近年來，房價如坐火箭般飆漲，好多企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致行業(yè)魚龍混雜。有些黑心開發(fā)商唯利是圖，在購房者買房時設(shè)置了重重陷阱，讓購房者叫苦不迭。為了讓購房者免受陷阱之苦，小狐先給大家打8劑預(yù)防針！
陷阱1：定金概不退還
根據(jù)我國《擔(dān)保法》第89條明文規(guī)定：交付定金的一方若不履行合同，則無權(quán)要回定金；收定金的一方若不履行合同，則要雙倍賠償定金。若開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在合同中有體現(xiàn)，那么開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的義務(wù)，否則就要雙倍退還定金。不過，對于開發(fā)商口頭的承諾，維權(quán)就比較麻煩了，所以交付定金時一定要謹(jǐn)慎。
陷阱2：內(nèi)部認(rèn)購
所謂內(nèi)部認(rèn)購，其實就是開發(fā)商在未取得預(yù)售證前，私自內(nèi)部售賣，經(jīng)常以低價格，少房源來吸引購房者，對外宣傳只有內(nèi)部員工才能購買。所以購房者在遇到內(nèi)部認(rèn)購時，千萬不要被價格與優(yōu)惠所吸引，要先搞清楚內(nèi)部認(rèn)購的原因，并了解開發(fā)商是否已取得預(yù)售許可證，否則會有很大風(fēng)險。
陷阱3：物業(yè)糾紛
現(xiàn)在物業(yè)糾紛越來越多，其中多集中于物業(yè)費、業(yè)主財產(chǎn)損失賠償、小區(qū)停車費等問題，所以在前期簽訂物業(yè)協(xié)議，以及后期入住都要清楚了解自己的權(quán)益，最好選擇物業(yè)口碑好的樓盤。
陷阱4：贈送面積
開發(fā)商經(jīng)常會搞“買房贈送面積”的活動，好多購房者以為占到了便宜，其實被坑了都還不知道！對于贈送面積，購房者要知道其是否合法、是否符合規(guī)劃等，此外，贈送面積一般不計入產(chǎn)區(qū)面積，若遇到拆遷，往往得不到補(bǔ)償，所以買房不要貪那么點贈送面積。
陷阱5：虛假宣傳廣告
有些開發(fā)商打著“低首付”“地鐵房”“學(xué)區(qū)房”的名義對外銷售，此時購房者要注意拍照留證，必要時將承諾的東西寫進(jìn)合同中，要知道現(xiàn)在虛假宣傳廣告太多了，讓人不得不防！
陷阱6：房屋產(chǎn)權(quán)問題
買房時要注意房屋產(chǎn)權(quán)是商業(yè)產(chǎn)權(quán)還是住宅產(chǎn)權(quán)，要知道商業(yè)產(chǎn)權(quán)只有40年，且物業(yè)費、水電費等較高，所以買小戶型的購房者千萬別選公寓等，最好選70年產(chǎn)權(quán)的一室一廳。
陷阱7：擅自變更規(guī)劃
購房者在收房時要注意查看物業(yè)公共部分與規(guī)劃文件及設(shè)計圖紙是否一致，若開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，購房者可咨詢律師，拒絕收房，并可起訴開發(fā)商。
陷阱8：房屋質(zhì)量不合格
對于驗收不合格的房屋，比如水電氣等不符合交房條件，購房者有權(quán)拒絕收房。開發(fā)商要依從約定承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并盡快使房屋達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。若購房者與開發(fā)商協(xié)商不成，可用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
現(xiàn)在房價那么高，本來買房就不容易，如今又有那么多陷阱，買房更是難上加難，所以大家買房時一定要注意預(yù)防以上這8大陷阱，否則坑死你！
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