現(xiàn)在社會青年不管結婚前還是結婚后都會面臨一個問題，就是買房！結婚要買房，孩子上學要買房，不管你在外發(fā)展的多么好，只要回到家鄉(xiāng)，都需要買房。可買房怎么買，哪樣合算，又怎樣才能不被黑心的開發(fā)商和中介坑。下面是我的個人經歷，我把它分享出來，大家可以了解當中到底需要什么程序和步驟，怎么樣才能省錢！
我也去看了各處樓盤，因為價格原因無法達到滿意效果，畢竟不是炒房，所以還是想選擇一些力所能及的房源，我看的是二手房。
當時，我就在各處公告欄找到有出售房子的信息，這些信息中其實百分之九十都是假的信息，是那些中介留下的足跡。但是大家也不要奇怪，因為中介還是很重要的，不管你全款還是按揭都是需要中介來做中間人。當時我就打了幾個中介的電話，把自己的想法告訴他們，讓他們來找房源，自己的手機里也下載了一些APP，輔助自己找到滿意的房子。
最后也不負自己轉悠了幾天找到了一套滿意的二手房，當時也是中介介紹的。可是你找到房子，也不要高興得太早。下面這幾點也要注意：
一、下定金，談談中介費。
定金是自己想給多少給多少的，如果有時間當天就可以簽合同。合同一式三份，買方、賣方、中介。
下定金之前你還可以提出一些要求，比如自己看完房子后覺得出多少價格合適，還有他們的中介費是怎么收取。當中的一些費用怎么計算。他們是專業(yè)的，知道怎么算，如果真心想買，你一定要用心。他們對客戶的想法很敏感，你不耐煩的同時，他們就會在后面程序中拖著你，所以確定買房的還是盡快配合他們走完程序。
中介費用是房價的1%-3%，至于能談下來多少是個人能力問題。
二、簽合同，注意怎么交稅。
簽合同就是要注意一些合同內的內容。當時我有一條沒看清，損失了幾千塊錢！
“買家承擔交易的一切費用?！边@一條你可以和前房主協(xié)商，因為這一條里面就是過戶需要的費用。過戶是需要去房管局繳納稅務。120平米以下繳納房價1.5%的契稅加上1%的個人所得稅，如果前房主買房未滿五年，費用會更高一些。1%的所得稅其實是你為前房主交的，這個你一定要知道，如果可以我建議你告訴前房主，讓他來承擔這個費用。
三、辦按揭，按揭需要先申請。
因為我的房子不是全款，所以就由中介介紹銀行辦理按揭手續(xù)，這個手續(xù)時間很長，提前要申請，等一切過戶結束，拿著房本來等著批貸款就行了。
四、過戶，怎樣省費用。
過戶的當天就是需要繳納契稅和個人所得稅，這個稅你需要中介給你們做一份假合同。因為房管局不是根據(jù)你們自己定的價格來交稅，每個樓盤房管局都有自己定的價格。假如你們合同上簽的房價約為一萬元每平米，而房管局的價格在八千元每平米的話，他們就會按照最高的成交價來計算。相反，你們的合同簽的比房管局的房價低的話，他們就會按照房管局自己的價格來計算。這樣省下來可是不小的一筆費用，假合同還是很有必要的。
帶夠合同上面簽定的金額和稅，到時候中介會帶著你和前房主申請過戶。
五、拿房本，等銀行批貸款。
過戶后大概15天左右，房本上就寫著你的名字，這時就可以拿到銀行提交房本，等著貸款打到前房主賬戶。
六、辦理物業(yè)過戶手續(xù)。
前房主收到全款后，你們就可以和中介約定時間一起去物業(yè)辦理所有的水電燃氣過戶。
這樣二手房交易就算完成了，整個過程大概在兩個月左右。雖然有些繁瑣，但是二手房總歸是現(xiàn)房，比期房的入住時間要短很多?？赡芪覍懙牟蝗妫氈碌膯栴}可以在評論區(qū)問我，有時間我就給你們回答，如果有幫到大家的地方請給我點個贊，然后分享出去讓更多的人看見。
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