湖南將全面推行不動產(chǎn)的登記
停發(fā)舊房產(chǎn)證，頒布新不動產(chǎn)登記證
你的房產(chǎn)證要下崗啦！
昨日，湖南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記市縣長專題研討班在省委黨校開班。6月底前，湖南省將在13個市和超過50%的縣市區(qū)統(tǒng)一頒發(fā)新證；11月底前，全省所有市縣頒發(fā)新證，停發(fā)舊證。
今年1月初起
湖南開始頒發(fā)第一批不動產(chǎn)證書
據(jù)統(tǒng)計，到4月底
瀏陽、澧縣、芷縣3地共頒發(fā)不動產(chǎn)證3968本
出具不動產(chǎn)登記證明10480本
到11月底，所有市縣都將換掉舊證
湖南人都將拿到自己的不動產(chǎn)登記證書
這次，真的要跟房產(chǎn)證說再見了！
關(guān)于不動產(chǎn)證還有哪些不明白的？米路在這里搜羅了幾個常見的問題，看看有沒有你想知道的答案！
為什么要進(jìn)行不動產(chǎn)登記？ 解決分散登記問題，保障交易安全！ 長期以來，產(chǎn)權(quán)登記在我國常被看作行政機(jī)關(guān)所享有的行政管理職權(quán)，而忽視了其物權(quán)公示的屬性，這就造成了登記機(jī)構(gòu)設(shè)置與行政機(jī)關(guān)職能合一。 多個行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對不同的不動產(chǎn)加以管理，由此形成了分散登記的現(xiàn)象，如土地由土地管理部門管理，建設(shè)用地使用權(quán)登記也在土地管理部門進(jìn)行；房屋由城建部門管理，產(chǎn)權(quán)登記也在該部門進(jìn)行。分散登記不僅影響信息的全面公開，而且很容易誘發(fā)欺詐行為，影響交易安全。
房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？
不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”。 不動產(chǎn)證新特點
封面：原來的封面是為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在改成了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。
內(nèi)頁：內(nèi)頁上有防偽鐳射標(biāo)簽，還有蓋章的地方，原來蓋的是各地方人民政府的公章，現(xiàn)為是各登記機(jī)構(gòu)公章。
證件上有唯一的不動產(chǎn)登記號，它相當(dāng)于不動產(chǎn)證的“身份證號碼”。
附圖的內(nèi)頁還有金屬線，并且也更全面。
個人名下多套房 是否要領(lǐng)多個證？ 《不動產(chǎn)權(quán)證書》將包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。
比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，就把兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn)在不同的土地上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。
有房本沒地證？登記簿統(tǒng)一來解決
我國憲法規(guī)定城市土地屬于國家所有，因此房產(chǎn)所有人擁有的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。不少人擔(dān)心，國有土地使用權(quán)70年期限到期該怎么辦？
雖然《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動續(xù)期”，但目前房產(chǎn)所有人只有房本沒有地證，很多人還是感覺不踏實。實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，包括房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)一，多本變一本，統(tǒng)一登記！
根據(jù)制度設(shè)計，統(tǒng)一的登記簿冊將注意各種不動產(chǎn)權(quán)利登記的銜接，把土地權(quán)利的登記作為土地上的其它不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)，把所有權(quán)、基礎(chǔ)用益物權(quán)的登記作為其它用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)登記的基礎(chǔ)。
注意！
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對廣大農(nóng)民的土地權(quán)益
也將產(chǎn)生重大影響
今后，統(tǒng)一登記的權(quán)屬證書發(fā)到承包經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)人手里，農(nóng)村土地將更順利、完整地流轉(zhuǎn)，也便于農(nóng)村土地更合法規(guī)范地進(jìn)入土地市場。
不動產(chǎn)登記人人可查嗎？
有人說，富人、名人和官員的房產(chǎn)情況一直引起大家的猜測，不動產(chǎn)登記后，是不是就能輕易地查到他們的房產(chǎn)交易情況了？
不是，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。
權(quán)利人指的是不動產(chǎn)權(quán)的所有人，如房子是自己的，就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)查詢登記資料。
利害關(guān)系人是指和不動產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人也可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。
不動產(chǎn)登記后，可能會對二手房房價產(chǎn)生一些影響，對于手上有多套房的市民來說，適當(dāng)?shù)爻鍪侄嘤嗷蛘唛e置的房子，現(xiàn)在是個好時機(jī)，而對需要購房者來說，或許也是個購房的好機(jī)會。
但不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)，而不是為了降房價和反腐敗。
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