這幾天，中介的電話已經(jīng)把小編周?chē)娜硕即虮榱?，“您要不要考慮一下我們的房子，精裝修直接拎包即住，房?jī)r(jià)1.5萬(wàn)一平米，比周?chē)阋藥浊?！?/p>
真有這種好事？比周?chē)鷥r(jià)格低還精裝修？有這等好事兒，還不趕緊去搶？等一下，天底下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，這其中的小九九，小編今天就給大家好好嘮一嘮。
其實(shí)，遇到這樣的房子，十有八九都是40年期限的公寓，有的叫LOFT，有的叫SOHO。這是一種過(guò)渡產(chǎn)品。我們都知道一般的房子的產(chǎn)權(quán)是70年，這種40年產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品自誕生以來(lái)就備受爭(zhēng)議，不過(guò)價(jià)格也確實(shí)會(huì)比周邊的房子普遍低出不少，極具誘惑力。
商住“三寶”：價(jià)低、面積大、不限購(gòu)
首先，由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高（容積率越高則一塊地上蓋得房子越多），所以開(kāi)發(fā)商自然成本價(jià)就比較低，售價(jià)也會(huì)相應(yīng)低出不少。
其次，對(duì)于這種房子，開(kāi)發(fā)商往往偷面積，調(diào)高4.5米，同時(shí)隔成2層，不少美其名曰“買(mǎi)一層贈(zèng)一層”，房本面積60平，實(shí)際居住面積可能達(dá)到120平，這對(duì)于剛工作不久的年輕人而言，確實(shí)充滿“殺傷力”。
最后，也是直接將不少年輕人買(mǎi)房拒之門(mén)外的大招——限購(gòu)、限貸。試想在北京如果沒(méi)有北京戶口，只有交夠5年社保才能買(mǎi)房，在上海不僅要交夠5年社保，還要是已婚人士！
對(duì)于咱們這種無(wú)戶口、不夠社保的單身人士，40年產(chǎn)權(quán)房向你敞開(kāi)大門(mén)，不僅總價(jià)合適、而且購(gòu)買(mǎi)以后還能滿足過(guò)渡型居住功能，同時(shí)又兼具一定的投資功能，如果地段靠近地鐵，出租甚至比住宅更搶手，而這種公寓不少還是精裝修的，省去了投資者折騰的麻煩。何樂(lè)而不為呢？ 總之，商住房的優(yōu)點(diǎn)確實(shí)不少，但是相比于它的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)的。
缺點(diǎn)一：產(chǎn)權(quán)40年
商住房最為人詬病的就是40年產(chǎn)權(quán)，那40年之后呢？據(jù)小編了解，目前還沒(méi)有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒(méi)有先例可以參考。不過(guò)房屋中介認(rèn)為，40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，年限到期需要補(bǔ)交土地出讓金，具體是多少呢？還未知。
缺點(diǎn)二：水電物業(yè)費(fèi)比純住宅高
“買(mǎi)得起，可是住不起。”有不少人擔(dān)心商住房的水電費(fèi)高昂，負(fù)擔(dān)不起，這里小編要告訴大家，擔(dān)憂不是沒(méi)有道理，商住房的水電物業(yè)費(fèi)比70年純住宅水電費(fèi)要高出不少，甚至有的商住房沒(méi)有通燃?xì)猓荒苡秒姶艩t做飯、熱水器洗澡。當(dāng)然，也不乏個(gè)別開(kāi)發(fā)商能搞定當(dāng)?shù)卣?，搞了個(gè)“民水民電”，但是這種情況是少數(shù)。--關(guān)注創(chuàng)業(yè)創(chuàng)富微信：cycf99，帶你創(chuàng)業(yè)致富。
所以，糾結(jié)這一點(diǎn)的朋友最好提前和開(kāi)發(fā)商的售樓人員溝通清楚，并且將這些條款如能在購(gòu)房合同中明確，以便杜絕一些開(kāi)發(fā)商為達(dá)銷(xiāo)售目的不負(fù)責(zé)任的胡亂承諾。
缺點(diǎn)三：上不了戶口
如果買(mǎi)房是為了落戶，一定要謹(jǐn)慎考慮商住房，因?yàn)檫@種本來(lái)就屬于商業(yè)住宅兩用房，并不能落戶，只能暫時(shí)有個(gè)“小窩”，想要落戶還是要購(gòu)買(mǎi)70年大產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)，即使開(kāi)發(fā)商和售樓人員保證可以上戶口，也不要相信，畢竟上戶口是派出所說(shuō)了算。
缺點(diǎn)四：投資升值慢
至于想買(mǎi)房投資的土豪們，這種房子的升值空間，在小編看來(lái)并不大。以小編原來(lái)租住的商住房為例，房東大人原價(jià)40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的40平一室房，眼看周?chē)孔佣紳q到2.5萬(wàn)元一平方米了，這個(gè)房子價(jià)格依舊巋然不動(dòng)，不過(guò)租金還算比較客觀，每個(gè)月2000元，一年租金2.5萬(wàn)，40年可就是100萬(wàn)啊，1.5倍的投資回報(bào)率也算不錯(cuò)。
缺點(diǎn)五：首付比例高，只能商貸，用不了公積金
需要注意的是，商業(yè)房產(chǎn)的首付比例最低為50%；并且不能使用公積金貸款，只能走純商業(yè)貸款，商業(yè)用房的貸款最高年限為10年。這無(wú)形中也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定壓力。
缺點(diǎn)六：居住體驗(yàn)差
業(yè)住宅一般是高層建筑，一層十幾二十戶的再正常不過(guò)了，如果物業(yè)恰巧不負(fù)責(zé)任，樓道衛(wèi)生、鄰里關(guān)系、居住體驗(yàn)都會(huì)大打折扣。
最后，建議各位投資人，如果是單身或小兩口剛結(jié)婚，恰巧限購(gòu)、手頭暫時(shí)不寬裕，可以買(mǎi)一套作為過(guò)渡住房；但如果是投資，那就綜合考慮地段、租金回報(bào)率、小區(qū)物業(yè)、居住環(huán)境等綜合因素，根據(jù)自己的需求慎重選擇。
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