對(duì)于房子，中國(guó)人一直抱有深厚感情，這既有傳統(tǒng)文化的影響，也有實(shí)實(shí)在在的需求，比如上學(xué)、落戶等。此外，在近些年來房?jī)r(jià)幾乎只漲不跌的背景下，一些人開始“炒房”，甚至掏干“六個(gè)錢包”，也要買房投資。根據(jù)《中國(guó)城市家庭財(cái)富健康報(bào)告》顯示，大部分家庭的住房資產(chǎn)都占了總資產(chǎn)的70%以上，而央行之前公布的城鎮(zhèn)居民家庭平均資產(chǎn)，住房資產(chǎn)占比也超過74%?？梢钥闯?，中國(guó)人對(duì)房屋的偏好程度比較高。
如此熱衷買房，甚至買多套房，無非就是想保值升值，但房?jī)r(jià)真能一直走高嗎？黃奇帆就說過，未來中國(guó)的房?jī)r(jià)不會(huì)再大幅上漲，將保持一個(gè)總體穩(wěn)定的水平，不過平均增長(zhǎng)率，會(huì)要低于GDP增長(zhǎng)率；曹德旺也勸親人盡快將手里的房子賣出，不然未來可能很難脫手。
從最近幾年的趨勢(shì)中，我們也能看出，與過去的“火熱”相比，房市出現(xiàn)了很大變化。例如，“只住不炒”，已經(jīng)成了一種長(zhǎng)期定位。而且最近國(guó)家又密集發(fā)布了三大新規(guī)，為此，某些業(yè)內(nèi)人士建議，千萬不能亂買房了，有3類房子最好碰都不要碰。
一是老舊高層住宅。伴隨著城市化的推進(jìn)，高層住宅屢屢出現(xiàn)，因?yàn)樗芙鉀Q土地短缺的問題?？砂殡S著時(shí)間推移，高層住宅也暴露出了很多“疑難雜癥”，比如火災(zāi)隱患、拆除困難等。在這樣的背景下，國(guó)家發(fā)布了“限高令”，要求嚴(yán)格管理城市建筑風(fēng)格，限制高層建筑。同時(shí)，國(guó)家鼓勵(lì)中小型城市發(fā)展多層住宅。這意味著，未來高層住宅的投資價(jià)值會(huì)走低。
二是老學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)是購房時(shí)不得不考慮的因素，很多人買房子，就是為了讓孩子擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源，所以才屢屢出現(xiàn)幾百萬買一個(gè)十幾平米“老破小”的新聞。通常來說，學(xué)區(qū)房的價(jià)格比普通房產(chǎn)平均高出20%，而且不愁出不了手，所以備受投資者青睞?？涩F(xiàn)在，情況正在慢慢轉(zhuǎn)變，一些大城市正在試點(diǎn)“多校劃片”，推動(dòng)教育均等化、遏制擇校熱潮，隨著這種趨勢(shì)不斷加劇，學(xué)區(qū)房的熱度也會(huì)逐步降低。到時(shí)候那些依賴單純學(xué)區(qū)房光環(huán)提高自身價(jià)格的“老破小”，很可能就無人問津了。
三是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比普通商品房要低，盡管它不能發(fā)房產(chǎn)證，但一些人考慮到將來形勢(shì)變化，它或許也能上市交易，就“劍走偏鋒”買來投資。但伴隨著國(guó)家明確強(qiáng)調(diào)城市居民非法購買宅基地小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理登記的通知下發(fā)，小產(chǎn)權(quán)房想轉(zhuǎn)化為正規(guī)商品房，基本上不可能了。
綜上所述，閉眼買房、躺著賺錢的時(shí)代熱潮，已經(jīng)慢慢退去，在“房住不炒”的定位下，過去的某些經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)行不通了。
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