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很多朋友買(mǎi)了房子后因?yàn)榉N種原因，基本上處于空置狀態(tài)。那么，房子不住需要交物業(yè)費(fèi)嗎？什么時(shí)候不用交物業(yè)費(fèi)？我們馬上來(lái)看看相關(guān)知識(shí)吧。

一、房子沒(méi)住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

需要交物業(yè)費(fèi)。但是根據(jù)新規(guī)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，如果沒(méi)有裝修不具備入住條件的空置房或入住后，由于長(zhǎng)期不使用的空置房，從驗(yàn)收或者業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照約定收費(fèi)70%交納。空置的時(shí)間在6個(gè)月以上，就可以向物業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?，根?jù)正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)即可。

二、什么時(shí)候不用交物業(yè)費(fèi)

1、房屋尚未交接

如果房屋沒(méi)有交房，業(yè)主就不用交納物業(yè)費(fèi)，若開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)繳納管理費(fèi)的義務(wù)。若逾期交房的話(huà)，業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)按照業(yè)主收房之日才開(kāi)始計(jì)算的，而非合同上的交房日期開(kāi)始算的。所以逾期交房期間，業(yè)主無(wú)需繳納物業(yè)費(fèi)。

2、樓盤(pán)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要整改

若樓盤(pán)本身有質(zhì)量問(wèn)題，需要整改，期間物業(yè)費(fèi)無(wú)需業(yè)主本人承擔(dān)。如果房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，但是因業(yè)主本身問(wèn)題，未在合同中進(jìn)行約定的要求開(kāi)發(fā)商整改的，業(yè)主無(wú)法拒交物業(yè)費(fèi)，這個(gè)情況開(kāi)發(fā)商應(yīng)給予業(yè)主一定補(bǔ)償。

3、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自提高管理。這種情況，業(yè)主無(wú)需繳納物業(yè)費(fèi)，并且要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

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