買房最重要的是什么？很多人都會(huì)想到李嘉誠(chéng)曾說(shuō)過(guò)的一句話：第一是地段、第二還是地段、第三還是地段！由此可以看出，地段對(duì)于一個(gè)房子來(lái)說(shuō)，有多么的重要。實(shí)際上也確實(shí)如此，地段和房子的升值空間是直接掛鉤的，如果一個(gè)房子的地段不好，那么居住體驗(yàn)再好，也只是宜居而言。而對(duì)于一個(gè)地段較好的房子來(lái)說(shuō)，就算居住體驗(yàn)差一些，也會(huì)有很多人搶著購(gòu)買，就比如說(shuō)市中心的房子、學(xué)區(qū)房等。
但隨著時(shí)代改變，樓市環(huán)境轉(zhuǎn)變，如今買房除開(kāi)了地段外，樓層也是很重要的。最近，我一朋友去買房的時(shí)候，就問(wèn)我說(shuō)，究竟一樓“帶花園”和頂樓“帶閣樓”該如何選擇？因?yàn)檫@兩個(gè)樓層價(jià)格差不多，但院子似乎會(huì)比閣樓好。
為此，我找來(lái)了一位內(nèi)行人，讓他來(lái)幫我們分析一下，究竟這兩個(gè)樓層該如何抉擇。
01
內(nèi)行人表示，想要做出抉擇，就得先搞清楚這兩個(gè)樓層，究竟有什么優(yōu)劣勢(shì)。
頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)。
首先，頂樓優(yōu)點(diǎn)非常明顯，因?yàn)轫敇堑臉菍虞^高，使得頂樓的采光通風(fēng)效果非常好，室內(nèi)明亮通透，而且隱私性比較好，室內(nèi)比較安靜，這是很多年輕人非常喜歡頂樓的最重要的原因。
另外，對(duì)于帶閣樓的頂樓，就更受年輕人喜歡了。閣樓是頂樓房子贈(zèng)送的一層房子，雖然面積不大，有些就只能做一間臥室，但是這個(gè)臥室也可以做得非常大，性價(jià)比很高。同時(shí)，有了閣樓也能很好地應(yīng)對(duì)頂樓的缺點(diǎn)，這是為何呢？
眾所周知，頂樓最大的缺點(diǎn)，就是漏水和太曬。尤其是到了夏天，頂樓的房間會(huì)非常悶熱，雖然現(xiàn)在家家戶戶都有空調(diào)可以解決這個(gè)問(wèn)題，但是空調(diào)也會(huì)非常耗電。還有漏水這個(gè)問(wèn)題也是很麻煩，就算現(xiàn)在建筑技術(shù)和材料再好，也難以解決。但有了閣樓的話，漏水了也只是閣樓漏水而已，面積不大，不會(huì)像其他頂樓房子那樣損失那么大。還有在閣樓的遮擋下，起碼自己的房子不會(huì)太曬。
當(dāng)然，這也是把損失降到最低，該漏水和太曬的問(wèn)題，依舊存在，這也是頂樓最大的問(wèn)題。同時(shí)，房齡一旦久了，電梯也常常壞，出行也是個(gè)問(wèn)題，一旦發(fā)生火災(zāi)和地震，逃生幾率也會(huì)比較低。
一樓的優(yōu)劣勢(shì)。
首先，對(duì)于一樓來(lái)說(shuō)，最為重要就是出行方便，尤其是家中有老人小孩的，買一樓能更好的保障他們的安全，試想下，一旦出現(xiàn)地震、火災(zāi)的話，住在頂層逃生將會(huì)成為一個(gè)很大的問(wèn)題，而一樓的話，基本沒(méi)這個(gè)煩惱。
其次，有帶院子的一樓，不僅晾曬衣物很方便，而且還可以種上花種種草，這一點(diǎn)，在喧囂的大城市里，顯得尤其珍貴，平常沒(méi)事還能增進(jìn)家庭氣氛和感情。
最后，一樓價(jià)格相對(duì)于其他樓層，會(huì)更加便宜，那對(duì)于手頭比較拮據(jù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也算是一個(gè)比較好的消息。
但在缺點(diǎn)方面，也是很明顯，那就是采光問(wèn)題，縱觀所有10年以上的老舊小區(qū)，90%以上的小區(qū)一樓住戶無(wú)不對(duì)采光不佳吐槽不已。雖然根據(jù)國(guó)家建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，住宅最底層在冬至日采光不能少于1個(gè)小時(shí)，但是這種規(guī)定在現(xiàn)實(shí)中總被無(wú)情打破，要么是開(kāi)發(fā)商擠壓了樓棟距離，要么是灌木叢過(guò)高，遮擋住了一樓的太陽(yáng)光。
還有，一樓過(guò)于潮濕，更是蚊蟲滋生的地方，使得一樓的住戶在夏天的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)面臨蚊蟲的騷擾。并且隱私性也會(huì)比較差，不過(guò)有院子的話還好一些，大廳可以打開(kāi)窗戶和窗簾，不用擔(dān)心被看來(lái)看去。
02
以上就是帶閣樓的頂樓和帶院子的一樓，所存在的優(yōu)缺點(diǎn)，對(duì)于選擇頂樓還是一樓而言，還是要根據(jù)購(gòu)房者自己的需求和家庭情況來(lái)決定。就比如說(shuō)讓一個(gè)家中有老人的家庭，居住到頂樓當(dāng)中，明顯是不合適的事情。對(duì)此，你有何看法呢？
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