在成都主城區(qū)，同一條路上，開車約10分鐘的距離，二手房價相差有多大？
如果不是最近的看房經(jīng)歷，王先生不會相信，差價竟然可以達到10000元／平米。
在中介小哥的帶領(lǐng)下，想在高新南區(qū)購房的王先生這半個月前后去看了龍湖·世紀峰景、天悅府和招商·大魔方。前者目前140平米左右的房源掛牌價約30000元／平米，后兩個項目距離龍湖·世紀峰景都在3～4公里，開車10分鐘左右，但掛牌價均超過40000元／平米。
中介小哥告訴王先生，造成近萬元價差的一個重要原因，是這些項目所屬板塊不同，“在成都，別說3公里，很多一街之隔、一河之隔的小區(qū)，房價或相差一倍?！?
第一類
同一區(qū)域，同一戶型區(qū)間
但開發(fā)商和品質(zhì)不同
房價相差9000元／平米
發(fā)哥的好朋友熊女士住在東二環(huán)萬科·金色樂府小區(qū)，因離中房·紅楓嶺三期僅隔著一條建設(shè)南路，兩個項目的主力戶型區(qū)間多在90～140平米，且外立面又都不約而同地選擇了紅色為主，熊女士常被朋友開玩笑稱，“你們家小區(qū)叫'紅楓林’四期?！?/span>
玩笑歸玩笑，但由于開發(fā)商不同，以及房子的品質(zhì)、交付時間相差7年，體現(xiàn)在目前的二手房價上，萬科·金色樂府90平米戶型的掛牌價在27808元／平米，而紅楓嶺三期的價格僅在18000元／平米左右，價差約9000元／平米。
第二類
一街之隔
但行政區(qū)域不同
平均掛牌價相差2-3千/平米
位于雙流區(qū)的美城·云庭則又有著自己的故事了。出門就是劍南大道，過了十字路口就是天府五街，同一個開發(fā)商在劍南大道兩側(cè)修了兩個項目：美城·悅榮府和美城·云庭。
一街之隔，卻拉開了二者的命運——前者已經(jīng)被劃入天府新區(qū)的規(guī)劃中，而后者卻在天府新區(qū)和高新區(qū)的夾縫中，尷尬的處在了雙流區(qū)。據(jù)貝殼app顯示，美城·云庭掛牌價在1.8-2萬/平米，而美城·悅榮府的掛牌價卻已經(jīng)達到了2.1-2.3萬/平米。
行政區(qū)域的劃分對房價有這么大的影響嗎？
發(fā)哥的好友張女士就居住于美城·悅榮府，她表示從大的區(qū)域配套來看，其實相差無幾，但是在生活的便捷度方面就拉開了差距。從美城·悅榮府到軟件園、銀泰城、公園等配套都顯然更加便捷，而在劍南大道的另一側(cè)，就是另一番模樣了——夜晚的美城·云庭往往會被許多推車包圍，小區(qū)門口熱鬧無比，但整體的觀感卻并不如意。
第三類
500米之隔
不同學(xué)區(qū)劃分
房價相差3倍多
學(xué)區(qū)房，是圍繞著許多城市家庭展開的一個熱門，也是發(fā)哥在了解中，導(dǎo)致二手房價差最明顯的問題——與小區(qū)新舊程度、品質(zhì)、甚至城市界面關(guān)系都不大，在劃片中學(xué)校更好的小區(qū)，往往能夠站在區(qū)域金字塔的高出。
在城西，一條河把實業(yè)街分為了青羊區(qū)段和金牛區(qū)段。
屬于青羊區(qū)段的實業(yè)街19號，已開發(fā)有20余年。目前在貝殼上掛出的房源僅有1套，但它憑借著泡桐樹小學(xué)學(xué)區(qū)房的“光環(huán)”，這套約42.95平米的房子掛牌價達到了48894元／平米。
從實業(yè)街19號步行500米，即是上世紀90年代修建的實業(yè)街57號小區(qū)。由于屬于金牛區(qū)，學(xué)區(qū)劃入了西安路小學(xué)。目前，貝殼上的掛牌價只在12944元／平米，相差達到近3倍。
還有另一個更夸張的案例：在武侯區(qū)華西壩板塊，這里有五朵金花之一的龍江路小學(xué)，周邊都是老小區(qū)，也都屬于同一行政區(qū)板塊，大學(xué)路1號院和大學(xué)路12號院，前者對口華西小學(xué)而后者對口龍江路小學(xué)。兩個小區(qū)的步行距離僅3分鐘，發(fā)哥在貝殼app上看到，目前大學(xué)路1號的掛牌價為15759元/平米，而大學(xué)路12號的掛牌價為24974元/平米。
網(wǎng)友點評
住得好 VS 學(xué)區(qū)好
買房什么更重要？
從上述可以看到，房價差最懸殊的還是由于學(xué)區(qū)資源的不同。是選居住的品質(zhì)，還是更優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源，這道選擇題，家長們?nèi)绾慰创堪l(fā)哥采訪了四位網(wǎng)友。
“80后”劉女士：
“千萬不要迷信學(xué)區(qū)房”
學(xué)區(qū)房只能是一種保底，代表的是一種可以大概率可預(yù)期實現(xiàn)的目標，即入讀某學(xué)校。小學(xué)還好，但小升初還有一次搖號的過程，要做好孩子搖中最差的學(xué)校的心理準備。在選擇學(xué)區(qū)房時，盡量選擇搖號的中學(xué)實力均衡的學(xué)區(qū)。但學(xué)區(qū)房并不是萬能的，孩子是否能快樂學(xué)習(xí)，身心健康，以及養(yǎng)成良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣，具備持續(xù)學(xué)習(xí)的能力，才是最重要，千萬不要迷信學(xué)區(qū)房。
“85后”周女士：
“教育，遠不是買好一套學(xué)區(qū)房就可以解決的”
選學(xué)區(qū)房的時候才會發(fā)現(xiàn)一般人很難兼顧學(xué)區(qū)和改善的雙重標準，如果都有，那就是一個字，“貴”。預(yù)算之中做個平衡才是普羅大眾的取舍點。學(xué)區(qū)再好，也不能完全舍棄房子是拿來住的本身的特征。隨著城市中堅力量的外溢，年輕一代的父母們除了關(guān)心對口的學(xué)校，還關(guān)心小區(qū)環(huán)境容積率梯戶比物業(yè)管理和周邊配套如何，宜居不宜居等問題。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)自然會帶來更優(yōu)質(zhì)的資源，不過很多時候，買了學(xué)區(qū)房以后才發(fā)現(xiàn)，教育，遠不是買好一套學(xué)區(qū)房就可以解決的。
“85后”向先生：
“總價不算太高，可以接受”
我和我姐都在年前買了青羊五區(qū)泡小西區(qū)的小戶型學(xué)區(qū)房。2.7萬元／平米，45平米的一室一廳。主要是覺得小戶型拿來掛戶口，總價不算太高，可以享受優(yōu)質(zhì)小學(xué)和對應(yīng)的中學(xué)。
“90后”陳女士：
學(xué)區(qū)房，超出年齡認知范圍
學(xué)區(qū)房，emmmm，還沒想過……
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