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一、既往案例

1、買方如約付款，過戶時賣方失聯(lián)

------甲與賣方乙簽訂了《房產(chǎn)交易合同》，房屋成交價175萬元。雙方約定甲先給付部分房款，用于清償交易房屋之前的貸款。清償完畢過戶時，賣方失聯(lián)。時至今日，買方經(jīng)濟(jì)損失達(dá)875250元(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。對此，買方未通過資金監(jiān)管直接將部分房款還貸，為房產(chǎn)交易埋下隱患，即使買方勝訴，但期間長達(dá)1年，且通過強(qiáng)制執(zhí)行實現(xiàn)債權(quán)時間過長。

2、賣方如約過戶后，房產(chǎn)因買方原因被保全而無法獲得貸款

------甲與賣方乙簽訂了《房產(chǎn)交易合同》，雙方約定甲先給付部分房款，用于清償交易房屋之前的貸款，過戶后甲再通過抵押貸款方式支付剩余房款。乙如約過戶后，甲的債權(quán)人立刻查封了該房產(chǎn)。時至今日，乙未獲得剩余房款。

二、資金監(jiān)管可以保證交易安全

------資金監(jiān)管，是指交易當(dāng)事人為保證交易資金的安全，買方先將交易資金打入監(jiān)管賬戶，過戶完成后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)再將資金劃入賣方的賬戶，相當(dāng)于二手房買賣有了“支付寶”，真正實現(xiàn)公平透明的“一手交錢，一手交房”，為買賣雙方消除心頭隱憂。

三、資金監(jiān)管的辦理程序和時限

第一步：買賣雙方到貸款銀行辦理預(yù)審批手續(xù)；（按揭貸款）

第二步：打印買賣合同；

第三步：辦理資金監(jiān)管；

第四步：存入首付款金額；

第五步:銀行將貸款金額放入監(jiān)管賬戶（全額到賬）；

第六步：辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

第七步：賣方收取房款，買方領(lǐng)取房產(chǎn)證。

------上面的辦理流程是以需要按揭貸款為例進(jìn)行說明的，如果是一次性付款的話，第一步和第五步就可以省略，但在第四步的時候存入的是全額房款。另外，通過咨詢了解到，資金監(jiān)管的整個程序辦理時限分為兩種：如果買方需銀行按揭貸款的，在正常情況下，大概需要45個工作日；如果買方是一次性付款的，大概需要30個工作日。