房子在人們生活中的重要性不言而喻，對(duì)于人們來說，房子不僅是自己的“避風(fēng)港”，而且還寄托著人們對(duì)家庭的概念。如果沒有自己的房子的話，一直選擇租房居住，會(huì)有“家”的感覺嗎？對(duì)于人們來說，買房是用來居住的，而租房也能滿足居住的需求，為什么人們更愿意買房呢，還是因?yàn)闅w屬感的問題。
而且對(duì)于房子來說，還附帶了很多資源，只有擁有自己的房子，才能在城市當(dāng)中，享受到這些資源。比如說教育資源、醫(yī)療資源等等。這也就使得人們想要在城市當(dāng)中長(zhǎng)期生活的話，房子可謂是必不可少的。這就使得人們都有著買房的需求，尤其是對(duì)于外來人口來說，想要在一個(gè)城市當(dāng)中扎根的話，面臨的第一個(gè)問題就是買房。
在這些年城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)當(dāng)中，大量的農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中，使得城市購(gòu)房需求較大。這也就導(dǎo)致了房?jī)r(jià)不斷上漲，對(duì)于一些家庭來說，看到一直上漲的房?jī)r(jià)，就發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)中蘊(yùn)含的商機(jī)，所以開始買房投資。對(duì)于前期買房的家庭來說，確實(shí)賺得盆滿缽滿。買一套房子空置兩年后，就能賺取幾十萬上百萬的純利潤(rùn)。這樣的賺錢方法無疑讓很多人為之心動(dòng)，因此選擇買房投資的家庭也是越來越多。
這就使得我國(guó)的房?jī)r(jià)越來越高，而且空置率也是居高不下。對(duì)此而言，我國(guó)在2016年就開始出臺(tái)調(diào)控政策，這幾年來調(diào)控政策更是在不斷收緊，使得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)要比以往平穩(wěn)很多，房?jī)r(jià)的漲幅也在可控范圍之內(nèi)。對(duì)此而言，樓市卻出現(xiàn)了兩極分化的局面。為何會(huì)這樣說呢？主要還是因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)逐漸平穩(wěn)的情況下，這些炒房客和投資者看不到房?jī)r(jià)快速上漲的希望，而且房子在自己手中不斷折舊，再加上每個(gè)月都要換房貸，也是很大的壓力，所以就導(dǎo)致那些炒房客和部分投資者開始拋售自己手中的房產(chǎn)。
對(duì)于這點(diǎn)而言，我們從現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)當(dāng)中就可以看出。對(duì)于現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)來說，掛牌量在不斷上漲，而對(duì)于很多城市來說，二手房市場(chǎng)的掛牌量已經(jīng)達(dá)到了幾萬套，還有一些城市的二手房掛牌量已經(jīng)突破了十萬套。而這些快速增加的掛牌量，很多都是炒房客拋出的房源，為的就是能夠變現(xiàn)離場(chǎng)。
也正是因?yàn)檫@些炒房客不斷離開樓市，使得那些小城市的房?jī)r(jià)沒有了支撐，房?jī)r(jià)開始慢慢回落。對(duì)于之前來說，很多小城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)接近了萬元大關(guān)，現(xiàn)在卻跌到了五六千元的地步。為什么這些小城市的房?jī)r(jià)在不斷下跌呢？其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，原本這些小城市的人口就在不斷流失，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，房?jī)r(jià)上漲的主要因素還是因?yàn)榇罅康耐顿Y者和炒房客涌入到這些小城市當(dāng)中買房投資，使得這些小城市的房?jī)r(jià)一路高漲。
但現(xiàn)在失去支撐后，房?jī)r(jià)下跌也是非常正常的事情。而對(duì)于那些大城市來說，房?jī)r(jià)還在繼續(xù)上漲。因?yàn)閷?duì)于這些大城市來說，人口在不斷流入，使得購(gòu)房需求較大，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，使得大城市的房?jī)r(jià)有所支撐。因此，即使大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高昂了，在人口不斷流入的情況下，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲也是很正常的事情。對(duì)此而言，樓市就呈現(xiàn)出了兩極分化的局面，人們買房投資的風(fēng)險(xiǎn)要比以往大很多。而對(duì)于今明兩年打算買房的家庭，可以先看一下這3點(diǎn)“忠告”，也是非常實(shí)用的。
盡量選擇現(xiàn)房
對(duì)于現(xiàn)在很多人來說，在買房的時(shí)候，都會(huì)選擇購(gòu)買新房。因?yàn)閷?duì)于新房來說，第一任主人就是自己，居住起來更加愜意。而且對(duì)于很多年輕人來說，買房是為了當(dāng)婚房的，如果選擇一個(gè)二手房的話，寓意就不太好了。這就使得很多購(gòu)房者在買房時(shí)，都會(huì)選擇購(gòu)買新房。但對(duì)于現(xiàn)在來說，很多新房都是期房，需要購(gòu)房者等兩年的時(shí)間，才能交房。
但對(duì)于期房來說，存在著很大的弊端。那就是在等待交房的期間，如果開發(fā)的樓盤出現(xiàn)了爛尾的問題，后果還是由購(gòu)房者自己承擔(dān)的。這幾年來爛尾事件時(shí)有發(fā)生，這對(duì)于那些選擇這些樓盤的購(gòu)房者來說，也是非常生氣的事情。自己積攢多年的積蓄，購(gòu)買了一套房子，結(jié)果卻成為了爛尾樓。導(dǎo)致自己每個(gè)月還著房貸，還要租房居住。這對(duì)于購(gòu)房者來說，也是很大的開銷，房貸加上房租，壓垮了很多購(gòu)房者。而且最主要的還是交房時(shí)間遙遙無期，誰也不知道這個(gè)爛尾的樓盤什么時(shí)候能夠復(fù)工。還有一些樓盤，出現(xiàn)各種質(zhì)量問題，到交房后，這些房子的質(zhì)量問題依舊需要購(gòu)房者承擔(dān)。因此，在買房的時(shí)候，還是盡量選擇現(xiàn)房，這樣的話，就避免了房子爛尾的問題，而且自己還可以看房，避免了房子出現(xiàn)質(zhì)量問題的事情。
根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房
對(duì)于買房者來說，人們都想要購(gòu)買面積較大，居住起來比較舒適的房子。但對(duì)于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)而言，也是非常高昂的，使得很多家庭購(gòu)房壓力較大。如果為了室內(nèi)面積，而選擇了超出自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房子的話，生活體驗(yàn)感也不會(huì)很好。為什么會(huì)這樣說呢？雖然房子居住起來舒適，但對(duì)于購(gòu)房者來說，房貸壓力較大，使得自己的生活質(zhì)量也會(huì)隨之下降。在這樣的情況下，生活體驗(yàn)感會(huì)好嗎？
對(duì)于一些購(gòu)房者來說，購(gòu)買超出自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房子后，自己每個(gè)月的收入都用來還房貸了，使得自己的日常生活開銷都成了很大的問題。在這樣的情況下，自己手中肯定存不下多少積蓄。如果遇到事情急需用錢的話，自己手中根本就沒有多少積蓄，只能選擇借錢或者是賣房。如果自己斷了收入來源的話，甚至有棄房的風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于購(gòu)房者來說，還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房，不要選擇超出自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力承受范圍的房子。
買房時(shí)一定要注意居住體驗(yàn)的問題
剛才我們也說了，對(duì)于現(xiàn)在來說，二手房市場(chǎng)掛牌量急劇上漲，使得一些城市的二手房掛牌量已經(jīng)突破了十萬套。對(duì)此而言，大量的房源涌入到二手房市場(chǎng)當(dāng)中，使得二手房市場(chǎng)的供需關(guān)系發(fā)生改變，已經(jīng)從賣家市場(chǎng)進(jìn)入到買家市場(chǎng)了。對(duì)此而言，購(gòu)房二手房的家庭反而不急著買房了，因?yàn)榉吭摧^多的緣故，可以慢慢挑選品質(zhì)較好的房子，而且還可以壓低一波價(jià)格，這就使得二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了有價(jià)無市的局面。
對(duì)此而言，人們?cè)谫I房的時(shí)候，一定要注意居住體驗(yàn)的問題。如果選擇的房子居住體驗(yàn)不好的話，不僅自己居住起來不太舒適，而且想要轉(zhuǎn)手都比較困難。畢竟現(xiàn)在二手房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到有價(jià)無市的局面了，對(duì)于那些居住體驗(yàn)感比較好的房子來說，想要轉(zhuǎn)手還容易一些，但如果自己的房子居住體驗(yàn)感比較差的話，就會(huì)導(dǎo)致房子轉(zhuǎn)手都比較困難，那樣的話，只能自己一直居住在這居住體驗(yàn)感較差的房子當(dāng)中了。對(duì)于這樣的房子來說，不僅會(huì)影響自己的心情，而且還會(huì)影響自己的正常生活。因此，人們?cè)谫I房的時(shí)候，一定要注意居住體驗(yàn)的問題。
對(duì)此，你有何看法呢？
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