新手買(mǎi)房時(shí)，如何選擇好戶型？
那小編帶領(lǐng)大家一起漲漲知識(shí)吧。
一、房屋朝向指房屋各個(gè)功能分區(qū)，比如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等的朝向。如圖：
朝西的房子，有西曬，下午的采光不錯(cuò)；
朝東的房子早晨和上午的采光好，光線相比朝西的房子要柔和；
朝北的房子采光差，但是比較涼快。
二、戶型動(dòng)線
戶型動(dòng)線包括來(lái)客動(dòng)線、居住動(dòng)線和家務(wù)動(dòng)線。
來(lái)客動(dòng)線主要涉及的區(qū)域有客廳、餐廳和公共衛(wèi)生間。（藍(lán)色線）
居住動(dòng)線主要涉及的區(qū)域有臥室和書(shū)房。（橙黃色線）
家務(wù)動(dòng)線主要涉及的區(qū)域有廚房以及衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)燈洗曬衣物的場(chǎng)所。（綠色線）
3條動(dòng)線之間交叉的部分越少越好，盡量避免互相打擾。
三、承重墻和非承重墻
一般來(lái)說(shuō)，承重墻不可以拆，非承重墻可以拆。
但像廚房、衛(wèi)生間等這些位置的非承重墻，墻體可能會(huì)涉及到水路管道、電路以及防水等問(wèn)題，如果隨意拆除，也會(huì)對(duì)房子的使用功能產(chǎn)生一定的影響。
買(mǎi)房的人在看戶型圖時(shí)，如果想要對(duì)戶型加以改造，就一定要留意承重墻和非承重墻的位置以及非承重墻是否易于拆除。
四、南北通透
并非南北都有窗就叫南北通透，要看窗戶之間是否能形成對(duì)流。
一般我們認(rèn)為，客廳的陽(yáng)臺(tái)能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶陽(yáng)臺(tái)之間形成對(duì)流，即為南北通透。
真正的南北通透，要滿足以下條件：
全明房屋即各個(gè)功能分區(qū)，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間均有窗戶，均可以自然采光。當(dāng)然了，除了儲(chǔ)藏間外。
全明房屋不一定要求南北通透，即使是全朝南的房子，也是可以做到全明的。
開(kāi)間（紅色線）指戶型東西之間的距離，進(jìn)深（藍(lán)色線）指戶型南北之間的距離開(kāi)間小、進(jìn)深大，則房子的采光不好，影響房子的采光通風(fēng)效果；
開(kāi)間過(guò)大、進(jìn)深太小，采光通風(fēng)非常好，但容易讓室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定。
開(kāi)間和進(jìn)深的比例4:6比較合適，即開(kāi)間如果為4米，則進(jìn)深為6米比較合適。
七、動(dòng)靜分區(qū)
戶型的動(dòng)靜分區(qū)指的是客廳、餐廳、廚房等一類(lèi)主要供人活動(dòng)的場(chǎng)所，與我司、書(shū)房著一類(lèi)供人休息的場(chǎng)所分開(kāi)，互不干擾。
八、采光通風(fēng)
影響戶型采光通風(fēng)的因素有戶型的朝向、開(kāi)間與進(jìn)深比、窗戶的數(shù)量及大小，以及周邊因素的遮擋，諸如建筑物、相鄰戶型的遮擋等。
因此，判斷房子的采光時(shí)，還要看看戶型的樓層平面圖，看所選戶型是否處于凹槽內(nèi)，采光是否受到影響。
盡管，選好戶型遠(yuǎn)不止以上8點(diǎn)。例如：我們常說(shuō)的戶型方正，開(kāi)門(mén)不要看到廁所等。在此我們就不細(xì)說(shuō)了，大家只要掌握以上8點(diǎn)，大體上可以購(gòu)買(mǎi)到不錯(cuò)的戶型。
總的來(lái)說(shuō)，戶型的選擇還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求，希望大家早日買(mǎi)到心儀的房子。
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