很多購房者在買房的時候可能會聽到售房者介紹，該房屋的產(chǎn)權(quán)有多少多少年，對于購房者來說，房屋的產(chǎn)權(quán)年限意味著購房者可以使用該房屋多少年，一般住宅性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是這并不代表所有的住房都是70年產(chǎn)權(quán)的，還有一些商業(yè)性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)年限只有50年或者40年，那么什么是房屋產(chǎn)權(quán)？二手房如何查詢剩余產(chǎn)權(quán)年限？
什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)＝房屋所有權(quán)＋土地使用權(quán)：
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房屋所有權(quán)
購房者對自己所購買的房屋是有所有權(quán)的，而我們這里講的房屋所有權(quán)，就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的）。
02
土地使用權(quán)
我們都知道，房屋所在的土地是歸國家所有的，我們并沒有處置該土地的權(quán)利，個人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。
03
土地使用權(quán)限
購房者買房時就是購買的該土地的使用權(quán)，而土地使用權(quán)是有使用期限的，一般來說，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
二手房如何查詢剩余產(chǎn)權(quán)年限？
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查看賣房人原始購房合同
對于購房者來說，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時，可以查看原業(yè)主的購房合同，購房合同上一般都會記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時起算。
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向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢
在不能查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。
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看國有土地使用證上的使用期限
除了以上兩種方法之外，還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應(yīng)該看國有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。
以上就是關(guān)于什么是房屋產(chǎn)權(quán)，以及二手房如何查詢剩余產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)內(nèi)容，每一個購房者在買房時都希望自己買到的是完整產(chǎn)權(quán)的房屋，而房屋的產(chǎn)權(quán)年限也是越長越好，但是如果購房者是購買二手房的話，那么一定要先了解清楚該二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限是多久，有些老舊二手房的產(chǎn)權(quán)年限只有十來年，購買這樣的二手房對于購房者來說并不是什么好事。
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