文/顧天杰
每周一，是城市分析日。
武漢讓大學(xué)生落戶，成都讓大學(xué)生落戶。從就業(yè)機(jī)會(huì)、容納度來說，大學(xué)生到底在哪個(gè)城市最有前景？
從9月25日起，我們陸續(xù)分析畢業(yè)生十大最宜居宜業(yè)城市。主要判斷標(biāo)準(zhǔn)有四個(gè)。
一是每千人服務(wù)人口，即當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)就業(yè)人口除以常住人口乘以一千。以及求人倍率，即人力資源市場提供的崗位，除以當(dāng)期的求職人數(shù)，數(shù)字越大說明勞動(dòng)力越緊缺。
二是應(yīng)屆生、往屆生落戶、買房租房。
三是當(dāng)?shù)氐娜萎a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，A股公司數(shù)量以及行業(yè)特點(diǎn)。
四是交通便利程度，從12306查到的始發(fā)/經(jīng)過該城市的高鐵動(dòng)車班次。
我們的十大不看好城市被毀，原創(chuàng)不易，希望朋友們多支持，多點(diǎn)贊。
（上下滑動(dòng)查看）
房價(jià)漲工資不漲，地產(chǎn)商悶聲賺大錢，這是合肥。直到幾個(gè)月前，業(yè)主到開發(fā)商公司面前拉橫幅，全國群眾才恍然大悟，哦！原來合肥房價(jià)已經(jīng)漲了這么多了，已經(jīng)成為宇宙第一快城市。
作為熱門二線城市，合肥加入了西安、武漢、成都等搶奪大學(xué)生的行列。
合肥找工作 就找這三個(gè)行業(yè)
根據(jù)《葉檀財(cái)經(jīng)》的統(tǒng)計(jì)，合肥每千人服務(wù)人口為323.2939，位于杭州、南京、西安和天津之后。與前四位風(fēng)格不同的是，合肥大部分就業(yè)機(jī)會(huì)都來自于第二產(chǎn)業(yè)，尤其是鋼鐵、有色、建筑和家電等。
與杭州、南京等地的服務(wù)業(yè)為主不同，合肥是一座實(shí)打?qū)嵉墓I(yè)城，沒擺脫對于傳統(tǒng)制造業(yè)的依賴。
根據(jù)當(dāng)?shù)厝松缇趾途蜆I(yè)管理中心的數(shù)據(jù)，2017年第三季度，當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)勞動(dòng)力需求旺盛，占總需求的53.38%，環(huán)比上升1.37%；第三產(chǎn)業(yè)需求占比為45.96%，環(huán)比下降1.2% ，第一產(chǎn)業(yè)僅占總需求的0.66%。
制造業(yè)興盛，用工荒經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)就業(yè)管理中心數(shù)據(jù)，2017年Q3，需求缺口最大的崗位是普工，缺口數(shù)達(dá)8275人，求人倍率為2.00。
高端制造逐漸發(fā)展。有名的中科大，畢業(yè)生的情況就能說明問題。
根據(jù)《中科大2016年畢業(yè)生就業(yè)質(zhì)量報(bào)告》，按發(fā)布就業(yè)信息的所屬行業(yè)統(tǒng)計(jì)，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)、科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)、教育、制造業(yè)和金融位居前五名，合計(jì)占發(fā)布就業(yè)信息總數(shù)的82.9%。從校招單位所屬行業(yè)劃分來看，信息傳輸和軟件科研、教育和制造業(yè)位居前三，分別占來校招聘單位總數(shù)的31.4%、29.1%和21.7%。
這與當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)興盛、國企眾多有關(guān)。
用工需求除了制造業(yè)，排名第二的就是房地產(chǎn)了。
2017第三季度制造業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、住宿餐飲業(yè)的用人需求位居前五，占比分別為46.47%、8.56%、7.23%、6.82%和6.56%。
除了制造業(yè)需求首位以外，環(huán)比和同比增幅最大的是房地產(chǎn)業(yè)，分別增長了4.48%和6.68%。
不要聽到合肥房價(jià)下跌50%，就以為房地產(chǎn)不行了，開發(fā)商要倒閉了，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈熱火朝天。
房地產(chǎn)帶動(dòng)的可不只是中介和建筑商。地產(chǎn)加商圈，打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈，帶來了吃喝玩樂一條龍式的就業(yè)效應(yīng)。老商圈早已突破單一的步行街、四牌樓和三孝口商圈，天鵝湖、黃潛望、三里庵、包河、濱湖、四里河、北一環(huán)等商貿(mào)綜合體遍地開花。
房地產(chǎn)和商圈服務(wù)業(yè)需要員工，除了普工，購銷人員本季度的缺口數(shù)升至第二位，缺口數(shù)為2346人，求人倍率為1.45。
排在第三的是飯店服務(wù)人員，缺口數(shù)為913人，求人倍率為1.59。保安、部門經(jīng)理、電工、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)人員等崗位缺口數(shù)同樣較大。
應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生不會(huì)優(yōu)先考慮房地產(chǎn)中介和商圈服務(wù)業(yè)，制造業(yè)、IT、科研、教育和金融成為解決大學(xué)生就業(yè)的主力軍。
有畢業(yè)證就有戶口 職業(yè)技術(shù)學(xué)院也行
工業(yè)城市不容易吸引大學(xué)生。為了趕超西安的全國最優(yōu)落戶政策，合肥決定主推先落戶再就業(yè)。
安徽省全面放開對高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)回國人員的落戶限制，暫未落實(shí)工作單位的，可先行落戶;有合法穩(wěn)定住所的，直接登記為家庭戶;無合法穩(wěn)定住所的，可在就業(yè)地公共就業(yè)人才服務(wù)機(jī)構(gòu)登記集體戶。
合肥是工業(yè)城市，對技術(shù)工人、工程師比較青睞。
研究生以上可直接落戶，引進(jìn)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才及其配偶、未成年子女可申請?jiān)诤戏事鋺?。未來五年還將新建不少于1萬套人才公寓，引進(jìn)人才可以特優(yōu)價(jià)格購租90㎡至220㎡人才公寓。
當(dāng)然不能忘記最廣大的大學(xué)生群體。2017年9月22日，由50多家房企組成的合肥住房租賃聯(lián)盟行業(yè)協(xié)會(huì)，發(fā)布了“海鷗”人才租住計(jì)劃。
合肥的大學(xué)生聽好了，凡是在聯(lián)盟租賃企業(yè)租房的，畢業(yè)于合肥院校五年內(nèi)的本科學(xué)生租房服務(wù)費(fèi)（水電、網(wǎng)費(fèi)）可免交半年，研究生以上學(xué)歷可免交一年。租金方面，本科學(xué)生打8折，研究生以上打7.5折。
如果以合肥目前租房市場行情來看，一套單身公寓大概在1500元左右，服務(wù)費(fèi)是房租的10%。研究生以上學(xué)歷，免去的服務(wù)費(fèi)以及租金75折優(yōu)惠，一年可省6000元以上。
租房打折還不夠，創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼少不了。從2017年開始，對畢業(yè)5年內(nèi)的本科及以上畢業(yè)生，在合肥租賃非住宅商品房創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的，由企業(yè)注冊地政府給予2萬元租房補(bǔ)貼，分兩年到位。對于畢業(yè)2年內(nèi)的高校畢業(yè)生、就業(yè)困難人員首次創(chuàng)辦小微企業(yè)并正常經(jīng)營6個(gè)月以上的，給予不少于5000元的一次性創(chuàng)業(yè)扶持補(bǔ)貼。
拿著三線的工資 望著一線的房價(jià)
比合肥大學(xué)生落戶速度更快的，也只有過去一年瘋長的合肥房價(jià)了。
上海易居研究院發(fā)布《中國80城住宅市場庫存報(bào)告》顯示，80個(gè)城市中，有19個(gè)城市庫存同比增長。合肥、惠州和珠海3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到47%、33%和25%。
從全球房價(jià)漲幅第一，到全國庫存增幅第一，合肥房地產(chǎn)投資者坐上了過山車。就在2016年9月底，合肥住宅庫存量1.3萬套，去化周期僅為1.8個(gè)月，那時(shí)候別說買房，全款也不一定能摸到房子的一根毛。
合肥房價(jià)大漲的時(shí)代已經(jīng)過去了，過去常見的“日光盤”和“秒光盤”越來越罕見。媒體披露合肥某地王首開當(dāng)天賣房僅個(gè)位數(shù)，十分慘淡。
開發(fā)商捂盤惜售，投資者希望低價(jià)入場，雙方僵持，成交量下滑，庫存量上升，購房壓力也迅速上行。
根據(jù)《葉檀財(cái)經(jīng)》的統(tǒng)計(jì)，除了三個(gè)數(shù)據(jù)缺失的城市，合肥首付壓力指數(shù)在每千人服務(wù)人口前十的新一線城市中排名第7，為10.3829倍。其他不說，至少在買房壓力方面，合肥已經(jīng)快要趕超“安徽省會(huì)”南京了。
合肥2016年人口流入61.3萬，是一個(gè)有希望的城市，但年輕人擁有住房的比率太高了。手里有十幾套房的人要注意了，辛辛苦苦十幾年，小心一次性吐出全部收益。
聯(lián)系客服
