買了的房子，還在還貸中，但是由于某些突發(fā)原因不想要了，咋辦？這應(yīng)該是部分購房者可能會遇到的難題，郁悶ing。
那么，貸款沒還清的房子到底能進(jìn)行買賣嗎？如果能，需要怎么操作呢？如果你有與之相關(guān)的問題，往下小生就來為你詳細(xì)解答啦。
特別提醒：貸款沒有還清=房子抵押給了銀行，若想進(jìn)行買賣，必須先把貸款還清，解除抵押狀態(tài)才能進(jìn)行交易。
用買方的錢把貸款還清
買房想買賣方的房子，賣方貸款尚未還清，那買房和賣方可以通過簽署合約，去做好公證。買房把首付或者全款給到賣方去還清銀行貸款，然后進(jìn)行正常房屋交易流程，過戶等。
如果購房者買房也需要貸款，那就只能給到賣方首付錢。如果首付錢不夠賣方償還剩余的貸款，那就只能雙方商量解決了。
去銀行貸款還剩余房貸
賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結(jié)清按揭貸款。如果房主想在賣房之前將貸款全還清，或買方喜歡但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。
用抵押貸款還剩余按揭貸款，等買家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息與手續(xù)費的問題。
除了以上兩種方法，這里再詳細(xì)的介紹一下第三種方法轉(zhuǎn)按揭。
轉(zhuǎn)按揭簡單說就是把房貸按揭直接轉(zhuǎn)移到新買家身上，但能否辦理主要取決于銀行和貸款者協(xié)商是否一致。若銀行拒絕則不能辦理；若銀行允許的話便可以直接辦理，且步驟如下。
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賣房者向發(fā)放房貸銀行提出相關(guān)申請，等待銀行進(jìn)行審批。
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銀行審核通過的，由銀行、賣房者和買房者簽訂協(xié)議，銀行同意賣房者轉(zhuǎn)讓住房。買房者承諾將售房款優(yōu)先償還銀行貸款，買房人承諾交易時將房款劃入賣房人在銀行開立的賬戶上。
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賣房者和買房者簽訂好住房轉(zhuǎn)讓合同。
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買房者須要向銀行提出新的貸款申請，一般住宅類轉(zhuǎn)按揭可貸款額度為房價的七成左右。若有擔(dān)保的話或許會更高。
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銀行同意后，與買房者簽訂新的借款合同和抵押合同。
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銀行與賣房者到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，再與買房者辦理新的貸款抵押登記手續(xù)。
總體來說，在辦理個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)讓時，房主還需要先到當(dāng)?shù)劂y行詳細(xì)咨詢清楚，確定流程后再著手辦理。
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