大象新聞?dòng)浾?阮海峰 張攀 文/圖
3月1日，鄭州出臺了19條房地產(chǎn)調(diào)整政策。作為一個(gè)常住人口1260萬、面積7567平方公里的“新一線”城市，鄭州這次樓市新政多次沖上熱搜。半個(gè)多月過去了，市場反響如何？
持幣觀望：關(guān)乎錢也關(guān)乎信心
最近，劉嘉瑄不斷接到中介打來的電話。
“基本都是在說現(xiàn)在利率下調(diào)，鄭州新房房貸利率最低5.37%，正是買房的好時(shí)機(jī)?！眲⒓维u沒想到，這些頻繁的電話以及利好消息，反而讓自己有些心慌。
4年前，劉嘉瑄大學(xué)畢業(yè)后來鄭州做銷售，一直租房住。租房久了總是希望自己能趕緊“上車”。
“真正等到房貸利率降低了，我買房的糾結(jié)和壓力反而更多?！眲⒓维u說，他心里有個(gè)矛盾：政策寬松后，房價(jià)會不會聞風(fēng)而漲？如果房價(jià)上漲，買房壓力會超乎預(yù)期。如果房價(jià)繼續(xù)下跌，那此時(shí)買房是不是在高點(diǎn)？
劉嘉瑄的猶豫看似也不無道理，畢竟在鄭州新政出臺之前，樓市數(shù)據(jù)并無回暖跡象。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2021年8月份，鄭州新房、二手房銷售價(jià)格已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌。安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，鄭州市新房市場2月成交均價(jià)為11500元/平方米，與1月相比下降3.16%，與去年同期相比，更是下降了27.19%。
此外，易居研究院百城庫存報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2021年2月，鄭州新建商品住宅庫存去化周期僅為11.5個(gè)月，但是到今年2月，去化周期已達(dá)到21.9個(gè)月。
“還是希望等市場趨穩(wěn)，我手頭就這么多資金，不能一次性全押上。”劉嘉瑄告訴記者，這次還是想再觀望一下。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尚尚（左）帶領(lǐng)客戶看房
提前購房：新政出臺是“上車”好時(shí)機(jī)
“3月1日下午，當(dāng)我在看到新政的消息，愣了幾分鐘。我第一反應(yīng)是擔(dān)心，如果這么有力的措施還沒有帶動(dòng)樓市的熱度，那在鄭州做房產(chǎn)中介真的沒有前景了。”在鄭州從事多年房產(chǎn)中介工作的尚尚告訴記者。
尚尚見證了鄭州樓市的輝煌和低迷。2018年底，尚尚趁著當(dāng)年樓市火熱，入行剛半年，他就在22歲生日那天貸款買了一輛奔馳轎車，并且和朋友一起創(chuàng)業(yè)開了一家房產(chǎn)中介店。而近兩年業(yè)績慘淡，門庭寥落。去年年底，房租到期，尚尚核算了收益和成本，最終關(guān)停了店面。如今的他只能寄身于其他房屋中介“共享辦公”。
“新政頒布，我松了一口氣?！鄙猩姓f，從3月2日上午8點(diǎn)開始，他的微信沒有停過，不停彈出客戶發(fā)的信息。本來手機(jī)是一天充一次電，那天他充了兩次，臨到下班手機(jī)又沒電了?！靶抡l(fā)布，也讓許多人的購房計(jì)劃提前了”。
3月2日下午，尚尚接到了一個(gè)大單，顧客老蔣是周口人，看中了北龍湖的龍之夢一套價(jià)值550萬的房子。新政出來后，老蔣和家人直接從老家開車趕過來，當(dāng)場就交了首付款定下了房子。
不只有老蔣，在鄭州打拼多年的李林偉上周剛剛?cè)胧至酥性Ｋ浇粋€(gè)樓盤的新房。 他告訴記者，新政的出臺，就是“上車”的好時(shí)機(jī)。
從數(shù)據(jù)層面來看，自3月1日樓市新政實(shí)施以來，鄭州房地產(chǎn)市場明顯升溫。據(jù)鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，初步統(tǒng)計(jì)，3月7日-13日鄭州商品房共計(jì)成交2203套，環(huán)比上漲17.24%；二手房共計(jì)成交1306套，環(huán)比上漲24.62%。具體到區(qū)的二手房成交數(shù)據(jù)：金水區(qū)成交267套，中原區(qū)成交163套，二七區(qū)成交153套。
記者觀察
當(dāng)前政策“暖風(fēng)”不斷，鄭州樓市成交量并沒有想象中那樣一飛沖天，但也有了明顯起色。可以理解，信心這事，并非一兩天就能筑牢，我們看到的是：一方面咨詢量和市場活躍度明顯提高，另一方面購房者也更趨于理性。這次政策調(diào)整方向很明晰，直指剛改剛需一族，對于1260萬常住人口的城市而言，這個(gè)群體應(yīng)有不少存量。在“房住不炒”的總基調(diào)下，鄭州樓市或如眼下的季節(jié)，已經(jīng)踏入了穩(wěn)步回暖的門檻。
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