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【最高院指導(dǎo)性案例】當(dāng)事人以生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)之外的其他方式使用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使該財(cái)產(chǎn)的形式因此發(fā)生了變化，不導(dǎo)致該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)及其自然增值歸屬的變化。（最高人民法院民一庭意見(jiàn)）

【案情】2013年1月，陳某訴請(qǐng)趙某離婚，婚生女趙x由陳某撫養(yǎng)，趙某每月給付撫養(yǎng)費(fèi)3000元。夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的樓房一套80平方米歸陳某所有。趙某同意離婚，對(duì)子女撫養(yǎng)及財(cái)產(chǎn)分割方式?jīng)]有異議，但提出撫養(yǎng)費(fèi)過(guò)高，要求支付1500元。雙方當(dāng)事人在庭審中即將達(dá)成調(diào)解協(xié)議時(shí)，陳某突然提出增加訴訟請(qǐng)求，要求分割趙某名下的另一處90平方米的房產(chǎn)。理由是，雖然該套房屋是趙某變賣其婚前個(gè)人所有的一套房屋又增添了部分款項(xiàng)購(gòu)買的，但是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對(duì)半分割，由趙某按該房屋現(xiàn)值的一半對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償。趙某認(rèn)為該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并稱當(dāng)年因父親腦血栓后生活無(wú)法自理，故自己變賣婚前的一套房改房并添加了個(gè)人婚前存款購(gòu)置了90平方米的商品房將父母從外地接來(lái)安置。趙某舉證證明其本人因系再婚，故在與陳某結(jié)婚前作過(guò)財(cái)產(chǎn)公證?；榍皞€(gè)人所有的房子及存款均在公證書中有明確記載。陳某承認(rèn)趙某之父母現(xiàn)居住的房屋是趙某變賣婚前個(gè)人所有的房屋所購(gòu)。趙某舉證證明添加的15萬(wàn)元系從其婚前個(gè)人存款賬戶上支出，用于交納購(gòu)房的定金。現(xiàn)該房由其父母居住，故堅(jiān)決不同意分割。

【法院裁判】一審法院認(rèn)為，《婚姻法》第十九條第一款規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同共有或部分各自所有、部分共同共有。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第17條、第18條的規(guī)定?！倍痘橐龇ā返谑邨l第一款第（二）項(xiàng)，將生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益明確規(guī)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，據(jù)此應(yīng)認(rèn)定趙某于婚后將原屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房屋變賣，添置部分款項(xiàng)重新購(gòu)置房屋屬于經(jīng)營(yíng)行為，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。故判決：一、趙某與陳某離婚；二、婚生女趙X由陳某撫養(yǎng)，趙某每月支付撫養(yǎng)費(fèi)1800元至趙x18歲止；三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)中80平方米樓房一套歸陳某所有。趙某名下90平方米房屋歸趙某所有，趙某應(yīng)給付陳某該房屋價(jià)款一半即80萬(wàn)元；四、家具、電器隨房屋產(chǎn)權(quán)一并分別歸屬個(gè)人所有；五、其他個(gè)人物品歸個(gè)人所有。

二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，趙某變賣其婚前所有的房屋一套，添加其婚前個(gè)人存款購(gòu)置房屋一事，購(gòu)房所支付的款項(xiàng)來(lái)源清楚有據(jù)，確系其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。其購(gòu)置房屋是為了安置因病需要照顧的父母，且該房屋購(gòu)入后確為其父母居住使用，趙連理的上述行為不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為。自其購(gòu)置房屋后，該房屋因房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫而自然增值，不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性收益，該房屋本身亦不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故判決支持了趙某的上訴請(qǐng)求，將趙某名下90平方米的房屋一套認(rèn)定為趙某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，撤銷了一審判決中關(guān)于趙某給付陳某該房屋現(xiàn)值一半的判項(xiàng)，維持了一審判決的其他部分。

【本案解析】《婚姻法》第十七條第一款第（二）規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益”。

《婚姻法》解釋（二）第十一條第（一）項(xiàng)規(guī)定，婚姻法關(guān)系存續(xù)期間，“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得收益”屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”。

《婚姻法》解釋（三）第五條規(guī)定：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！?/p>

本案中，購(gòu)房資金全部來(lái)源于趙連理的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方當(dāng)事人對(duì)此并無(wú)異議。關(guān)鍵問(wèn)題是，新購(gòu)置房屋增值部分屬于投資經(jīng)營(yíng)行的收益還是自然增值。如果認(rèn)定為投資經(jīng)營(yíng)行為，那么增值部分就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果認(rèn)定為自然增值，那么增值部分則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

從趙某當(dāng)時(shí)購(gòu)置新房的目的來(lái)看，其是為了接父母來(lái)居住，以便照顧其父母生活起居，而不是進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)。并且，至雙方離婚時(shí)，趙連理名下的該套房屋并未出售，因此沒(méi)有也不可能取得什么經(jīng)營(yíng)性收入。該房子因房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫而自然增值，不屬于投資經(jīng)營(yíng)性收入。

【律師提示】1、趙某能證明其資金來(lái)源于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是本案勝訴的關(guān)鍵，這得益于其在結(jié)婚前作了相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)公證。如果趙某不能證明購(gòu)房資金為婚前財(cái)產(chǎn)，本案判決可能走向相反。對(duì)于高凈值人士來(lái)說(shuō)，婚前財(cái)產(chǎn)公證或者留存資金來(lái)源證據(jù)以證明其為婚前財(cái)產(chǎn)，是必不可少的。

2、認(rèn)定購(gòu)置房屋是屬于投資行為還是消費(fèi)行為，主要的判斷依據(jù)是以購(gòu)置房屋時(shí)的目的、購(gòu)置后的使用情況來(lái)判斷的。如果趙某購(gòu)房后不是用于居住，而是用于出租或者增值后出售，則可能被認(rèn)定為是投資行為。