據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，如果按照每一層樓3米來計算的話，國內(nèi)150米高樓的數(shù)量占據(jù)全球的1/3。整個2019年，我國建造了56座200米以上的高層，數(shù)量占比50%。就建高層住宅的技術來說，中國絕對是世界第一的水平。
為何開發(fā)商如此熱衷建造高層住宅呢？用一個詞來形容就是“適逢其時”。第一，住房需求的填補。城市化進程中，大量人口流入帶來了大量住房需求，有限面積的土地上將樓層往高處建，既增大了土地的利用率又解決了住房需求問題。
第二，住房迭代的過渡。住宅需求從第一代的“茅草屋”到第二代的“磚頭房”，正在向第三代住房過渡，而高層很好地接替了這個位置，高層住宅正式成為第三代住房。
第三，工業(yè)發(fā)展的需求。隨著大型企業(yè)不斷出現(xiàn)，職工住房問題、員工辦公問題都需要得到解決，平房建得再大，也只能容納有限的人，但是如果往高處建的話，可以很好解決相關辦公以及住宿需求。因此，高層樓房的建造也顯得很有必要。
但隨著高層住宅越來越多、樓層高度越來越高，許多問題也逐漸暴露出來。
首先，由于高層住宅需要容納更多的住戶，因此墻體厚度、建筑材料的成本更高，這部分自然是由購房者買單的，加上配備了多個電梯以及樓梯，因此需要更大的公攤，購房者的成本就變相增大了許多。其次，由于其過高的容積率，不管是商用還是自住，都產(chǎn)生了一定的影響。最后就是安全問題了，火災隱患還是存在的，一旦火災發(fā)生，高層住戶逃生就成為了難題，由于樓層過高，下樓花費很長時間，另一方面，消防隊的高壓水槍以及云梯都有極限距離，想要實施救援也很難。
不少專家也發(fā)表了對于高層住宅的擔憂。中國城市規(guī)劃設計研究院院長李曉江說過：許多城市已經(jīng)成為“水泥森林”，高層住宅以后會是一個沉重的社會負擔。此外，東北財經(jīng)大學經(jīng)濟研究中心主任周天勇也表示：幾十層的高層住宅，不利于居住人和子女的心理健康，會產(chǎn)生大量不會生活和社交的宅男宅女，在“鴿子籠”式的住宅中看手機、打游戲，不融于社會，不融于自然。
不過，對于這些問題，國家早已重視，目前已經(jīng)出臺了兩個新規(guī)，未來住宅迎來了“新標準”。
第一個是今年住建部和發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的《進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》，其中明確要求：
1、嚴格限制各地盲目規(guī)劃建設超高層摩天樓，一般不得新建500米以上建筑；
2、嚴格限制新建250米以上建筑；
3、各地新建100米以上建筑應充分論證、集中布局，嚴格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設防審批制度，與城市規(guī)模、空間尺度相適應，與消防救援能力相匹配；
4、中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。
對于開發(fā)商而言，這并不是一個好消息，因為這意味著新規(guī)下開發(fā)商的建造高度受到了限制，基本上民用住宅不能超過100米的高度了，也就是說以后基本上民用住宅最多在34層（一層樓3米計算）。也就是說，在有限的土地面積上，開發(fā)商的利用率得到了限制，利潤上限也被固定了。
而另一方面，如果開發(fā)商拆除一個20層的樓層的話，起碼要建一棟30層的住宅并且全部售出，才能填補拆遷款。如果加上人工成本、時間成本、材料等各方面費用的話，起碼需要40層才能保本，要想盈利只能建造40層以上的住宅。
因此，未來可能會出現(xiàn)這兩種情況：1、老舊的高層住宅開發(fā)商不愿意拆。2、新建的住宅以多層為主，避免出現(xiàn)類似高層住宅的問題。
今年開始，北京、江蘇、浙江、上海等地的新規(guī)明確要求4層以上就需要加裝電梯。比如北京的《住宅設計規(guī)范》中已經(jīng)明確規(guī)定：
四層及四層以上的新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設置電梯。
另一個就是“舊改”中明確規(guī)定了符合要求的老舊小區(qū)，4層及4層以上樓層可以加裝電梯，對于樓層高的住戶以及有老人和小孩的住戶也是一個利好，保障了出行安全。
隨著住房需求的不斷減少，未來新建的樓層或以多層為主，也正好符合開發(fā)商的需求。在兩條新規(guī)下，未來三類人群會受益。
第一類人是無房剛需：未來以多層房為主的話，對于無房剛需而言，新買的房子就不需要那么多的公攤面積了，性價比提高。并且新建多層房也不需要那么厚的墻面，建設成本降低，對應住宅的單價也會降低，購房者會以更低的價格買到房子。最后，多層住宅的維修費用也少了很多，持房成本也相應降低了很多。
第二類人是老舊小區(qū)居民：之前有人對于老舊小區(qū)住戶進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)其中占比原因最高的竟然是電梯問題。由于家里面有老人和小孩，小區(qū)樓道各種照明設備也落后，因此上下樓多少會有些風險，因此不得不搬到電梯房。但老舊小區(qū)加裝電梯后，就不需要為此擔心了。
另一方面，對于老舊小區(qū)住戶而言，老舊住房本身就處于城市核心地段，其具備了相應的升值空間。而一旦進行全面改造后，小區(qū)的整體質(zhì)量與生活體驗都會上升一個檔次，未來的升值空間會更大。
第三類是相關從業(yè)人員：老舊小區(qū)加裝電梯以及各種改造，自然少不了相關的從業(yè)人員。住建部原副部長仇保興表示，舊改投資總額可能達到4萬億元，如果改造期限為5年的話，那么意味著每年有8000億元的投入，也會給一大批人提供工作崗位，未來這類人群也會從中受益。
