我個人覺得，購買二手房是否能為你省錢不能僅僅看是否“滿五唯一”，要綜合多方面來考慮。

什么是“滿五唯一”？這是二手房交易市場的一個行話，專業(yè)術語，就是你買的這套二手房繳納契稅的時間，或者領取房產證的時間已經滿五年了，并且這是業(yè)主唯一的一套住房，滿五年并且唯一的住房，就是“滿五唯一”。

在二手房的產權交易中，個人所得稅和增值稅兩項有6.6%的稅率，這個還是蠻高的。

雖然“滿五唯一”可以免除個人所得稅和增值稅，但有時候也不一定說你買的這套二手房就占到什么便宜，節(jié)省到多少購房成本。

這個問題我從以下幾個方面來談談我的觀點。

滿五年的房已經開始貶值了

一般來說，一套房的最高價值是在開發(fā)商交房后的2到8年，過了8年后，這個房就開始慢慢貶值了，或者說至少不像前幾年那么有價值了。

開發(fā)商交房后，經過業(yè)主兩年到三年的裝修，很多人已經開始入住了，小區(qū)的人氣逐步起來，就有居住感覺了。再加之商業(yè)配套，交通也慢慢的成熟了。因此，在交房五年時間，是這套房價值最高的時候。

一個小區(qū)滿五年后，小區(qū)就開始陳舊了，如果小區(qū)物業(yè)管理不是很好，那這個小區(qū)的各種臟亂差就出來了，那這個小區(qū)的房子就是慢慢的開始貶值的時候。

滿五年的小區(qū)物業(yè)，從價值最高的時候，慢慢的開始面臨貶值，你愿意接受這個問題？

因此，“滿五唯一”從這個方面來說是不能節(jié)省你的購房成本的，反而會增加你的購房成本。

不能僅僅看表面“滿五唯一”

從表面來看，購買“滿五唯一”的二手房可以節(jié)省個人所得稅和增值稅，這只是這套房的一個方面，你要買到一套價格比較便宜的房子，你還是要從各個方面綜合性的來判斷。

比如這套房不是“滿五唯一”，但業(yè)主賣的房價比較便宜，即使加上要繳納的個人所得稅和增值稅，所要支付的購房成本還是要比小區(qū)同戶型同面積的購房成本要便宜，那這套房也還是可以購買的。

如果某套房是“滿五唯一”，能節(jié)省個人所得稅和增值稅，而業(yè)主賣的房價比較高，所支付的購房成本總體上比購買其他房的購房成本要高，你買的這套“滿五唯一”二手房還是不便宜的。

是否“滿五唯一”不是判斷一套房價格便宜的標準，你要綜合各方面來綜合的判斷。

業(yè)主賣的價格加上這套房要繳納的稅費加上居間服務費等所有這套房要支付的費用，再和小區(qū)同戶型同面積的房進行對比，來判斷這套房是不是值得購買。

購買的二手房沒有判斷標準

不管你買的房是“滿五唯一”還是不是“滿五唯一”,你用什么標準來判斷這套房的價格？這里面沒有標準！

在所有的二手房交易中，每套房都有其自己的特點和價值，很多時候不能僅僅從表面的價格來判斷這套房的價格是否便宜。

比如這套房是朝中庭的，價格當然比朝公路的要貴點；某套房視野開闊點，價格當然比其他房價格又要貴一點。某套房樓層很合適，比樓層低的和樓頂的價格要貴一點。一套房的這些獨特的價值，很難用具體的價格來判斷，只能說你喜歡和不喜歡，你接受和不接受。

總結一下

“滿五唯一”的房子是不是能為你節(jié)省購房成本，要綜合的考慮，比如房子的獨有的價值，業(yè)主賣的價格等方面來判斷，不能單獨的表面來看是否“滿五唯一”。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點和意見;也可以點擊關注，方便以后交流這類似的問題。