今年房?jī)r(jià)跌幅出現(xiàn)了一個(gè)怪現(xiàn)象，新開(kāi)的樓盤(pán)買(mǎi)房的人很少，而一些老舊小區(qū)的二手房源看房買(mǎi)房的人卻增多了，為什么會(huì)出現(xiàn)這種怪現(xiàn)象呢？下面先介紹一下什么是老舊小區(qū)
老舊小區(qū)指的是城市、縣城建于2000年以前，因?yàn)楣苍O(shè)施落后，影響到居民生活的住宅小區(qū)，房齡超過(guò)20年以上，且大多已跟不上時(shí)代的發(fā)展。而隨著城市化進(jìn)程的加快，老舊小區(qū)配套設(shè)施不齊、違章搭建嚴(yán)重、停車(chē)位不足等問(wèn)題日益凸顯，直接影響了居民的生活。
幾年前房?jī)r(jià)年年看漲，一些手頭寬裕的人紛紛把老小區(qū)的房子賣(mài)了，花高價(jià)買(mǎi)新房，這些人為什么要搬離老舊小區(qū)呢，主要原因是老舊小區(qū)的缺點(diǎn)影響了居住體驗(yàn)，具體原因如下。
缺點(diǎn)一：配套設(shè)施老化影響了居住體驗(yàn)
老舊小區(qū)的供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)經(jīng)歷幾十年的使用存在老化的現(xiàn)象，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)停水停電的情況。樓道、門(mén)窗、犄角旮旯處處破爛不堪，這種房子隔音效果也很差。
有些老舊小區(qū)經(jīng)常發(fā)生化糞池噴水的情況，凹凸不平的道路處處坑坑洼洼，散發(fā)著屎尿味。亂七八糟的電纜凌亂不堪，小區(qū)經(jīng)常挖坑維修水管，維修電線(xiàn)電纜，物業(yè)小區(qū)的保安都是六七十歲的老大爺，你愿意在這樣的小區(qū)居住嗎？
缺點(diǎn)二：治安狀況較差
住在老舊小區(qū)一樓的居民，家家都安裝了防盜窗防盜門(mén)，雖然有效地震懾住了小偷，但是防盜窗防盜門(mén)年久失修成了擺設(shè)，經(jīng)常會(huì)有小偷光顧。
缺點(diǎn)三：停車(chē)難
以前建的老舊小區(qū)可沒(méi)有專(zhuān)用的停車(chē)位，車(chē)位緊張，晚點(diǎn)回家就沒(méi)有停車(chē)位了。
缺點(diǎn)四：物業(yè)差
很多老舊小區(qū)物業(yè)都是散盤(pán)，基本上沒(méi)有什么物業(yè)，外人可以隨便進(jìn)入，安全沒(méi)有得到保障。
缺點(diǎn)五：設(shè)備老舊
老舊小區(qū)的各項(xiàng)設(shè)備年久失修，比如燃?xì)?、供暖、供電系統(tǒng)，存在安全隱患。
缺點(diǎn)六：出行困難
以前的老舊小區(qū)一般都沒(méi)有電梯，下樓買(mǎi)菜接送小孩、家里有老年人，上下樓梯都不是太方便。
老舊小區(qū)配套生活設(shè)施落后，存在安全隱患，居住體驗(yàn)感差，手頭寬裕的人紛紛賣(mài)掉老舊小區(qū)的房子、買(mǎi)了新的樓盤(pán)。在新房居住一段時(shí)間以后，很多人開(kāi)始懷念以前的老舊小區(qū)，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？通過(guò)數(shù)據(jù)對(duì)比分析你就知道了。
優(yōu)點(diǎn)一：老小區(qū)的地段好
一般來(lái)說(shuō)老小區(qū)的地段非常好，交通便利，周邊有醫(yī)院、學(xué)校、菜場(chǎng)、超市一應(yīng)俱全，生活配套設(shè)施完善，出行、購(gòu)物、孩子上學(xué)非常方便。
而買(mǎi)的新房是新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，周邊生活配套設(shè)施正在建設(shè)之中，這個(gè)建設(shè)過(guò)程有可能需要幾年，也有可能需要更長(zhǎng)時(shí)間。因此在短期內(nèi)新房的區(qū)域位置、生活配套跟老小區(qū)沒(méi)法相比。
優(yōu)點(diǎn)二：老小區(qū)的房子公攤面積少，生活成本低
商品房分為低層住宅、多層住宅、小高層、高屋和超高層。六層以下住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下公攤面積攤約在13%~15%，30層公攤通常都在25%左右。
比分100平方米的房子，在老小區(qū)實(shí)際使用面積為87平米平方，在18層為85平方，在30層只有75平方，通過(guò)對(duì)比老小區(qū)的房子公攤面積最少，性?xún)r(jià)比最高。
另外還有一個(gè)很重要的原因就是老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)較低，甚至有的老舊小區(qū)沒(méi)有物業(yè)費(fèi)。而新買(mǎi)的房子，一年最少要幾千元的物業(yè)費(fèi)，還有其他一些相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于精打細(xì)算的人居住在老小區(qū)更劃算。
優(yōu)點(diǎn)三：樓層低、出入方便，居住更安全
老小區(qū)一般都是6層以下沒(méi)有電梯的房子，1~3層適合于家中有老人孩子的出入更方便，4~6層整體也不高，上下樓梯方便不需要等電梯。如果發(fā)生火災(zāi)、地震可以在很短的時(shí)間內(nèi)撤離到安全的地方。
現(xiàn)在建的高層住宅人口居住密度大，上下等待電梯時(shí)間長(zhǎng)，家長(zhǎng)有老人孩子出入非常不方便。一旦發(fā)生火災(zāi)或者地震，由于樓層較高，逃生變得非常困難。
優(yōu)點(diǎn)四：不需要還房貸
老舊小區(qū)都是二三十年前建的房子，房貸已經(jīng)還清，沒(méi)有房貸壓力。賣(mài)了老小區(qū)買(mǎi)新房的人，因?yàn)槔闲^(qū)生活配套設(shè)施落后，也賣(mài)不上好價(jià)錢(qián)，買(mǎi)的新房?jī)r(jià)格又高，肯定要還房貸。
由于最近幾年受疫情影響家庭收入縮減，以前居住的老小區(qū)沒(méi)有房貸生活質(zhì)量好，現(xiàn)在每個(gè)月要還較多的房貸，關(guān)鍵從去年開(kāi)始房?jī)r(jià)下跌，心理上會(huì)有一種不平衡的落差感。
優(yōu)點(diǎn)五：老小區(qū)的房子保值
雖然老小區(qū)的配套生活設(shè)施落后影響了居住體驗(yàn)，但是現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)政策，老小區(qū)可以進(jìn)行翻新改造。比如外墻翻新、加裝電梯、自來(lái)水管道、供電設(shè)施施翻新，讓老舊小區(qū)搖身一變，從外觀看上去煥然一新。經(jīng)過(guò)翻修房子比較保值，甚至還有一定的升值能力。
而前幾年高價(jià)購(gòu)買(mǎi)的商品房，不僅每個(gè)月要還高額的房貸，從去年開(kāi)始房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，但是該還的房貸還是要一分不少地繼續(xù)還。如果放在今年買(mǎi)房肯定能省下幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)。現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌即使想把新房賣(mài)掉，我想也沒(méi)有多少人愿意買(mǎi)。
如果繼續(xù)住在老舊小區(qū)里，不賣(mài)舊房、不買(mǎi)新房就不會(huì)虧掉幾十萬(wàn)～上百萬(wàn)，這是越來(lái)越多人懷念以前居住在舊小區(qū)的主要原因。
優(yōu)點(diǎn)六：老小區(qū)都是熟人、居住人口少清凈
住在老小區(qū)的都是多年的老鄰居，相互熟悉人際關(guān)系好相處，互相知根知底的鄰里之間能互相幫助。搬到新的地方居住，周?chē)际遣涣私獾哪吧耍B個(gè)聊天的人都沒(méi)有、冷清缺少活力。
老小區(qū)樓層不高、人口密度小顯得格外清靜?，F(xiàn)在建的新小區(qū)樓層高，人口居住密度大、人員復(fù)雜，不是這家裝修房子，就是那家搬家，環(huán)境嘈雜、居住體驗(yàn)感一般。
通過(guò)對(duì)比終于知道為什么越來(lái)越多的人開(kāi)始懷念以前的老小區(qū)？那么目前老小區(qū)的房子值得購(gòu)買(mǎi)嗎？
有很多朋友會(huì)說(shuō)，既然現(xiàn)在那么多人懷念以前的老小區(qū)，那么現(xiàn)在老小區(qū)的房子能買(mǎi)嗎？答案是能買(mǎi)，但是必須滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件。
1.房子所處的地段為城市的核心地段。
2.房子所處的位置為學(xué)區(qū)房，孩子上學(xué)方面。
除了滿(mǎn)足這兩個(gè)條件外，其他老小區(qū)價(jià)格再便宜也盡量不要去碰。每個(gè)買(mǎi)房人都有不同的需求，如果你是以下三種人，那么老小區(qū)比新小區(qū)更值得買(mǎi)。
1.你是為了孩子上學(xué)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，那老小區(qū)的學(xué)區(qū)普遍用于新校區(qū)、值得買(mǎi)。
2.如果你是剛?cè)肼殘?chǎng)、工作忙下班晚，考慮通勤和配套，那么老小區(qū)交通便利，吃喝玩樂(lè)配套齊全，非常適合你。
3.如果你是老人經(jīng)常去醫(yī)院，那么老小區(qū)周邊的醫(yī)療資源相對(duì)齊全，買(mǎi)了一定沒(méi)錯(cuò)。
買(mǎi)老小區(qū)房子你需要注意的事情
現(xiàn)在各地都在對(duì)老小區(qū)進(jìn)行升級(jí)改造，通過(guò)加裝電梯、對(duì)外墻進(jìn)行重新粉刷、鋪地磚、修繕供水、供電、供暖氣等，使得老小區(qū)也能重新煥發(fā)本來(lái)光彩。
老小區(qū)房齡過(guò)長(zhǎng)，現(xiàn)在房齡超過(guò)20年的房子銀行已經(jīng)不能申請(qǐng)貸款了，買(mǎi)這種房就得需要全款。
戶(hù)型方面來(lái)說(shuō)，新小區(qū)的戶(hù)型經(jīng)過(guò)了幾代人的更新迭代，設(shè)計(jì)更加合理、更加符合現(xiàn)代年輕人的居住要求。老小區(qū)為了追求得房率戶(hù)型設(shè)計(jì)方面并不理想，還有物業(yè)等軟配套。
老小區(qū)占據(jù)區(qū)域位置優(yōu)勢(shì)，所以?xún)r(jià)格對(duì)比新小區(qū)來(lái)說(shuō)并不便宜。說(shuō)了這么多老小區(qū)到底能不能來(lái)，其實(shí)大家心里都有自己的一桿秤。到底能不能相信，大家心里都清楚。
如果你是孩子到了上學(xué)的年齡，想上重點(diǎn)學(xué)校必須買(mǎi)，但是等孩子上完學(xué)用不到了，要盡快轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，盡快置換掉手里的不良資產(chǎn)。如果是用于自住，那就要慎重考慮了。
寫(xiě)在最后
以前的老小區(qū)一般位于城市的核心地段，區(qū)域位置優(yōu)越，周邊配套生活設(shè)施一應(yīng)俱全，老牌的學(xué)校、成熟的商圈，便利的交通與購(gòu)物，地段不可復(fù)制，這些都是新小區(qū)比不了的。
老小區(qū)的房子最大的特點(diǎn)就是實(shí)用面積大，幾乎沒(méi)有公攤、還有贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積。生活成本低、物業(yè)費(fèi)低，而新小區(qū)物業(yè)費(fèi)太高了，都成為一種負(fù)擔(dān)了。
現(xiàn)在這種情況，你愿意買(mǎi)老小區(qū)的房子嗎？
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