隨著住房條件變好，大家對于住房要求變得更高，更加在意舒適度。不像過去一樣，只要有個房子就行。

因此，在買房時，就常常會出現(xiàn)糾結(jié)，尤其是關(guān)于戶型方面。到底該怎么選？才能選到“黃金戶型”呢？

為此，咔咔去拜訪一位建筑學(xué)家，從他那里學(xué)習(xí)到一套關(guān)于戶型判斷方法。今天就跟大家分享一下這個方法，叫做“買三不買二，買東不買西”，大家學(xué)習(xí)后，下次買房就可以運用的上了。

為何“買三不買二，面積不過百”。

在日常購房中，我相信很多人出于經(jīng)濟問題，經(jīng)常在糾結(jié)到底買三房好，還是二房好？當(dāng)然，我們今天探討的是普通家庭，如果是經(jīng)濟OK的話，那就不用說了，肯定越大越好，來個幾百平方或者來個別墅都沒啥問題。

那么為何要買三房，不買兩房呢，并且面積還不過百，出于什么考慮？

1.日常需求考慮。

三房相比較于兩房和四房，面積不會太大，可以充分利用。兩房的話，如果家庭是兩個孩子或者有老人一起住的話，根本不夠。而4房的話，對于普通家庭的話，住雖然夠，但面積大，花費的錢也多啊。

2.?漲價幅度和性價比考慮。

從各大中介平臺給出的數(shù)據(jù)來看，三房往往是購買率最高的房子，也是漲幅幅度最高的房子。而兩房的話，購買也多，但因為空間原因，除開小兩口會選擇外，如果有小孩的家庭，很少會選擇兩房。加上面積少了點，未來漲價的話，也少賺一些錢。而4房的話，因為面積過大，普通家庭用不到這么多不說，轉(zhuǎn)手和稅費也成為一個問題。

大面積不吃香，是人人都知道。而稅費的話，一般情況下，4房的面積都會超過144平方，就屬于豪宅范圍，需要繳納增值稅。假設(shè)滿2年的情況下，[（過戶價-原價）÷1.05×5%]×12%。意味著一套540萬的房子，要收30多萬的稅費，而且首套契稅還要交1.5%。

為何“買東不買西，買南不買北”？

這個說法是有依據(jù)的。首先，不管你去售樓處也好，還是購買二手房也好，帶東面或南面的價格往往比帶西面或北面的價格貴，并且賣的也是最快。

首先，房子帶西面的話，常常被人稱為“西曬房”，買了這種房子，雖然不缺采光，但夏天太熱，冬天太冷。特別是在高溫城市，比如重慶、杭州。下午兩三點的時候，就算開空調(diào)，家中還是特別熱。

其次，因為中國處于北半球的歐亞大陸東部，大部分陸地位于北回歸線以北，太陽并非直射陸地，而是偏南一定角度。所以房子帶北面的話，基本一年到頭除了夏天還有點日照，冬天的話基本沒有啥光線，想晾個衣服都沒辦法。

因此，在這種情況下，帶東面或者南面，常常是購房者的優(yōu)先選擇。因為不僅能夠保持日照充足，而且通風(fēng)也特別好。

總而言之，戶型不僅僅是房子構(gòu)造，還承載著你和家人往后的生活。那么在買房挑戶型的時候，最好是結(jié)合自身的情況來選擇，以上的法則就當(dāng)作給大家的一個參考。

比如家中有老人的，其實買帶西戶型也未嘗不可，只要樓層稍微低一點，也就不用過于擔(dān)心日照的問題。

反正買房這種事，多上心點總沒錯，要知道，前期多費心，后期少擔(dān)心。

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