近日，常德市臨澧縣人民法院
審理了這樣一起
財產(chǎn)損害賠償糾紛
案件經(jīng)過
2017 年 11 月 29 日，趙某業(yè)購買了臨澧縣某小區(qū) 2 棟 1 單元 302 號商品房。
2020 年 2 月 6 日，物業(yè)公司工作人員發(fā)現(xiàn)某小區(qū) 2 棟 1 單元 302 號商品房有污水從戶門溢出，遂電話告知趙某業(yè)，經(jīng)開門查看，房屋內(nèi)因下水道堵塞致衛(wèi)生間溢水造成趙某業(yè)房屋內(nèi)木地板、墻面、家具被污水浸泡，經(jīng)查明，下水道堵塞位置系該單元二樓至三樓間的管道拐彎處，堵塞物為建筑裝修垃圾和衛(wèi)生巾等生活垃圾。
2020 年 3 月 16 日，趙某業(yè)再次來到裝修好的尚未入住的某小區(qū) 2 棟 1 單元 302 號房屋，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)下水道再次堵塞，污水從衛(wèi)生間溢出后浸泡了客廳、廚房、房間。物業(yè)公司再次雇請管道疏通專業(yè)人員采用專業(yè)設(shè)備進(jìn)行了疏通處理，疏通發(fā)現(xiàn)下水道堵塞位置仍為二樓至三樓間的管道拐彎處，堵塞物仍為建筑裝修垃圾和衛(wèi)生巾等生活垃圾。
2020 年 4 月 26 日，肖某貴、史某屬、王某艷、劉某惠、張某、楊某玉、易某珍、劉某細(xì)、龐某珍、吳某均系同一棟樓同一單元共用下水道的商品房業(yè)主，均在下水道堵塞污水溢出前已經(jīng)裝修入住，均存在往下水道丟棄建筑和生活垃圾，導(dǎo)致下水道堵塞的可能。同一棟樓同一單元另一住戶趙某華所購某小區(qū) 2 棟 1 單元 1302 號房，自 2020 年 4 月 26 日開始裝修，暫未入住。
針對趙先生的這種遭遇，物業(yè)和樓上的住戶紛紛表示自己沒有責(zé)任，趙先生應(yīng)當(dāng)自行找出實際侵權(quán)人。
三方各有說法
趙先生表示，樓上業(yè)主均存在實施導(dǎo)致下水管道堵塞的可能，且物業(yè)公司未盡到管理義務(wù)，應(yīng)當(dāng)與樓上全部業(yè)主共同承擔(dān)賠償責(zé)任。
物業(yè)公司表示，原告損失屬實，因物業(yè)公司并未怠于履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，對趙先生的財產(chǎn)損失沒有過錯，故不構(gòu)成損害的可能，雖對原告損失表示同情，但不同意賠償原告各項損失。
樓上眾業(yè)主共同表示，未丟棄建筑垃圾和生活垃圾堵塞下水道，自己并非實際侵權(quán)人，不同意賠償原告的各項損失。
那么，業(yè)主因此遭受的損失該由誰承擔(dān) ?
損失如何確定？
又是什么原因?qū)е鹿艿蓝氯鬯盗?? ?
法院審理認(rèn)為
造成污水溢出的原因系該單元下水管道堵塞，室內(nèi)下水管道由業(yè)主裝修時封閉，物業(yè)公司難以進(jìn)入業(yè)主室內(nèi)進(jìn)行日常查看和維修，該公司不存在丟棄建筑和生活垃圾的致害可能，趙某業(yè)的室內(nèi)財產(chǎn)損害發(fā)生后，物業(yè)公司及時雇請專業(yè)人員疏通管道，并派人對污染的室內(nèi)進(jìn)行清潔消毒處理，履行了物業(yè)服務(wù)的相關(guān)義務(wù)，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
下水管道堵塞原因系共用業(yè)主往衛(wèi)生間下水管道丟棄建筑和生活垃圾導(dǎo)致，但無法確定堵塞下水管道建筑和生活垃圾的實際丟棄人，因下水管道堵塞部位在二樓至三樓間，共用該下水管道三樓以上樓層業(yè)主除未裝修入住的外，均存在往下水管道丟棄建筑和生活垃圾造成損害的可能，肖某貴、史某屬、王某艷、劉某惠、張某、楊某玉、易某珍、劉某細(xì)、龐某珍、吳某均未提供證據(jù)證明自己不是實施損害行為的人，故均應(yīng)對趙某業(yè)的損失予以補(bǔ)償。財產(chǎn)損害行為發(fā)生時，趙某華尚未裝修入住，沒有丟棄垃圾的致害可能，對于趙先生要求趙某華賠償損失的訴訟請求，法院不予支持。
趙先生的房屋已裝修，雖未入住，其三樓位置也存在丟棄建筑垃圾堵塞管道的可能，且發(fā)生下水管道堵塞后，其未及時發(fā)現(xiàn)和避免，導(dǎo)致?lián)p失發(fā)生或擴(kuò)大，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。法院認(rèn)定趙先生房屋因污水溢出造成室內(nèi)木地板和房門損壞，造成的財產(chǎn)損失為 10000 元，法院酌定除尚未裝修入住的趙某華外樓上其余 10 戶各補(bǔ)償趙先生財產(chǎn)損失 800 元，趙先生自己承擔(dān)損失 2000 元。?
法官提醒
相鄰住戶，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理排水、通行、通風(fēng)、采光等問題。正常情況下，共用水管或排污管屬于公共設(shè)施，由物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，但業(yè)主也應(yīng)當(dāng)正確合理使用，以免因侵權(quán)行為發(fā)生時無法查明具體責(zé)任人、又無免責(zé)事由而承擔(dān)共同賠償責(zé)任。
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