凡事都有潛規(guī)則，就比如身在職場，如果你可以提前知道一些職場潛規(guī)則，那么你必然可以在職場中混得如魚得水，而買房更是如此！如果你可以提前知道一些買房潛規(guī)則，那就可以少走很多彎路，進而省下不少冤枉錢！對此，小編要說的是，都怪我太年輕，竟然不知道買房也有潛規(guī)則！
一、70年產(chǎn)權(quán)年限縮水
眾所周知，普通商品房都有著70年的產(chǎn)權(quán)年限，但是，你真的以為你購買的房屋有70年的產(chǎn)權(quán)年限嗎？如果你真的信了，那么就太天真了！因為在你收房時，70年產(chǎn)權(quán)年限或許早已縮水了。
為什么會縮水呢？因為70年產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始計算的，如果開發(fā)商從拿地到交房，中間過了好幾年，那么你到手的房子的產(chǎn)權(quán)年限就沒有70年了。
也就是說，如果你購買的是新房，那么新房的產(chǎn)權(quán)年限可能會縮水幾年。如果你購買的是二手房，那么就極有可能縮水十幾年了！但這些都是說不定的！因此在購買房屋前，一定要了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)年限，以免縮水太多！尤其是二手房，若房齡過老了，是會影響到貸款的！
二、尾盤也有好房
與爛尾房不同，尾房極有可能都是一些物美價廉的好房子，因此，購房者可不要一味的再嫌棄尾房了。因為如果你認(rèn)真挑選，那么說不定就可以從尾盤中淘到高性價比的好房子了。
三、贈送面積交物業(yè)費更好
一般來說，幾乎所有的購房者都認(rèn)為贈送面積不交物業(yè)費才最好，對此，小編可不贊同，要知道物業(yè)費可是根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證上的房屋面積來收取的，如果贈送面積不計入物業(yè)費，那么就意味著贈送面積沒有計入不動產(chǎn)權(quán)證。
既然沒有計入不動產(chǎn)權(quán)證，那么從法律角度上來說，這部分贈送面積就不是你的。也就是說，一旦遇到拆遷，你也拿不到這部分賠償。
四、全款買房優(yōu)惠最大
雖然當(dāng)下貸款買房是主流，但其實開發(fā)商并不喜歡這種買房方式，因為這樣很不利于開發(fā)商快速回籠資金，因此，開發(fā)商往往比較青睞全款買房。一般來說，為了鼓勵購房者全款買房，開發(fā)商往往會給予全款買房的購房者最大的優(yōu)惠條件。
五、購房者信息早已泄露
雖然國家早已明令禁止買賣個人信息，但仍然有一些不法之徒在進行這種非法勾當(dāng)。如果你買房后，收到了許多推銷裝修、家具家電的電話，那么你就要小心了，你的個人信息或早起泄露！
六、找中介買新房
找中介買新房可以省掉一大筆錢，開發(fā)商為了快速清盤會分銷給中介賣，中介在開發(fā)商那里可以拿到渠道價格相對售樓處要便宜很多，所以中介會把給他們的優(yōu)惠折扣給你，這樣你買的房子就會省好多錢。
一般來說，各行各業(yè)都有潛規(guī)則，如果你不懂行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，那么你恐怕很難長久立足。因此，小編提醒廣大購房者，不管你買不買房，都有必要知道以上這5大潛規(guī)則，否則要么買不到好房子，要么就會多花冤枉錢！
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