http://home.sun0769.com 東莞陽光房產網 2008-08-05 14:55:13
陽光房產網訊（記者 陳芳）房價跌得慘，業(yè)主要跳樓！近日，厚街頤和居的20多位業(yè)主就因為房價下降1000元平方米，上演了一場“跳樓秀”。廣州、深圳等地也出現(xiàn)了不少關于“樓盤業(yè)主向開發(fā)商追討差價”的新聞。究其原因，還是開發(fā)商對樓盤許下“保值升值承諾”惹的禍。在目前樓市并不樂觀的狀況下，不求房子能有所增值，但求保值是每一位購房者所希望的。
“城市中心在不同發(fā)展階段會有所轉移，城市版圖亦在不斷擴張，因此買房一定要了解整個東莞市的城市建設及交通規(guī)劃，目光要長遠一些，看到幾年之后城市的發(fā)展趨勢。只有跟著規(guī)劃走、跟著城市建設走，才能買到在未來3-5年甚至更久仍然保值，甚至大幅升值的房子！”東莞中原研究部經理車德銳告訴記者，房子能否保值與很多因素相關，但是最關鍵的一點還是地段。
松山湖自然景觀
房子如何保值？首選五大區(qū)域！
也許幾年前你在此置業(yè)的時候，這里還一片荒蕪，但幾年之后，這里卻成長為極為繁華的商業(yè)中心或交通樞紐，價值仍在上升通道之中，這考驗的不僅是購房者的眼光，也考驗著開發(fā)商拿地的戰(zhàn)略思考。怎么買到能夠保值的房子，首先要選擇好區(qū)域和板塊。
車德銳分析道，就目前來看，松山湖、虎門、城區(qū)、長安、石龍這幾個大的區(qū)域都是不錯的置業(yè)選擇。東莞市的產業(yè)轉型會給松山湖發(fā)展帶來巨大機遇，虎門港的打造以及虎門原本交通樞紐的地理位置都將使得這里的發(fā)展蒸蒸日上。長安歷來是經濟強鎮(zhèn)，居住者消費力很強，而石龍火車站的修建，未來輕軌R1線在石龍站可與廣深鐵路換乘，從石龍到市區(qū)僅需15分鐘，這些利好都會加強石龍的積聚力和中心地位，向茶山、石碣等鎮(zhèn)輻射。大城區(qū)的中心地位自不用說，這也是政府投入最多人力和物力之所在。
輕軌沿線樓盤值得考慮
在東莞建設現(xiàn)代化制造業(yè)名城的現(xiàn)實之下，城市功能也迫切需要第二次轉型，尤其是大量基礎設施建設更是區(qū)域合作的支撐條件。在未來3-10年時間內，對東莞城市規(guī)劃影響最大的莫過于《東莞市軌道交通網絡規(guī)劃》了。
東莞市規(guī)劃交通線網由4條市域輕軌，一條廣深市郊鐵路組成。其中R1是東莞至廣州和深圳的快速聯(lián)絡線，從麻涌至黃江，途經8個鎮(zhèn)街，在華南MALL和汽車總站、鴻福路-園嶺路路口、新城大道-沁園路等站設地下站，并通過麻涌鎮(zhèn)接廣州5號線蟹山站，經黃江鎮(zhèn)接深圳4號線龍華站。在R1線?？康?-8個站點，無疑會給周邊的房地產開發(fā)帶來極大利好，直接提升周邊樓盤的交通優(yōu)勢和區(qū)位價值。
R2線從石龍至長安，途經6個鎮(zhèn)區(qū)，連接西部城鎮(zhèn)密集帶，在石龍火車站設高架車站，在鴻福路與R1線交匯共用車站，在虎門商貿城西側、長安新老107國道交界處設站。南部經長安接深圳機場，北部在石龍站預留與增城的接口。值得注意的是，在鴻福路將出現(xiàn)R1與R2交匯的共用車站，這也是4條軌道交通唯一的交匯點，該交匯點周邊的樓盤保值潛力值得期待。且該線?？空军c達20-30個之多，也是所有線路之中最多的。
R3線從長安至謝崗，主要是促進東莞市東西部的交通聯(lián)系，常平與東莞東站順暢連通，在松山湖樞紐站設地下站，與R1線實現(xiàn)立體換乘，這將使得松山湖至城區(qū)的交通成本急速降低。R4線主要是促進邊緣城鎮(zhèn)與主城區(qū)之間的快速交通聯(lián)系，從黃江延伸至清溪。另一條廣深市郊鐵路主要是鏈接東部城鎮(zhèn)密集帶，北部通往廣州，南部通往深圳。
據(jù)東莞城建規(guī)劃部門介紹，軌道交通預計2009年動工，2012年完成R2線，2015年全線開通。屆時，莞城至松山湖出行不超過20分鐘，從虎門、常平到莞城不超過30分鐘；從塘廈到東莞城區(qū)不超過45分鐘，從虎門到常平不超過45分鐘。軌道交通建成之后對東莞整個城市形象、城市功能都會有很大的提升作用，對各?？空军c周邊的房地產業(yè)更是利好，仔細研究輕軌沿線站點的分布，輕軌沿線的樓盤都是值得考慮的。
CBD、CLD樓盤更有保值信心
CBD（中央商務區(qū)）是城市的功能核心，經濟、科技、文化、商業(yè)等高度集中；交通便利，人流、車流、物流巨大；位于城市的黃金地帶，具有持續(xù)升值的潛力。東莞的中央商務區(qū)位于東莞大道北段及相關輻射區(qū)，西側為東莞市行政文化中心區(qū)，旗峰山公園位于規(guī)劃區(qū)西北，分為四個區(qū)：東北區(qū)，北臨旗峰路，西臨東莞大道，南臨中信東泰花園，東臨新世紀豪園，面積56.92公頃；西北區(qū)，北臨體育路與黨校地塊，西臨行政文化中心，南臨石竹花園，東臨東莞大道，面積73.66公頃；東南區(qū)為東莞大道與四環(huán)路交叉口東北角東泰花園未規(guī)劃用地，面積7.04公頃；西南區(qū)為東莞大道與四環(huán)路交叉口西北角用地，面積4.7公頃。規(guī)劃總用地面積142.32公頃。東莞大道、鴻福路以及四環(huán)路，是中央商務區(qū)主要的對外聯(lián)系道路。
CLD（中央生活區(qū)）是指一個大型城市中，由若干居住區(qū)組成，可滿足城市主流人群集中居住、消費、娛樂、教育需求，位于城市中心地帶，并具有城市一流生活質素、高尚人文內涵和完美生態(tài)環(huán)境的居住區(qū)域。東莞中央生活區(qū)位于東莞市東城與南城的交接地帶，東臨東莞大道，西臨南城科技路，北臨四環(huán)路，南臨五環(huán)路，總面積2.1平方公里。
CBD、CLD由于其特殊的中心位置，市委市政府會投入最大的人力、物力、財力成本去打造，且“中心”價值不僅體現(xiàn)在區(qū)位、地段、配套、價值上，更體現(xiàn)在對居住者的身份認同上。東莞CBD、CLD區(qū)域輻射的樓盤更有保值信心，值得期待。
擁有山水等稀缺資源的樓盤
物以稀為貴！若樓盤能夠依山傍水，占據(jù)稀缺的自然景觀，其居住價值和升值潛力都不可小覷。在東莞主城區(qū)及周邊區(qū)域，東城黃旗山、南城水濂山、厚街橫崗湖都是稀缺山水資源，亦是傳統(tǒng)的豪宅聚集地。松山湖、東江沿岸、大屏嶂森林公園、觀瀾湖、蓮花山亦是很不錯的自然景觀，而今亦逐漸成長為豪宅聚集區(qū)域。
碑好、品質佳、有創(chuàng)新的品牌樓盤
消費者選擇樓盤時，可以多留意該樓盤或開發(fā)商的口碑?？诒脡模凵涑鰳潜P的品質、開發(fā)商的實力、物業(yè)管理或其他服務的好壞，甚至獨特的企業(yè)文化。一個口碑甚好的樓盤，即使不額外做什么廣告宣傳，依然能夠通過口碑相傳，老業(yè)主的推介，贏得不錯的銷售業(yè)績。東莞不少本土的開發(fā)商亦是非常低調，鮮于在媒體其他公開場合拋頭露面，卻因為其開發(fā)的前期產品贏得很好的口碑，后期產品甚或一個新的項目亦能征服準購房者。
拋去一切外在的因素，若產品設計或研發(fā)超前，有原創(chuàng)的精髓在里面，相對于同類型產品而言，有獨一無二的特性，這樣的樓盤亦是值得購買的。如“可以俯瞰黃旗山脈及峰景高爾夫球場”、“獲得國家專利的寬景美墅”等產品從最初的設計研發(fā)上，就耗費了非同一般的精力，產品推出時才會因為其獨特的賣點而贏得市場的贊賞。
究竟，在這些方向的指引下，具體有哪些個盤值得考慮呢？近期，陽光房產網將陸續(xù)推出系列報道，為您尋找未來3-5年仍然保值的樓盤，并深入分析個盤的價值支撐點，敬請關注！
俯瞰峰景高爾夫美景
