文/初曉
感謝各位讀者朋友們的支持，《買房最后一步！戶型為王！》一文點(diǎn)贊過百。
話不多說，按約定，奉上《樓層挑選技巧》。
挑選樓層，還有門道？
那當(dāng)然，每一層定價(jià)都不一樣，自然是因?yàn)楹脡牟煌?/p>
樓層挑的好，一步就到位，后續(xù)入住少煩惱。
因此，本篇仔細(xì)分析一下各樓層的優(yōu)劣，讓諸位讀者朋友挑房的時(shí)候做到心中有底，也能從樓層的優(yōu)劣角度來還還價(jià)。
高層還是多層？各有優(yōu)劣
現(xiàn)在普通房子有兩種趨勢，一種是多層，一種是高層。
有人就迷惑了，7層、11層、18層……
這些樓層多種多樣，挑選起來有什么不同嗎？
首先，從樓層高度來給大家簡單介紹下，這些樓層的不同之處。
6層：7層以上就要有載人電梯，因此出于考慮到電梯費(fèi)用的原因，有些樓層限制到了6層，不過現(xiàn)在這種低層越來越少了。
11層：11層以上就要有消防電梯，防火門達(dá)到乙級。因此房地產(chǎn)商能賺得多又花得少的就是造11層。
18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個(gè)了，而且11-18層樓梯間還要設(shè)計(jì)成封閉的。
26層：19層開始就是一類防火建筑類型了（之前都是二類），需要兩部防火電梯和兩個(gè)防煙樓梯的。
80米是很多城市的住宅高度限制，這是由于機(jī)場高度限制、微波通道、城市規(guī)劃等的要求。
80/3=26，因此，滿足住宅高度限制的最大層數(shù)就是26層。
33層：算一層3米，33層再往上超100米了。按《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定：建筑高度超過100米時(shí)，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。因此，一般限制在33層。
當(dāng)然，如果把層高限制到2.8米，是可以做到35層的，這種的很少。業(yè)內(nèi)普遍層高是2.9米。
以上就能明顯看出，不同樓層的房子電梯和樓梯等差別很大，自然在公攤面積上就有了區(qū)別。
高層公攤多，多層公攤少。
其他方面也有不同。
高層優(yōu)勢：日照長、采光好，風(fēng)大、噪音小、登高望遠(yuǎn)風(fēng)景佳。
多層優(yōu)勢：每層戶數(shù)少，房屋結(jié)構(gòu)好，坐北朝南，南北通風(fēng)好。
如果不考慮價(jià)格因素的話，多層適合注重戶型結(jié)構(gòu)的人，而高層適合在意光線和風(fēng)景的人。
雖說各有各的優(yōu)勢，但是有一點(diǎn)很關(guān)鍵，如果電梯故障的話，那么多層走樓梯還不算太累，高層住在比較高樓層的住戶稍微有點(diǎn)慘，這點(diǎn)一定要注意。
頂樓還是一樓？全都不要！
一般來說，頂層和一樓，都是不太建議買的。
這里的一樓還包括南方一些下面有架空層或大廳的二樓。
先說一層。
一層濕氣重，這點(diǎn)誰都知道。即使是在較為干燥的北方，也不例外。
但是，這不是不買一樓最重要的原因。
比較關(guān)鍵的原因是，一樓很容易發(fā)生各種故障，然后和鄰居及物業(yè)扯皮。
比如漏水、下水道堵塞導(dǎo)致溢水、馬桶疏通不夠會(huì)往外噴水等等。尤其是高層，住戶多，更容易導(dǎo)致下水管道常常堵塞。
這些問題，住久了一層的，多多少少會(huì)遇到。
除非運(yùn)氣特別好，遇到個(gè)認(rèn)真負(fù)責(zé)的好物業(yè)，鄰居們也都特別有素質(zhì)，疏通及時(shí)不堵塞，那才能住得舒服。
再加上現(xiàn)在各地開始進(jìn)行的垃圾分類，有不少人買了廚余垃圾粉碎機(jī)，有的管道不適應(yīng)，甚至可能造成廚房下水道的堵塞，這就更加讓一樓的住戶糟心了。
再說頂層。
頂層的防水很重要。
這點(diǎn)在交房時(shí)可能不太容易注意到。但是，在住了一段時(shí)間風(fēng)水日曬后，防水上就有可能出現(xiàn)一定的問題。
這里說個(gè)點(diǎn)，限競房的出現(xiàn)有效的降低了房價(jià)，也讓房地產(chǎn)商的盈利降低了，甚至有數(shù)據(jù)顯示北京入市的八成限競房都出現(xiàn)了虧損。
房地產(chǎn)商能眼睜睜讓自己虧？
自然是不能的，那么這就要從成本上做文章了。這么一來，房屋質(zhì)量有多高，就很難說了。
頂層如果房屋質(zhì)量不太合格的話，問題就更大了。僅僅內(nèi)部自己防水是不夠的，還要從外部著手，又多花錢又多出力，反而成了鬧心事。
那么，到底該選幾層？
家里有老人和孩子的，不要選太高的樓層。
原因有三點(diǎn)。
第一，無論天氣如何，低層溫差變化要小一點(diǎn)，對抵抗力低的人群要好一些。
第二，電梯萬一故障，還可以通過樓梯上下，不至于太累。
第三，安全問題。樓層低點(diǎn)，如果有了突發(fā)狀況，比如火災(zāi)、地震等情況，那么逃生概率要高出很多。
這段時(shí)間高樓頻頻出火災(zāi)情況，樓層低的話，至少能跑掉。樓層高，年輕人還好點(diǎn)，腿腳不便的老人，是真的沒招。
話糙理不糙，您品品，是不是這個(gè)理。
9層到12層是揚(yáng)沙層，大概是離地30米左右的，這是生態(tài)學(xué)家發(fā)現(xiàn)的。如果小區(qū)周圍有各類工廠或者離公交干道比較近的話，需要盡量避開。
特別高層也不建議選，現(xiàn)在雖然最高的云梯已經(jīng)可以救援到37層的居民了，但是！有個(gè)很重要的事。
讀者朋友們有沒有注意到最近的新聞，登高類的消防車大概長為16米多，需要有足夠的場地。很多小區(qū)不滿足這個(gè)情況，很難開出去。
再加上樓層越高，還有水壓等方面的考慮，這點(diǎn)一定要注意到。
當(dāng)然，這里只是介紹各樓層的劣勢，即使是不看好的一層和頂層，一般在價(jià)格和贈(zèng)送面積上都有很大的優(yōu)惠。
再加上頂層有登高一層的吉祥含義，一層也有老人常說的接地氣的含義。
到底該怎么選，將這些方面都綜合考慮到后，再加上價(jià)格，相信讀者朋友們一定能選擇到適合自己的房子。
以上，就是挑選樓層的一些技巧。
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