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中國(guó)人貸款最多的是為了買房，你有注意到還款的方式不同，需要承擔(dān)的費(fèi)用也是不一樣的嗎?本來(lái)還款壓力就大，少負(fù)擔(dān)一點(diǎn)當(dāng)然更好啦!

等額本息法

等額本息法最重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

等額本金法

等額本金法最大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多 ，然后逐月減少，越還越少。

我們以貸款一百萬(wàn)，計(jì)劃20年還清為例：

當(dāng)我們選擇等額本息還款方式，20年一共還了：

月平均還款額×還款月數(shù)

7485×240=179.64(萬(wàn)元)

當(dāng)我們選擇等額本金還款方式，20年一共還了：

月平均還款額×還款月數(shù)

「(9625+4189)÷2」×240=165.768(萬(wàn)元)

最終還款總額相差接近14萬(wàn)元。

按“等額本金”方式還款，雖然還款總額較少，但因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，尤其對(duì)于一些剛參加工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，還款壓力會(huì)非常大。

所以這種方式比較適合平時(shí)現(xiàn)金流就比較寬裕的人群，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)慢慢減少。

采用“等額本息”方式還款，雖然還款總額多，但每月的還款額度相同，所以比較適宜平時(shí)現(xiàn)金不寬裕，但有固定收入的人群。

特別對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升，這樣的還款方式不會(huì)對(duì)生活品質(zhì)造成太大的影響。

所以說(shuō)，不管你貸多少，算一筆賬就會(huì)發(fā)現(xiàn)，差距真的是很大，弄清楚這些，你也能輕松很多，難道不是好事。