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買房子是許多人畢生的一件大事，但是一下子拿出這么多錢往往是件很難得事情，不少人東拼西湊更多的是湊出個(gè)首付，然后采取月供的形式分期還款，提到房貸月供，不少人對(duì)還款方式存在疑惑，到底選擇什么樣的方式還款比較適合自己的方式，今天我們來把幾種方式集中說下情況。

一、市面上常用的幾種還款方式

1、等額本金

等額本金和等額本息是房貸還款方式的主要種類，雖然只有一字之差，但是等額本金和等額本息的區(qū)別還是必須弄清楚的。等額本息每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金月還款本金保持相同金額，利息逐月遞減。

2、等額本息

均等化在還款期間，每個(gè)月償還相同數(shù)量的貸款（包括本金和利息）。雖然支付每月償還的支付可能低于基本償還方法的金額，但最終利益將高于平等資金償還方法。它也相當(dāng)于每個(gè)月對(duì)銀行的月份供應(yīng)，但基金將增加一個(gè)月，利率每月減少。

3、公積金自由還款

當(dāng)借款人采用住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理部門根據(jù)借款人借款金額和貸款年限計(jì)算出的較低的還款金額。在每月償還金額的前提下，根據(jù)其自身的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，計(jì)算最低值。也就是說，住房公積金管理的核心根據(jù)是申請(qǐng)人的借貸年限和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，最大程度降低還款壓力

二、各種還款的特征是什么？

1、采用等額本金的還款方式，每月相同的時(shí)間，易于操作，每月安排相同的付款金額。此還款適用于收入穩(wěn)定的借款人。其缺點(diǎn)是，利息不會(huì)隨著資金的數(shù)額而減少，銀行資金升溫，總利率相對(duì)較高。

2、等額本金的還款方式：借款人將貸款劃分為每個(gè)月。該償還方法的總利息費(fèi)用較低，但先前支付的本金較高，償還月額度按月份下降。這種方式還款壓力較大。

總體來說：銀行的個(gè)人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本金和等額本息的區(qū)別如下：等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。適合于有計(jì)劃提前還貸。