由于二手房的價(jià)格便宜、配套設(shè)施完善等等優(yōu)點(diǎn)，致使購(gòu)房者們將購(gòu)房置業(yè)的目光轉(zhuǎn)向了二手房。但是我們都知道二手房買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常會(huì)引起糾紛，很多時(shí)候都是因?yàn)?a tjurl="http://house.ifeng.com/search.shtml" jump="true" target="_blank" style="border-bottom:1px dashed #333;color:#225599;font-weight:bold">二手房屋的產(chǎn)權(quán)。所以大家在購(gòu)買(mǎi)二手房之前一定要先查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)，那么該怎么樣查詢(xún)產(chǎn)權(quán)呢？下面我們一起來(lái)看看吧↓↓
如何查詢(xún)二手房屋產(chǎn)權(quán)？
買(mǎi)房時(shí)大家一定要注意要求賣(mài)方出示身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。當(dāng)然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣(mài)房者還應(yīng)該提供其他資料，例如：如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn)；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明。
2、主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況
去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)狀況是最好的方法，但是在這里要提醒購(gòu)房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門(mén)或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢(xún)。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢(xún)，或者要求賣(mài)房者一同去房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)。
3、留意查詢(xún)房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)
購(gòu)房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問(wèn)題。
一、東城區(qū) 望陶?qǐng)@二室一廳 總價(jià)580萬(wàn)
核心賣(mài)點(diǎn):此房房本滿(mǎn)五年業(yè)主家庭名下只有這一套住房，西南朝向大客廳。
交通出行:本小區(qū)距離地鐵14號(hào)線(xiàn)永定門(mén)外站850米，公交站是沙子口公交站，有17路，2路，943路等等。
戶(hù)型介紹:此房是正規(guī)兩居室，進(jìn)門(mén)是玄關(guān)確保室內(nèi)私密性，玄關(guān)的左手邊是朝西的大客廳，客廳分為餐廳和廳部分，格局合理劃分，客廳帶陽(yáng)臺(tái)及朝南的窗戶(hù)，通風(fēng)和采光好,主臥朝西，次臥朝西帶陽(yáng)臺(tái)，戶(hù)型方正，沒(méi)有面積浪費(fèi)。
小區(qū)介紹:本小區(qū)是一商局建設(shè)，此棟是2001年的建成的，小區(qū)內(nèi)共有5棟住宅，樓與樓之間都有花園，環(huán)境好。
二、朝陽(yáng) 南湖中園二區(qū)兩室一廳 總價(jià)490萬(wàn)
核心賣(mài)點(diǎn):此房為正規(guī)兩居室，南北通透，前后不臨街，采光好，無(wú)遮擋。
戶(hù)型介紹:此房為南北通透兩居室，主臥朝南帶陽(yáng)臺(tái)，客廳朝南向，次臥室朝北帶陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間干濕分離，廚房朝北帶陽(yáng)臺(tái)。
周邊配套:有京客隆超市，旺角廣場(chǎng)，中福百貨，肯德基，麥當(dāng)勞，交通銀行，北京農(nóng)商銀行。
小區(qū)介紹:小區(qū)為商品房和公房社區(qū)，小區(qū)內(nèi)有花園，兒童游樂(lè)設(shè)施，超市，菜市場(chǎng)，小區(qū)物業(yè)24小時(shí)治安巡邏，物業(yè)管理嚴(yán)格。
三、海淀 翠微路4號(hào)兩室一廳 總價(jià)498萬(wàn)
核心賣(mài)點(diǎn):此房為正規(guī)兩居室，南北通透，前后不臨街，采光好，無(wú)遮擋。
戶(hù)型介紹:此房為南北通透兩居室，主臥朝南帶陽(yáng)臺(tái)，客廳朝南向，次臥室朝北帶陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間干濕分離，廚房朝北帶陽(yáng)臺(tái)。
周邊配套:有京客隆超市，旺角廣場(chǎng)，中福百貨，肯德基，麥當(dāng)勞，交通銀行，北京農(nóng)商銀行。
小區(qū)介紹:小區(qū)為商品房和公房社區(qū)，小區(qū)內(nèi)有花園，兒童游樂(lè)設(shè)施，超市，菜市場(chǎng)，小區(qū)物業(yè)24小時(shí)治安巡邏，物業(yè)管理嚴(yán)格。
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