條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。”王小榮提醒，住建、消防部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中消防安全的監(jiān)管力度，督促物業(yè)公司定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維修保養(yǎng)，營(yíng)造良好的安居環(huán)境；物業(yè)公司要對(duì)小區(qū)保安進(jìn)行上崗前的消防技能培訓(xùn)，使他們具備一定的防滅火知識(shí)和消防管理知識(shí)，未經(jīng)消防安全培訓(xùn)的一律不準(zhǔn)上崗執(zhí)勤，并定期進(jìn)行強(qiáng)化訓(xùn)練，使小區(qū)保安隊(duì)伍成為維護(hù)小區(qū)消防安全的主力軍。