在農村建房是農民的一件大事，在以前很多農民掙了錢都先將家里的房子修繕或者翻建。這不僅僅是面子的問題，更重要的是可以給家人一個舒服的家庭。不過，現(xiàn)在不少農民表示建房沒有之前那樣容易了。特別是隨著宅基地確權，今后農村土地管理制度將變得嚴格。并且對農村建房也有新的規(guī)定，雖然每家都有宅基地，但是不能想怎么樣使用就怎樣使用了。
國家在給予土地和房屋確權、保障農民權益的同時，對農村宅基地和自建房也有所要求。宅基地不能再隨意翻建，以下5種情況的房屋翻建面臨拆除、收回或者相應的處罰。
1、私自更換地址
宅基地確權后，關于宅基地位置、大小等都有記錄，農戶在翻建時不能變更原宅基地位置。
2、宅基地翻建面積超過原面積
在老宅基地上翻建時超占、多占土地，并且沒有獲得審批，多余部分可能面臨拆除。
3、戶口遷出農村
如果沒有宅基地使用權，是不能在該宅基地上蓋房的。比如說戶口遷到城市，想在農村購買宅基地建房，這是不允許的。一旦被發(fā)現(xiàn)，宅基地將被收回。
4、不符合當?shù)匾?guī)定、私自增蓋樓房
現(xiàn)如今農村蓋新房都是樓房，最常見的是兩層樓房。不過，如果想蓋高層樓房，需要經(jīng)過審批獲得許可才行。符合當?shù)亟ǚ恳?guī)定，對于超過當?shù)匾?guī)定要求的，不但要審批而且還需要專門的施工團隊來建造。如果被認定為違建，則可能面臨拆除。
5、宅基地使用權有糾紛
現(xiàn)在建房要得到審批，并且要提供宅基地使用證，但是如果宅基地存在權屬糾紛，那么就不能隨意建房了。沒有合法的使用權，是不受法律保護的。
總的來說，今后宅基地審批將變得嚴格，價值也將提升。宅基地對農民來說很重要，所以以后在翻建不能大意了，要按照規(guī)定使用宅基地和建房，被認定違建就得不償失了，農民別大意了。
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