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在很多一線城市，房價(jià)的高昂和合適地區(qū)的房源是讓人頭疼的事情，買房子要結(jié)合地理位置，價(jià)格，還有裝修成本等等，在大城市合適的地方買一套房子有一個立腳之地可以說是十分艱難的。

很多老式小區(qū)的房子不被年輕人所推崇，她們喜歡適合時代發(fā)展的房源，甚至有些沒落，破敗的房子在大城市里略顯格格不入，但是老房子經(jīng)過改造也可以時尚，洋氣，甚至有鬧中取靜的意境美。

上海60或70年代的房子大部分是弄堂，弄堂的鄰里關(guān)系更加親密，更加和諧，可以說老弄堂承載了一代上海人兒時記憶和青春回憶

一. 老房子有以下特點(diǎn)：

1. 建筑物一般是在兩層或者三層，但是分為兩種類型

①獨(dú)立公寓，帶有單獨(dú)小院；一般是拆遷房屋，面積大，分為三層，帶著小院，附贈面積足夠大，而且可以在小院里養(yǎng)養(yǎng)花草養(yǎng)養(yǎng)魚，生活氣息濃郁。

②是公寓樓，三層的高度；每一層都有兩戶人家，而且還用有一個特殊的天井，看得見所有的空間，南北通透而且鄰里關(guān)系比較近。

2. 室內(nèi)面積大但是空間分配不合理

通常一樓是客廳，廚房，儲藏間，餐廳。二樓是臥室和衛(wèi)生間，三樓也是臥室，但是沒有獨(dú)立衛(wèi)生間，整棟樓只有一個衛(wèi)生間無法滿足家人的需要。

3. 房子采光度比較差

有窗戶的臥室也是昏昏沉沉，這樣的環(huán)境給人一種壓抑的感受，雖然是自己家里但是昏暗心情也提不起來。

4. 房屋結(jié)構(gòu)老化

一般為木質(zhì)結(jié)構(gòu)。門窗老化，安全系數(shù)低。雖然時間越久，加上天氣潮濕多雨，木質(zhì)結(jié)構(gòu)容易腐爛，房屋結(jié)構(gòu)就會老化嚴(yán)重。

5. 通風(fēng)效果差，南北不通透

一般是拆遷房子，所以在格局上不是很理想，南北不通透也會完成悶的感受，加上潮濕天氣如果達(dá)不到通風(fēng)效果也會滋生霉菌等問題。

有一次，看到網(wǎng)上有套六七十年的老小區(qū)房，在沒有改造之前是非常老舊的，而且看起來也像危房。但卻有人買了下來，而且是整棟買的，這讓我很疑惑，之后看到改造后的效果，確實(shí)驚艷到我了，很厲害。

上海類似這樣的弄堂老樓很多，一般地處繁華地段，但很少有人讓它重獲新生，計(jì)劃在上海擁有一套自己的房屋的老夫妻，決定改造其中的一棟老房子。

這是一套三層帶院的獨(dú)棟樓房，住著一對老夫妻和他們的外孫，女兒和女婿也是在休息日的時候回家住，房屋面積大但是儲物空間擁擠。

二.想要重新裝修老房子的問題上需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 檢查房屋結(jié)構(gòu)的安全性

一般有60或者70年房齡的老房子，采用的是木結(jié)構(gòu)建筑，時間的推移和上海潮濕的天氣會導(dǎo)致木結(jié)構(gòu)的腐爛，安全性會降低，如果只是裝修外觀但是最終在房屋結(jié)構(gòu)上沒有進(jìn)行檢查可能會對房子完成二次傷害。

根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全指數(shù)不同做出對應(yīng)的措施：

①安全指數(shù)高可以進(jìn)行簡單的加固，以此來保證房屋建筑年限的延長使用。

②安全指數(shù)低就需要進(jìn)行全面的加固，鋼結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和牢固性高，而且適合房屋建筑的修建和改造，即延長房屋的使用年限又能夠提高安全性。

2. 提高房屋的采光度

1）增加照明

將上下、前后的空間都做了打通的處理，為了增強(qiáng)照明，更是將一樓的位置設(shè)計(jì)了一個超大的玻璃窗，落地窗的設(shè)計(jì)使得采光效果得到提升，房屋更加的明亮使得一樓客廳和餐廳更加明亮通透。

2）多設(shè)計(jì)一些窗戶

能夠看到在院子里搭建的小庭院，并且在室內(nèi)單獨(dú)開了一扇玻璃門打通小院，院里有綠植和休息處夏天可以約上好友來一次燒烤使得小院的氛圍更加愜意。

3. 重新設(shè)計(jì)樓梯

由于房屋過于狹窄，所以樓梯的設(shè)計(jì)成為重中之重，為了不讓樓梯占據(jù)太多的面積，同時又保留住樓梯原本的有70年的扶手設(shè)計(jì)師首先把扶手切割出來并且進(jìn)行編碼，然后在進(jìn)行修復(fù)護(hù)理，重新組裝。

1）增加寬度

樓梯臺階比較窄而且老人腿腳不方便，所以加寬樓梯臺階，構(gòu)建三維結(jié)構(gòu)，木板設(shè)計(jì)，鋼材包邊，同時每一個臺階又是一個隱性儲藏空間，可以放置一些拖鞋，或者工具等等。

2）降低坡度，加寬臺階

這樣做的時候需要保留原來扶手，原色的臺階和古樸的扶手交相呼應(yīng)。樓梯下方也可以開設(shè)一個小型儲藏間。

4. 增加儲藏空間

在二樓臥室，原來的老家具不能滿足儲藏空間的使用。

①訂制衣櫥同時在二樓臥室單獨(dú)增加一個衣帽間，衣帽間設(shè)計(jì)衣櫥，鞋柜，梳妝臺，同時按著二維碼把物品進(jìn)行分類，掃碼就知道自己的東西放置的具體位置，地板下也是隱藏儲藏空間，可以放置一些被子。

②同是在向陽處的衛(wèi)生間鋪設(shè)防水的地面，用黑白相間的地板磚鋪設(shè)，干濕分離，智能馬桶的安裝提升生活品質(zhì)，衛(wèi)生間的洗手臺兩側(cè)設(shè)計(jì)儲藏空間，窗戶設(shè)計(jì)使得通風(fēng)效果更好。

5. 三樓的臥室設(shè)計(jì)

三樓是留給孫子的獨(dú)立空間，年輕的設(shè)計(jì)又保留特色是設(shè)計(jì)主題，三樓的格局是臥室，衣帽間，和獨(dú)立衛(wèi)生間，在三樓原本是沒有衛(wèi)生間，為了方便單獨(dú)又設(shè)計(jì)了一個新的衛(wèi)生間。

①將儲藏室改成衛(wèi)生間

把原來三樓的儲藏間設(shè)計(jì)為衛(wèi)生間，比二樓小，但是同樣也是干濕分離，因?yàn)樘鞖獬睗?，也讓避免了發(fā)霉問題。

②增加面積

原本儲藏間的窗戶比較狹小，所以在設(shè)計(jì)中加大窗戶的面積來保證正常通風(fēng)效果。

③設(shè)計(jì)一個陽光棚

三樓的樓頂是拱形所以設(shè)計(jì)了一個陽光棚，讓更多光源進(jìn)入室內(nèi)，自動化的窗簾設(shè)計(jì)，又有智能感，同是臥室配帶衣帽間，衣帽間面積大智能感光設(shè)計(jì)，推開門燈就會亮，臥室的向處設(shè)計(jì)了一個書桌臺，保證在家的正常辦公，簡約，木色的書桌增加質(zhì)感。

6. 燈光設(shè)計(jì)

房屋采光度不好，通過加大窗戶設(shè)計(jì)和開設(shè)天窗有效的保證了采光度，白色的墻體折射光線，也使得房屋整體效果更加明亮。

整體房屋設(shè)計(jì)，規(guī)避了老房子的遺留問題，但是設(shè)計(jì)又舒適，時尚，注重采光，通風(fēng)，還根據(jù)人群有不同設(shè)計(jì)，人性化更加有情感，保留住原有的風(fēng)貌，但是又有現(xiàn)代感的加持。

好了今天的介紹就先到這邊了，不知道你們家的房子是不是經(jīng)過改造的呢？歡迎大家在文章下方留言討論。

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