買房關(guān)鍵要走好“六步”|標(biāo)簽：
全文閱讀現(xiàn)在市場上賣的商品房基本上都是預(yù)售的，即開發(fā)商將還沒有建完的商品房預(yù)先出售給購買人，由購買人支付定金或房價(jià)款。從挑房選房到簽合同買房、辦手續(xù)貸款、開發(fā)單位交房，乃至最后辦理房證，其間隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)。因此，依法、理性地購買商品房就成為關(guān)鍵，而了解整個(gè)過程涉及的每個(gè)步驟也是購房人必備的知識(shí)了。
步驟/方法
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第1步：一定要買準(zhǔn)予銷售的商品房
買商品房首先就要買合法的，合法的商品房就是要“五證俱全”：依法取得《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中買房最直接的是要看有沒有《商品房預(yù)售許可證》，只要有這個(gè)證，就是合法預(yù)售的商品房，買這樣的房子，房產(chǎn)部門才能會(huì)為您辦理備案登記，以防止“一房兩賣”。在房屋竣工驗(yàn)收后才能為您辦理房證，從而使您的購買行為依法得到保護(hù)。
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第2步：仔細(xì)簽訂購房合同
面對(duì)幾十頁的購房合同、看著密密麻麻的法律術(shù)語，讓人感覺頭暈。但是你千萬不能還沒有看清、理解合同各項(xiàng)條款的情況下，輕信售樓員口頭的介紹和承諾，草率地在合同上簽字，一旦出現(xiàn)糾紛就難以維權(quán)。在簽合同時(shí)，首先要簽正規(guī)的商品房買賣合同，正規(guī)的合同是開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)錄入打印的或者帶有“遼寧省建設(shè)廳、遼寧省工商行政管理局監(jiān)制”字樣的書面制式合同，而不要輕易地簽訂開發(fā)商自己打印的合同，同時(shí)特別要注意幾個(gè)重點(diǎn)：一是房屋的面積，包括建筑面積、公攤面積等，還要看清楚面積差異的處理方式;二是房款交付的方式和時(shí)間，特別是貸款購房的，一定要看清楚貸款到賬的限期，寫明如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因而不能按期貸款，延期付款責(zé)任要由開發(fā)商承擔(dān);三是房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記期限的約定及違約責(zé)任一定要清楚、公平，特別是房屋交付的條件一定要約定清楚。
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第3步：辦理合同備案
商品房買賣合同備案是買房子的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，辦理合同備案后可以有效避免“一房兩賣”風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也只有辦理完合同備案后才能辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記和辦理房證等。按照規(guī)定開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽合同后30日內(nèi)辦理合同備案，現(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商都可以通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在售樓處就可以提交備案申請(qǐng)了。個(gè)別較早的樓盤需要手工備案，開發(fā)企業(yè)要到市交易權(quán)屬登記中心來辦理。要想知道自己買的房子是否已經(jīng)備案，可以登錄沈陽房產(chǎn)網(wǎng)查詢，方法如下：1、通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)備案的，請(qǐng)點(diǎn)擊沈陽房產(chǎn)網(wǎng)頁上在線服務(wù)的對(duì)話框中商品房買賣合同備案情況個(gè)人查詢一欄。然后輸入合同編號(hào)及密碼(購買人的身份證號(hào)碼);2、手工備案的，上網(wǎng)后請(qǐng)注意合同編號(hào)為三段式(如：1234-5678-9012)，密碼為15個(gè)“1”。
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第4步：交納契稅
買完房以后要交納房屋契稅，契稅是按照合同價(jià)款的一定比例收取的，首次購買90平方米以下(含本數(shù))普通住宅按房款的1%交納契稅，其他普通住宅按房款的1.5%交納;非普通住宅(建筑面積144平方米以上或容積率低于1.0或成交單價(jià)高于區(qū)域成交均價(jià)的住宅)按房款的4%交納。
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第5步：辦理貸款
如果您購房需要貸款，首先就要申請(qǐng)預(yù)售商品房預(yù)購登記，然后再辦理抵押權(quán)預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記需要準(zhǔn)備好已備案的合同、統(tǒng)一辦理預(yù)告登記的書面約定、身份證明等相關(guān)材料并填寫登記申請(qǐng)書，可以委托開發(fā)企業(yè)集中辦理，也可以自行到市交易權(quán)屬登記中心辦理。抵押權(quán)預(yù)告登記一般由貸款銀行通過網(wǎng)上抵押系統(tǒng)進(jìn)行申請(qǐng)辦理，您只需和貸款銀行交接清楚就可以了。
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第6步：辦理房產(chǎn)證
房子住進(jìn)來了要辦完房產(chǎn)證才最終放心。首先開發(fā)商有義務(wù)辦理房屋所有權(quán)初始登記，如果延期可以按照合同約定要求開發(fā)商賠償。購房人申辦房產(chǎn)證時(shí)，要提交登記申請(qǐng)書、身份證明、初始登記證明、已備案的合同、完稅憑證、維修基金收據(jù)等材料，到房產(chǎn)登記部門申辦。如果開發(fā)商提出要代辦，購房人自己手里一定要留有一套完整的購房材料，特別是合同，作為日后發(fā)生糾紛時(shí)的維權(quán)證據(jù)。
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