| 家裝監(jiān)理之解釋完全版 一、監(jiān)理的定義 監(jiān)理作為獨立、公正的第三方，在接受業(yè)主的委托和授權(quán)后，依據(jù)《住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》和業(yè)主與裝修公司簽定的規(guī)范《裝修合同》，為業(yè)主提供預(yù)算審核、主材驗收、質(zhì)量控制、工期控制等技術(shù)性服務(wù)的新興行業(yè)。 二、監(jiān)理的分類 全程監(jiān)理：全程跟蹤從預(yù)算到竣工，從質(zhì)量到環(huán)保的整個裝修過程，是確保施工工期和施工質(zhì)量的最好監(jiān)理方式。'r2i'C6s I!G9|"q&n$G 推薦：對裝修毫無經(jīng)驗，又期望得到自己理想效果的用戶。 ;n$n#D"E/\,F&i3W3} 結(jié)點監(jiān)理：按步驟來對裝修的各個階段進(jìn)行監(jiān)理，精確控制施工的某個步驟，做到心中有數(shù)。 推薦：比較有裝修經(jīng)驗，但對某個環(huán)節(jié)又有所欠缺的用戶。 特色監(jiān)理 新房驗收：房子是裝修的根本，存在紕漏的房子將極大地影響裝修質(zhì)量； 審核預(yù)算：對裝修公司的預(yù)算進(jìn)行審核，極大程度地遏制裝修公司的水分，確保客戶利益，基本能為客戶預(yù)算節(jié)約20%左右。 推薦：這是所有裝修客戶都需要的服務(wù)。 +]#j&x%d8Q(?7q &t&j;g3H6w9[:c4w 三、監(jiān)理的性質(zhì) 服務(wù)性——他不直接參與項目的具體實施，只是為家裝業(yè)主提供高智能的技術(shù)服務(wù)，在裝修裝飾過程中，滿足業(yè)主對工程項目管理的需要，它沒有有形的產(chǎn)品，只是在產(chǎn)品形成過程中，投入智力勞務(wù)和服務(wù)，使產(chǎn)品形成后，達(dá)到業(yè)主的預(yù)期目標(biāo)。 +V&c-v$P#{(i2a9Y 獨立性——他可代表業(yè)主講話，但不是業(yè)主，也不是裝飾施工單位，在裝飾市場上是一個獨立的主體，他受業(yè)主委托介入裝修工程管理，為業(yè)主把關(guān)，那就要與設(shè)計、施工，供貨單位有明顯的界限，不得有任何橫向聯(lián)合或縱向隸屬的經(jīng)濟(jì)或經(jīng)營關(guān)系，具有獨立性，獨立地開展監(jiān)管工作。 1N-x4Q+c X&n$S)k Y+} 公正性——在裝飾施工中，具有一定的約束裝飾施工單位的權(quán)利，同時在重大事項上對業(yè)主也具有一定的建議權(quán)，既要竭誠為業(yè)主服務(wù)，又要維護(hù)裝飾施工企業(yè)的合法權(quán)益，主持公道，辦事公正，依法處理和解決各方事宜和糾紛，這也是家裝監(jiān)管職業(yè)準(zhǔn)則。 科學(xué)性——監(jiān)理是一種技術(shù)服務(wù)，決定了其必然具有科學(xué)性，協(xié)助業(yè)主對家裝實現(xiàn)最低的消費、最佳的質(zhì)量、最快的速度－－效用最大化的目標(biāo)－－使自己和自己的家人通過家裝獲得幸福和滿足。因此，必須用科學(xué)的態(tài)度和方法，現(xiàn)代化的管理手段和措施，利用專業(yè)的知識和技能，借鑒專家的經(jīng)驗和做法，排除干擾，靈活應(yīng)變，創(chuàng)造性地開展家裝監(jiān)管工作。 四、監(jiān)理管理制度 一）監(jiān)理的責(zé)任 1、嚴(yán)格按照相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行工程監(jiān)管驗收。 2、為業(yè)主提供從設(shè)計、預(yù)算、合同的審核到工程的全程監(jiān)管。 3、監(jiān)督委托方施工工程的工藝、技術(shù)、進(jìn)度等。 4、審核增減工程項目的工程量、價格。 5、為委托方提供裝飾裝修方面的技術(shù)咨詢 6、協(xié)調(diào)委托方與施工方的合作關(guān)系。 $r'u"a0K5c1t)Y2c'_ 7、協(xié)助委托方核定工程決算。 8、編寫竣工驗收報告并簽字。 #H;d7t/{&l5E 二）監(jiān)理的職業(yè)守則（六嚴(yán)六不準(zhǔn)） 富 六嚴(yán)格∶ 1、嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)； 2、嚴(yán)格遵守廈門市裝飾行業(yè)協(xié)會的行規(guī)行約； 3、嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范管理，統(tǒng)一持證上崗； 4、嚴(yán)格執(zhí)行統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)； 5、嚴(yán)格按規(guī)定項目進(jìn)行驗收，檢驗后須告知業(yè)主檢驗結(jié)果； c0h*h"^'y$K;J 6、嚴(yán)格信守公正、公平、誠信、科學(xué)的原則，維護(hù)消費者權(quán)益； *G4b0L+B$E N:]7@$J0p8E 六不準(zhǔn)∶ 1、不準(zhǔn)向業(yè)主指定裝修公司； 2、不準(zhǔn)在裝修中指定材料； ;p#@1O2R;M6~4] 3、不準(zhǔn)向業(yè)主索要財物； 富逸建筑裝飾論壇$x"E#|8y0r*Q9@:B 4、不準(zhǔn)與裝修公司或工程隊同流合污，欺瞞業(yè)主； 富逸建筑裝飾論壇,w)q"[#A'x 5、不準(zhǔn)與材料商相互勾結(jié)，向業(yè)主推薦假冒偽劣材料； 富逸建筑裝飾論壇"`4g*I6P#v!T/O/v4\%])o 6、不準(zhǔn)從事裝修業(yè)務(wù)； 如違反上述任意條款，一經(jīng)查實施以重罰，情況嚴(yán)重者將取消監(jiān)理資格。 監(jiān)理責(zé)任及爭議解決 1、當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)管人員不按監(jiān)管合同履行監(jiān)管職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)管人更換監(jiān)管人員，直到終止合同并要求監(jiān)管人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。 .b$l2? G9|6a)F 2、監(jiān)管人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)管人員技術(shù)性失職而造成嚴(yán)重的質(zhì)量問題，監(jiān)管人有責(zé)任協(xié)助業(yè)主要求施工單位整改或賠償經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)管人并視具體情況退還委托人部分或全部監(jiān)管費。 為什么要請家裝監(jiān)理？ 一、為保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，應(yīng)該請裝飾監(jiān)理 富逸建筑裝飾論壇-M!b8C7J"a/Z 裝飾監(jiān)利通過審核預(yù)算報價和施工中的項目變更費用，幫助業(yè)主限量定價；通過審核和修正合同條款，保障業(yè)主對施工方的合法約束；通過對裝飾材料和工程分階段的驗收，保證施工質(zhì)量。 )^:L'I)Z!N4z!{ 二、業(yè)主作為非專業(yè)人士，應(yīng)該請裝飾監(jiān)理 家庭裝修是專業(yè)性很強(qiáng)的專業(yè)，涉及的知識門類較多。而業(yè)主請裝飾監(jiān)理就好比為自己請了個為自己說話辦事的“家裝管家”。裝飾公司可能對業(yè)主欺蒙拐騙，但他的這些行為絕瞞不過監(jiān)理公司。 三、業(yè)主工作繁忙無暇顧及裝修，應(yīng)該請裝飾監(jiān)理 6_:[-V5S1m(e7X#L-v 業(yè)主大部分都為工作所擾，無暇或難以顧及家庭裝修。而不講誠信的裝飾公司正是利用這種機(jī)會，在施工中使用劣質(zhì)裝飾材料或調(diào)換約定的裝飾材料，在隱蔽工程、吊頂工程、墻面和油漆涂料工程等諸多方面進(jìn)行不規(guī)范施工。有了裝飾監(jiān)理的介入，業(yè)主在既不影響正常工作、出差辦事或者外出旅游的同時，又降低了裝修消費風(fēng)險，保證了家裝質(zhì)量。 四、業(yè)主想省心、省事、輕輕松松搞家庭裝修，應(yīng)該請裝飾監(jiān)理 很多業(yè)主反映，家里不是沒有閑人，也不是一點裝修知識不懂，就是感覺家裝太累、太操心、太費事、太專業(yè)。請了家裝監(jiān)理，業(yè)主便感覺不到家庭裝修的那份煩惱. |
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